Дело № 2-2757/2025

УИД 61RS0003-01-2025-004040-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» сентября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Иванченко Л.А.,

при помощнике судьи Прохоровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, взыскании пени.

В обоснование заявленных требований фонд указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее-МКД), общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН и имеет задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории Ростовской области установлен за 1 кв.м.: на 2015 год – 6,20 руб., на 2016 год – 6,40 руб., на 2017 год – 7,17 руб., с октября 2018 года – 9,92 руб., с марта 2022 – 12,61 руб., с июля 2024 года - 14,08 руб.

Согласно выписке из лицевого счета, задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 87 679 руб. 40 коп.

Истец обратился в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа, однако определением мирового судьи судебного участка № 2 Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика отменен.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 276 руб. 26 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 621 руб. 28 коп., государственную пошлину в доход бюджета в размере 4 000 рублей.

Определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 413,95 руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 038,89 руб., взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 183,53 руб. прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Представитель НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, с учетом уточнений, дав пояснения аналогичные изложенным в иске и уточнениях. Также указала, что проверить платеж от ДД.ММ.ГГГГ по уплате взноса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 276,26 руб. не представляется возможным, при этом указанные денежные средства в случае их зачисления поступят на счет фонда только через несколько дней.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований, приведя доводы, аналогичные изложенным в возражениях. Также указала, что взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 276 руб. 26 коп. ей уплачены в полном объеме, о чем представлен соответствующий чек, при этом полагала, что требования о взыскании пени является необоснованным и не подлежащим удовлетворению, в случае взыскания пени просила применить положения статьи 333 ГК РФ, снизив их размер.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном дом новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно нормам ст. 171 ЖК РФ, оплата взносов на капитальный ремонт осуществляется в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10 числа месяца, следующего за расчетным).

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее-МКД), с кадастровым номером : №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В соответствии со статьями 169, 171 Жилищного кодекса РФ, ст. 7 Областного закона Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области», собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта в которую включен этот многоквартирный дом.

«Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 - 2049 годы» утверждена Постановлением Правительства Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и опубликована в «Собрании правовых актов Ростовской области» - Специальный выпуск от ДД.ММ.ГГГГ

МКД включен в Региональную программу капитального ремонта в ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла собственников помещений МКД, в том числе у ответчика, ДД.ММ.ГГГГ.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории Ростовской облает установлен: на 2015 год - 6,20 рублей на 1 кв.м, общей площади помещения в многоквартирных - домах (Постановление Правительства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. № (в редакции Постановлений Правительства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года №, от 20.08.20 года №521); на 2016 год - 6,40 рублей на 1 кв.м, общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. № (в редакции Постановления Правительства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №); на 2017 год - 7,17 рублей на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №); с октября 2018 года - 9,92 рублей на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ 610); с марта 2022 года - 12,61 рублей на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление правительства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №); с июля 2024 года - 14,08 рублей на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление правительства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из материалов дела следует, что сумма начисленных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 1 276 руб. 26 коп., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 621 руб. 28 коп.

Для взыскания задолженности фонд обратился с заявлением о вынесении судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 2 Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 842 руб. 30 коп., суммы задолженности по уплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 837 руб. 10 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. отменен по заявлению ФИО1

В судебное заседание ФИО1 представлен чек по операции с назначением платежа уплата взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 276 руб. 26 коп., то есть суммы задолженности, которую истребует фонд за спорный период.

Таким образом, суд полагает, что ФИО1 в добровольном порядке погасила задолженность по уплате взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 276 руб. 26 коп., в связи с чем оснований для взыскания с ответчика повторно указанной задолженности суд не усматривает.

Доводы истца о невозможности проверки платежа не является основанием для взыскания указанной задолженности повторно, с учетом представленных документов.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, о несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполнялись надлежащим образом, то в силу ст. 155 ЖК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня, при этом законодательством основания для освобождения ответчика от уплаты указанной пени не предусмотрены.

Представленный истцом расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 621 руб. 28 коп. проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, контр-расчет суду не представлен.

Разрешая ходатайство представителя ответчика о снижении пени в порядке ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суда возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В соответствии с п. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

По смыслу приведенного выше закона неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 ГК РФ ниже предела, установленного в п. 6 ст. 395 ГК РФ, то есть ниже ставки рефинансирования, определенной Банком России, которая действовала в период нарушения.

Суд полагает, что расчет пени, произведенный фондом в соответствии со статьей 155 ЖК РФ, ниже, чем расчет процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставок рефинансирования, определенных Банком России, которые действовали в период нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем оснований для их уменьшения на основании статьи 333 ГК РФ не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» о взыскании с ФИО1 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 621 руб. 28 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, взыскании пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) в пользу НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» (ИНН <***>) сумму пени в размере 6 621 руб. 28 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 01 октября 2025 года.