Дело № 2-347/2023
УИД: 65RS0008-01-2023-000277-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2023 года г. Невельск
Невельский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Синцовой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания – Ким М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Невельского городского округа, Отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО1 обратился в Невельский городской суд Сахалинской области с исковым заявлением к администрации Невельского городского округа, в котором с учетом последующих уточнений, просил признать право собственности на гараж №, размерами 4х6 метров, общей площадью 24 кв.м., расположенный по <адрес>, в кадастровом квартале №, в границах ГСК №, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением мэра г. Невельска от 09 ноября 1994 года № 740 «О предоставлении и изъятии земельного участка для строительства индивидуального гаража» ФИО 1 по <адрес> предоставлен земельный участок №, площадью 0, 0024 гектара, для строительства индивидуального гаража, который входил в ГСК №. На основании данного постановления ФИО 1 возвел одноэтажный гараж, размерами 4х6, несущие конструкции здания стены из шлакоблочных блоков, перекрытия армированные, бетонно-заливные, кровля односкатная. В 1998 году ФИО1 приобрел данный гараж у ФИО 1, в связи с чем с указанной даты и по настоящее время истец пользуется спорным гаражом открыто и непрерывно, проводит регулярно косметический ремонт и содержит его в надлежащем состоянии. Иных лиц, имеющих притязание на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. В настоящее время отсутствие всех необходимых документов в отношении ГСК № и по введению спорного гаража в эксплуатацию препятствует проведению государственной регистрации права собственности истца на его недвижимое имущество во внесудебном порядке.
Определением Невельского городского суда от 17 мая 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа.
В судебное заседание по делу явились истец ФИО1, представитель истца ФИО2, представитель администрации Невельского городского округа Черных А.А.
Представитель Отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление, с учетом его последующих уточнений, поддержал в полном объеме. Указал, что в августе 1998 года приобрел у ФИО 1, который являлся членом ГСК №, гараж за <данные изъяты>, документов о совершении сделки на приобретение гаража между сторонами не составлялось.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебном заседании представитель администрации Невельского городского округа Черных А.А. просил разрешить дело на усмотрение суда.
Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов гражданского дела, на основании решения исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов от 21 мая 1987 года № 189 «О регистрации Уставов кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей граждан-владельцев индивидуального автомототранспорта №, №» зарегистрированы уставы кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей № по <адрес>, № по <адрес>.
Решением исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов от 29 марта 1990 года № 136 «О дополнительном отводе земельного участка ГСК №» в целях благоустройства восточный стороны территории школы № и удовлетворения заявок владельцев автомашин на строительство гаражей отведен дополнительно земельный участок, площадью 250 кв.м., ГСК № по <адрес>.
На основании постановления мэра г. Невельска от 14 мая 1992 года № 300 «О дополнительном отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на 11 единиц автотранспорта по <адрес>» ГСК № отведен дополнительно земельный участок под строительство индивидуальных гаражей на 11 единиц автотранспорта по <адрес>, площадью 600 кв.м.
Отвод данного земельного участка кооперативу подтверждается планом индивидуальных гаражей.
Актом от 19 ноября 1991 года согласован выбор земельного участка под строительство гаражей данного гаражно-строительного кооператива.
В соответствии с постановлением мэра г. Невельска от 11 октября 1996 года № 801 «О предоставлении земельных участков ГСК №» членам ГСК № предоставлены земельные участки в постоянное /бессрочное/ пользование в существующих границах.
На основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ФИО 1, решением мэра г. Невельска от 09 ноября 1994 года № 740 предоставлено 0,0024 гектаров земли для строительства индивидуального гаража по <адрес>.
Из чернового описания гаража следует, что владельцем строения «гаража», расположенного по <адрес>, являлся ФИО 1
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на данное имущество отсутствуют, что следует из информации от 20 апреля 2023 года.
Показаниями свидетелей ФИО 2 и ФИО 3 подтверждены доводы истца о приобретении гаража у ФИО 1 и пользовании им на протяжении длительного времени.
Согласно отзыва на исковое заявление, администрация Невельского городского округа просит суд разрешить дело на усмотрение суда.
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно пунктам 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Судом установлен факт владения истцом оспариваемым гаражом на протяжении более 20 лет.
При таких обстоятельствах, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных им исковых требований.
При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаража его прежним владельцем исходя из отведения земельного участка в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Невельского городского округа, Отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>) на гараж №, общей площадью 24,0 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала <данные изъяты> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.В. Синцова
Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2023 года.