РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2022 года

г.Красногорск

дело №2-7096/22

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточнив исковые требования, указала, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>Г.

С момента приобретения и по настоящее время истец осуществляет все права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, несет расходы по его содержанию, осуществляет необходимый ремонт.

При проведении ремонтных и отделочных работ в квартире была произведена перепланировка. Перепланировка была произведена согласно проектной документации.

Перепланировка квартиры не повлияла на общую несущую способность основных строительных конструкций здания, не нарушает строительных требований и норм, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Указала также, что согласно выписке из протокола от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено к <адрес> присоединить часть чердачного помещения общей площадью 100 кв.м, находящегося непосредственно над её квартирой.

С указанного времени она осуществила ремонт чердачного помещения, переоборудовав его для удовлетворения личных потребностей в жилое помещение. В настоящее время помещение изолировано, пригодно для постоянного проживания, не нарушает прав и интересов третьих лиц.

С ДД.ММ.ГГГГ она является пользователем помещений, расположенных над её квартирой, несет бремя по содержанию имущества, производит оплату коммунальных услуг.

На основании изложенного ФИО2 просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № общей площадью 172,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Г, <адрес>, просит признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 33,2 кв.м и помещение (квартиру) общей площадью 43,9 кв.м, расположенные на техническом чердаке по вышеуказанному адресу.

В судебное заседании истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие и с учетом проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - Администрации городского округа <адрес>, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном суду письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по деле доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>Г, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено к <адрес> присоединить часть чердачного помещения общей площадью 100 кв.м, расположенного на техническом чердаке непосредственно над её квартирой по вышеуказанному адресу.

С указанного времени истица осуществила ремонт чердачного помещения, переоборудовав его для удовлетворения личных потребностей в жилое помещение.

Согласно положениям ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая приведенные нормы права и приведенные выше обстоятельства, судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр Судебных Экспертиз».

Заключением судебной экспертизы с выездом на место установлено, что в помещениях общей площадью 33,2 кв.м и 43,9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> Г, осуществлена перепланировка и переустройство.

Объект исследования - жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>Г, <адрес>, в перепланированном виде соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, сводам правил, техническим регламентам, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение жилого помещения в перепланируемом виде возможно.

По результатам проведенных исследований, экспертизой установлено, что помещения общей площадью 33,2 кв.м и 43,9 кв.м являются обособленными помещениями многоквартирного дома; из каждого помещения обеспечена возможность прямого доступа к помещениям общего пользования; в каждом из указанных помещений имеются помещения вспомогательного использования, для обеспечения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием (кухни, санзулы); объекты исследования – помещения площадью 33,2 кв.м и 43,9 кв.м по фактическому использованию являются жилыми квартирами.

<адрес>ю 33,2 кв.м и 43,9 кв.м соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду помещений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает приведенное выше заключение экспертизы достоверным, оно дано экспертом, имеющим опыт экспертной работы, помещение обследовано экспертом в натуре, им учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительно-технических работ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в материалах дела.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным сохранить спорную квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 172,8 кв.м и признать за истцом право собственности на жилое помещение 33,2 кв.м и жилое помещение 43,9 кв.м.

Признание права в соответствии со ст.12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав.

В силу с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и оценив представленные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 и сохранить жилое помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии, а также признать за истицей право собственности на жилое помещение в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № общей площадью 172,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>Г, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 33,2 кв.м, расположенное на техническом чердаке по адресу: <адрес> Г.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 43,9 кв.м, расположенное на техническом чердаке по адресу: <адрес>Г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: