РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Алексеевская 10 января 2023 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Иголкина А.А.,

с участием истца ФИО5,

представителя истца ФИО5, третьего лица ООО «ДИМ» – ФИО6 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ зарег. в реестре за №, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ зарег. в реестре за №),

ответчика ФИО7,

представителя ответчика ФИО7 –ФИО8 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГг. зарег. в реестре за №),

при секретаре Лукьяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7, о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО7, о прекращении обременения в виде аренды земельного участка, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО7 заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Договор заключили сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Договором определена ежегодная арендная плата в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплачиваемого периода, однако арендатор систематически не исполняет свои обязательства по выплате арендной платы, арендная плата не выплачивалась за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ По условиям договор расторгается при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение одного оплачиваемого периода.

По утверждению истца, в добровольном порядке исполнить свои обязательства ФИО7 отказывается.

В связи с этим, истец просил прекратить обременение в виде аренды, зарегистрированное в пользу ответчика на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии истцом в лице его представителя ФИО6 изменены исковые требования, в связи с чем, просит расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Новоаннинскому, Киквидзенскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ранее от представителя третьего лица ФИО9 в суд поступало письменное объяснение с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО5, представитель истца, третьего лица ООО «ДИМ» - ФИО6 окончательные исковые требования полностью поддержали и просят их удовлетворить, а также в своих объяснениях подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Также, истец ФИО5 пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ А-вы помогли оформить ему землю. В ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО7 договор аренды земельного участка, и А-вы пояснили, что первый год они не будут ему выплачивать арендную плату, так как оказали ему помощь в оформлении земельного участка. По условиям заключенного договора была предусмотрена арендная плата 1 тонна зерна, 20 литров масла. Он ни разу не получал от ФИО7 арендной платы в натуральном виде, т.е. сельхозпродукцией, предусмотренной договором, и у него не было устной договорённости с ФИО7 о выплате ему арендной платы за землю денежными средствами, в том числе перечислении их на карту его супруги, и какие денежные средства получала его супруга от А-вых, ему неизвестно. Он неоднократно обращался к ФИО7 за выплатой ему арендной платы – зерна, масла, но ему говорили, чтобы подождал. В ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что у него заканчивался срок договора и решил передать земельный участок ФИО Затем к нему обратились А-вы и пояснили, что будут ему больше давать зерна, сена, но он им ответил, что ему это неинтересно и он будет расторгать договор. Он обращался к ФИО7 с требованием – претензией о выплате арендной платы и расторжении договора аренды, но ответа не последовало. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ. к нему домой приезжала ФИО10 №2, и ничего не пояснив, передала ему денежные средства в сумме примерно 21 000 рублей, а также ведомость, чтобы он в ней расписался, и как он понял, что это была денежная компенсация арендной платы за земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ. Больше арендной платы от ФИО7 он не получал.

Ответчик ФИО7, его представитель ФИО8 окончательные исковые требования не признали, а также аналогично пояснили, что ФИО5 ежегодно выплачивалась арендная плата по договору аренды земельного участка в денежном выражении по устной с ФИО5 договорённости, каких – либо дополнительных соглашений к договору аренды не заключалось.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, определенных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Исходя из положений п.п. 2, 4, 12 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктами 1, 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п.п.1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. 1 ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.2 ст. 71 ГПК РФ, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

ФИО10 ФИО1 показала, что проживает в <адрес>. У неё в собственности имеется земельный пай, который более 10 лет находится по договору в аренде у ФИО7 Арендная плата осуществляется натуральными продуктами, то есть зерном, маслом, мукой, но по устной договорённости можно получить деньгами, по средней рыночной стоимости зерна, которую определяет ФИО7, и разногласий по поводу определения рыночной стоимости зерна не было. За получение арендной платы она расписывается в ведомости. Иногда она вместо зерна получала арендную плату денежными средствами, а её мать получает у ФИО7 арендную плату деньгами. Ей неизвестно о заключении договора аренды земельного участка между ФИО5 и ФИО7

ФИО10 ФИО2 пояснил, что проживает в <адрес>. У него в собственности имеются три пая, выделенных в отдельный земельный участок, который примерно 10 лет он сдаёт по письменному договору в аренду ФИО7 Арендная плата выплачивается сельскохозяйственной продукцией – зерном, маслом, мукой. Договором аренды не предусмотрена выплата арендной платы денежными средствами, но по устной договорённости арендная плата выплачивается деньгами, и он иногда получал арендную плату деньгами. Каждый год размер арендной платы увеличивается. Ему неизвестно, имеются ли у ФИО5 с ФИО7 договорные отношения.

ФИО10 ФИО10 №2 показала, что ответчик ФИО7 является её супругом, который занимается предпринимательской деятельностью - является ИП главой (КФ)Х, а она работает у него бухгалтером. ФИО5 ранее проживал в <адрес>, а потом переехал в <адрес>. Когда у ФИО5 умер отец, то он обратился к ним, и они помогли ему оформить наследство - земельный пай, который впоследствии тот сдал в аренду ФИО7 Договор аренды был заключен с ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет, с последующей пролонгацией. По договору была предусмотрена арендная плата в виде одной тонны фуражного зерна и 20 литров растительного масла, но по факту, если был урожайный год, то выдавалось больше. На протяжении всех 10 лет ФИО5 по устной договорённости выплачивалась арендная плата денежными средствами, так как он отказался от получения зерна из - за ненадобности. Денежные средства выплачивались с учётом цен на зерно и масло. ФИО5 денежные средства в качестве арендной платы передавались как через рабочих ФИО7, так и лично возили ему домой, а когда ФИО5 женился, то она по его просьбе общалась по выплате арендной платы с его супругой ФИО10 №1 В ведомостях на выдачу арендной платы расписывались либо лично ФИО5 или за него его супруга ФИО10 №1 Также по договоренности с ФИО10 №1, она переводила той денежные средства в качестве арендной платы со своей банковской карты на её банковскую карту. Арендная плата каждый год выплачивалась ФИО5 в полном объёме, даже больше, так как по устной договорённости был увеличен размер арендной платы. Также, они оплачивали за арендодателей земельный налог. При составлении ведомостей на выдачу арендной платы в них указывались денежные суммы, с учётом стоимости сельхозпродукции, предусмотренной договором аренды, а не сама сельхозпродукция. ФИО7 выплачивал арендодателям в качестве арендой платы также не предусмотренную договором аренды сельхозпродукцию, то есть в большем объёме, чем это предусмотрено договором. В ДД.ММ.ГГГГ она лично возила ФИО5 денежные средства в счёт арендной платы.

ФИО10 ФИО10 №1 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она официально является супругой ФИО5, а с ДД.ММ.ГГГГ они проживали в гражданском браке. У её супруга имеется земельный пай и примерно 10 лет назад ФИО7 заключил с её супругом договор на его аренду, и арендной платой является продукция – зерно пшеницы, масло, мука, но точно что, и какой размер арендной платы, не помнит. Больше они договор не видели и дополнительное соглашение не составлялось. Её супруг никогда не получал от ФИО7 арендной платы в виде продукции, и между супругом и ФИО7 не согласовывались размеры денежной компенсации арендной платы за землю. Первые годы аренды её супруг обращался к ФИО7, так как не получал арендной платы в натуральном выражении, а потом не стал к ним с этим обращаться. Она с супругом ежегодно оплачивают земельный налог, а затем его компенсирует ФИО7 переводом ей денежных средств на карту. Примерно с ДД.ММ.ГГГГ с карты ФИО10 №2 – супруги ФИО7 на её карту переводились денежные средства в размере 20000 рублей в качестве компенсации за невыдачу продукцией арендной платы за земельный участок. Она не согласовывала с ФИО5 получение ею от А-вых денежной компенсации арендной платы. В ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ по извещению ФИО10 №2 она приезжала в <адрес>, где ФИО11 передавал ей денежные средства, в каком размере не помнит, в качестве компенсации арендной платы за земельный участок супруга. Она обращалась к ФИО7 за получением справки о доходе супруга от аренды земли для предоставления в соцзащиту, но ею не пользовалась.

ФИО10 ФИО3 показал, что проживает в <адрес>. Он знает ФИО7, так как примерно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал у того в крестьянском хозяйстве, а также они ранее проживали в одном населенном пункте, и его два земельных пая находятся в аренде у ФИО7 ФИО5 он тоже знает, поскольку тот ранее проживал в <адрес>, а затем переехал жить в <адрес>. Ему известно, что у ФИО5 имеется земельный пай, который тот передал в аренду ФИО7 Примерно в октябре, конце ДД.ММ.ГГГГ он по просьбе ФИО7 передавал супруге ФИО5 – ФИО10 №1 деньги в сумме 7000 рублей за аренду земельного пая. В ДД.ММ.ГГГГ он также по просьбе ФИО7 передавал ФИО10 №1 деньги за аренду земельного пая в сумме 8000 рублей, и при передаче денег ФИО10 №1 не расписывалась в ведомостях на их получение, так как их у него не было. Он получает от ФИО7 арендную плату за землю, как в натуральном выражении – сельхозпродукцией, так и в денежном выражении, поскольку тот практикует выдачу арендной платы в таком виде. В дальнейшем ФИО7 стал больше выдавать арендной платы, чем предусмотрено договором. При получении арендной платы он расписывается в соответствующих ведомостях за денежные средства, а за получение арендной платы в натуральном выражении, он нигде не расписывается. Ему неизвестно на каких условия заключена аренда между ФИО7 и ФИО5, а также в полном ли объёме с учётом переданных им денежных средств выплачена ФИО5 арендная плата.

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО5 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ограничения и обременения объекта недвижимости: вид – аренда, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО7, основание государственной регистрации - договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №; вид – аренда, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Общество с ограниченной ответственностью «ДИМ», срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет, основание государственной регистрации - договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (<данные изъяты>).

Согласно заверенных копий договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГг., передаточного акта к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., между ФИО5 (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.; решения о выделении земельного участка в счет земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности арендодателя на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Земельный участок предоставлен для производства сельскохозяйственной продукции. Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Договор по окончании его срока действия считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания его срока действия письменно не уведомит другую об отказе его продления на новый срок. Расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда и по основаниям, предусмотренным законодательством или настоящим договором. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя при следующих нарушениях: при не целевом использовании земельного участка; при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение одного оплачиваемого периода. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки, если арендатор умышленно ухудшает состояние земельного участка. Арендная плата исчисляется с начала действия срока договора. Величина годовой арендной платы, выраженная в натуральных единицах измерения, составляет: зерно фуражное – 1,0 т. (одна тонна) – ежегодно; масло подсолнечное - 20 (двадцать) кг. – ежегодно. Арендатор производит оплату в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ оплачиваемого периода. При неуплате арендатором арендной платы в установленный договором срок арендодатель вправе взыскать задолженность в установленном действующим законодательством и настоящим договором порядке. Арендатор обязан своевременно, в соответствии с настоящим договором, вносить арендную плату. Дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации. До момента их регистрации продолжают действовать прежние положения договора. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером № (<данные изъяты>).

Указанным договором аренды не предусмотрена выплата арендодателю ежегодной арендной платы в денежном выражении.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 является индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства ОГРНИП № <данные изъяты>).

Из письменной претензии, чека АО «<данные изъяты>» следует, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ была направлена ФИО7 претензия с требованиями выплатить до ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за весь период использования земельного участка и расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № (<данные изъяты>).

По письменному ответу на претензию от ДД.ММ.ГГГГ, почтовому уведомлению видно, что ФИО7 в адрес ФИО5 был направлен ответ на претензию, с указанием на то, что договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ заключен на период до ДД.ММ.ГГГГ Стороны согласовали условие о продлении срока договора аренды на тот же срок при отсутствии отказа от его продления. В установленный срок заявление об отказе от продления договора аренды им не направлялось, в связи с чем, договор считается продленным на тот же срок, т.е. 10 лет. Арендная плата выплачивалась ежегодно, по Вашей просьбе в денежном выражении, в последнее время денежные суммы перечислялись Вашей супруге ФИО10 №1 на банковскую карту, о чем вы знали. Ваши претензии не состоятельны, так как арендатор в полной мере исполнял свои обязанности в соответствии с договором, и кроме того, возмещал Вам ежегодно суммы земельного налога. Как налоговый агент арендатор платил подоходный налог с суммы арендной платы, что тоже подтверждает, что арендная плата выплачивалась. Кроме того, супруге выдавались справки в соцзащиту о суммах, полученных за аренду земли (<данные изъяты>).

Согласно ведомости выплаты арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ по К(Ф)Х ФИО7, приложения к ведомости выплаты арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 выплачена арендная плата в сумме 7000 рублей, подоходный налог 910 рублей. ИП главой К(Ф)Х ФИО7 установлены размер арендной платы за 2017 г. за один земельный пай в размере 7000 рублей. Среднерыночная стоимость 1 тонны пшеницы фуражной по состоянию на 01 октября текущего года – 5000 рублей, масло подсолнечное (40л) -2000 рублей <данные изъяты>).

В соответствии с ведомостью выплаты арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ по К(Ф)Х ФИО7, приложением к ведомости выплаты арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 выплачена арендная плата в сумме 8000 рублей, подоходный налог 1040 рублей. ИП главой К(Ф)Х ФИО7 установлены размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ за один земельный пай в размере 8000 рублей. Среднерыночная стоимость 1 тонны пшеницы фуражной в текущем году – 6000 рублей, масло подсолнечное (40л) -2000 рублей (<данные изъяты>).

Из ведомости выплаты арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ по К(Ф)Х ФИО7, приложении к ведомости выплаты арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 выплачена арендная плата в сумме 8000 рублей, подоходный налог 1040 рублей. ИП главой К(Ф)Х ФИО7 установлены размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ за один земельный пай в размере 8000 рублей. Среднерыночная стоимость 1 тонны пшеницы фуражной в текущем году – 6000 рублей, масло подсолнечное (40л) -2000 рублей (<данные изъяты>).

Согласно ведомости выплаты арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ по К(Ф)Х ФИО7, приложения к ведомости выплаты арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 выплачена арендная плата в сумме 10000 рублей, подоходный налог 1300 рублей. ИП главой К(Ф)Х ФИО7 установлены размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ за один земельный пай в размере 10000 рублей. Среднерыночная стоимость 1 тонны пшеницы фуражной в текущем году – 8000 рублей, масло подсолнечное (40л) -2000 рублей (<данные изъяты>).

В судебном заседании истец ФИО5 отрицает принадлежность ему подписей в указанных выше ведомостях за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ и получение данных денежных средств.

ФИО10 ФИО10 №1 в судебном заседании также отрицает принадлежность ей подписей за ФИО5 в ведомостях за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны не заявили перед судом ходатайство о проведении экспертизы по установлению принадлежности подписей в указанных ведомостях.

В приложениях к ведомостям отсутствуют сведения об ознакомлении арендодателей, в т.ч. ФИО5, с установленными ФИО7 в денежном выражении размерами арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ а также в судебном заседании истец ФИО5 не подтвердил, что был с ними ознакомлен и согласен.

Согласно справке о доходах и налогах физического лица (форма 2-НДФЛ) от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО7 предоставлена в налоговый орган декларация о доходах ФИО5 за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8000 рублей, и перечислен налог в сумме 1040 рублей (<данные изъяты>).

По справке о доходах и налогах физического лица (форма 2-НДФЛ) от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО7 предоставлена в налоговый орган декларация о доходах ФИО5 за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8000 рублей, и перечислен налог в сумме 1040 рублей (<данные изъяты>).

В соответствии с чеками по операциям <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выписками по счёту дебетовой карты, информацией ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 №2 переводились на банковскую карту ФИО4 денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ - 21000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ- 5000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 3000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 3000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 3000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 5500 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 55 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 3000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 4000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 6000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ -20000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ.-6000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ.- 8500 рублей. Сведения о назначении указанных переводов денежных средств отсутствует (<данные изъяты>).

Из заверенной копии справки ИП главы К(Ф)Х ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ФИО10 №1 для органа соцзащиты, следует, что ФИО5 за ДД.ММ.ГГГГ была выдана арендная плата за земельный пай в размере 7500 рублей, с этой суммы удержан подоходный налог 975 рублей (<данные изъяты>).

В исследованных справках о доходах ФИО5 за ДД.ММ.ГГГГ предоставленных ФИО7 в налоговый орган и выданной ФИО10 №1 для органа соцзащиты, имеются несовпадения в суммах полученного ФИО5 дохода (соответственно 8000 руб., 7500 руб.).

В соответствии с заверенной копией справки ИП главы К(Ф)Х ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ФИО10 №1 для органа соцзащиты, ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный пай не выплачивалась (<данные изъяты>).

Согласно заверенной копии справки ИП главы К(Ф)Х ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ФИО10 №1 для органа соцзащиты, ФИО5 за ДД.ММ.ГГГГ была выдана арендная плата за земельный пай в размере 8000 рублей <данные изъяты>

Из расчета арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ по ФИО5 следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выплачена арендная плата в сумме 25000 рублей - за зерно (<данные изъяты>).

В судебном заседании истец ФИО5 не отрицал, что получил от А-вых указанные денежные средства в качестве компенсации арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ.

По письменному ответу администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что среднерыночная стоимость пшеницы фуражной, реализуемой на территории <адрес> составляла: 8500 рублей за тонну урожая ДД.ММ.ГГГГ 8000 рублей за тонну урожая ДД.ММ.ГГГГ; 5500 рублей за тонну урожая ДД.ММ.ГГГГ.; 5000 рублей за тонну урожая ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>).

Вместе с тем, по условиям договора аренды предусмотрена арендная плата в виде зерна фуражного.

На предложение суда сторона ответчика не изъявила желания представить суду в качестве доказательств сведения из компетентных органов о средней рыночной стоимости в оспариваемые периоды масла подсолнечного (кг.), которое предусмотрено договором аренды, и не ходатайствовала перед судом об их истребовании.

Также, стороной ответчика не представлено доказательств, что один литр масла подсолнечного соответствует одному килограмму указанного продукта, поскольку арендатором ФИО7 в приложениях к ведомостям выплаты арендной платы установлена среднерыночная стоимость масла подсолнечного в литрах, а по условиям договора аренды предусмотрено масло подсолнечное в килограммах.

Представленные стороной ответчика копии расчета суммы налога на доходы физических лиц, исчисленных и удержанных налоговым агентом за ДД.ММ.ГГГГ справки о доходах и суммах налога физического лица, реестра справок о доходах и суммах налога физического лица, реестра сведений о доходах физических лиц за ДД.ММ.ГГГГ, расчета сумм налога на доходы физических лиц и удержанных налоговым агентом за ДД.ММ.ГГГГ., справки о доходах и суммах налога физического лица, подтверждения даты отправки <данные изъяты> извещения о получении электронного документа, протокола приема справок о доходах и суммах налога за ДД.ММ.ГГГГ, реестра справок о доходах за ДД.ММ.ГГГГ реестра сведений о доходах физических лиц за ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) не принимаются судом в качестве письменных доказательств по делу, так как в соответствии с ч. 2 ст. 71 ГПК РФ, они не заверены надлежащим образом и не представлены их подлинники.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2 не подтвердили заключение договора аренды земельного участка между ФИО5 и ФИО7 С указанными свидетелями ответчиком заключены иные договоры аренды, и не представлено письменных доказательств, что в них предусмотрены аналогичные условия, как в договоре аренды, заключенным с ФИО5 Также, указанные свидетели не подтвердили выплату ФИО7 ФИО5 в полном объёме арендной платы в оспариваемые периоды.

ФИО10 ФИО3, с которым ФИО7 также был заключен иной договор аренды, в судебном заседании не подтвердил выдачу ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме арендной платы в виде денежной компенсации.

ФИО10 ФИО10 №2, являясь супругой ответчика ФИО7 и его бухгалтером, непосредственно заинтересована в исходе дела в его пользу, в связи с чем, её показания о полной выплате ФИО5 арендной платы, не принимаются судом в качестве доказательств по делу.

Направление ответчиком ФИО7 в налоговый орган сведений (деклараций) на ФИО5 о полученных доходах, не свидетельствует о том, что им в оспариваемые периоды в полном объёме в установленные договором сроки выплачивалась ФИО5 арендная плата за земельный участок.

В связи с отсутствием в денежных переводах по банковским картам ФИО10 №2 и ФИО10 №1 сведений об их назначении, судом достоверно не установлено, что они были предназначены для выплаты ФИО5 в оспариваемые периоды арендной платы за земельный участок, а не для иных целей.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, стороной ответчика не представлено суду достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО7 в оспариваемые периоды в установленные договором сроки в полном объёме выплачивалась ФИО5 арендная плата за земельный участок, в виде сельскохозяйственной продукции, предусмотренной договором аренды, либо денежной компенсации указанной арендной платы.

В связи с чем, суд находит заявленные ФИО5 исковые требования к ФИО7, о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к ФИО7, о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья А.А. Иголкин

Мотивированное решение принято в окончательной форме 13 января 2023г.

Судья А.А. Иголкин