УИД 86RS0014-01-2025-000833-90

производство по делу № 2-613/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 г. г.Урай ХМАО – Югры

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Шестаковой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Гроссен П.А.,

с участием помощника прокурора г.Урая Антоновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, возложении обязанности сняться с регистрационного учёта

установил:

ФИО1 (далее так же Истец) обратилась в суд с указанным иском, с учётом частичного отказа от иска с прекращением производства и привлечения соответчика, просила признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселить из данного жилого помещения, обязать ФИО2 и ФИО3 сняться с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес> течении 10 (десяти) дней с момента вынесения судебного акта.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартира (далее так же спорное жилое помещение) является собственностью Истца, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 14.02.2022, №. ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в данном жилом помещении и проживают на основании устной договоренностью с прежним собственником жилого помещения Р.Л.М., которая является мамой Истца. ФИО4 проживает в квартире без регистрации. ФИО1 неоднократно требовала выехать с её жилого помещения, так как хотела показать квартиру покупателям, чтобы продать, но ответчики игнорируют её требования. Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование с ответчикам заключено не было. Ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, права пользования жилым помещением не имеют.

Ответчикам были направлены требования о добровольном снятии с регистрационного учета из жилого помещения, однако они отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в квартире, принадлежащей Истцу на праве собственности. Наличие регистрации ответчиков препятствует и ограничивает права Истца, как собственника, на владение, пользование и распоряжение имуществом. В 2025 году она решила продать квартиру, так как хочет приобрести квартиру в городе Екатеринбург, но Ответчики препятствуют и ограничивают её право.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В силу ч. 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав доводы искового заявления, материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора г.Урая Антоновой Н.А., оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим мотивам:

Как установлено при судебном разбирательстве и подтверждается материалами дела: выписками из Единого государственного реестра недвижимости, договором приватизации от 09.03.2011, договором дарения от 09.02.2022 (л.д. 38- 46 тома 1) истец ФИО1 с 14 февраля 2022 года является единственным собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, которую получила в дар от матери Р.Л.М..

При этом Р.Л.М. являлась собственником спорного жилого помещения в период с 25.03.2011 до 14.02.2022. На основании постановления администрации города Урай от 08.11.2010 №3144 «О предоставлении по договору социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>» во внеочередном порядке Р.Л.М. на состав семьи 3 человека, дочь – Л.О.А., сын – Р.А.А., было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, заключен договор социального найма от 09.11.2010 №268-10/ж-1. По заявлению Р.Л.М. от 10.02.2011 на основании постановления администрации города Урай от 17.02.2011 №396 заключен договор №16 от 09.03.2011 передачи жилого помещения в собственность Р.Л.М.Л.О.А. и Р.А.А. отказалась от участия в приватизации в пользу Р.Л.М.

Как следует из ответов ОМВД России по г.Ураю (л.д. 69, 186, 191 тома 1) и копии поквартирной карточки, в квартире по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрированы по месту жительства истец ФИО1 с 24.12.2010, ответчики ФИО2 и ФИО3 с 03.10.2014. Ответчик ФИО4 регистрации в спорном жилом помещении не имеет, с 15.08.2017 зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>

Из актов товарищества собственников жилья «Возрождение» от 15.08.2025 и 02.09.2025 (л.д. 98, 136 тома 1) следует, что в квартире фактически проживают ответчики ФИО2, ФИО4 и ФИО3

Доводами Истца, которые не опровергли Ответчики, и материалами дела подтверждается, что договоров и соглашений на право пользования спорным жилым помещением сторонами не заключено. ФИО1 неоднократно требовала, что бы Ответчики освободили принадлежащее ей жилое помещение, выселились и снялись с регистрационного учёта, в том числе направляла письма, заявила о намерении распорядиться квартирой, продать её. Требования собственника в полном объёме Ответчики не выполнили. Согласно представленному паспорту 17.10.2025 (л.д. 217 тома 1) ФИО2 снята с регистрационного учёта в спорной квартире, при этом не отрицала, что жилое помещение не освобождено и не передано Истцу.

Настоящий спор возник о наличии у Ответчиков права пользования спорным жилым помещением, их выселении, возложении обязанности сняться с регистрационного учёта.

Удовлетворяя иск о выселении, суд исходит из следующих положений закона.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе предоставить его во владение и (или) пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При этом члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).Согласно положениям статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник наделён правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пунктов 1, 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Никто не может быть выселен из жилища иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из доводов Истца и представленных в материалы дела доказательств неоспоримо следует, что Ответчики не приобрели самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, были вселены прежним собственником жилого помещения, не является членами семьи собственника ФИО1, соглашений о пользовании квартирой с нею не заключали, требования Истца добровольно покинуть жилое помещение и сняться с регистрации по месту жительства в спорной квартире до обращения в суд не выполнили, что не оспаривали в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, Ответчики право пользования утратили и незаконно занимают жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Истцу. Доказательств, которые бы свидетельствовали о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой после смены собственника суду не представлено, в установленный собственником срок и до настоящего времени они неправомерно не освободили жилое помещение, при отсутствии законных оснований продолжает пользоваться им, что нарушает права Истца, как собственника жилого помещения. В связи с этим Ответчики в силу ст. 35 ЖК РФ по требованию собственника подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Длительное проживание в жилом помещении, его содержание, отсутствие у ответчиков иного жилого помещения, не указаны в законе в числе оснований для сохранения права пользования жилым помещением при переходе права собственности на него к третьему лицу.

Оснований для применения положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации у суда не имеется, поскольку право на сохранение пользования жилым помещением имеют бывшие члены семьи собственника, которые вселились в порядке ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Действующее законодательство не предусматривает при переходе права собственности на жилое помещение сохранение права пользования у лиц, вселенных бывшим собственником, в том числе в случае непроживания нового собственника в таком жилом помещении, наличии у него иного жилого помещения в собственности (Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 15.02.2023 по делу N 88-96/2023).

Наряду с изложенным суд учитывает, что ответчик ФИО2 имеет право на иное жилое помещение. Так, в рамках исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 13.04.2021, на основании постановления администрации города Урай от 01.06.2021 №1362 «О внесении изменений в списки и восстановлении граждан на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий» ФИО2 составом семьи 2 человека была восстановлена на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по дате подачи заявления о постановке на учет от 26.01.2000. На основании постановления администрации города Урай от 05.10.2021 №2404 ФИО2 на состав семьи 2 человека, в том числе сын – ФИО5, предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, заключен договор социального найма от 14.10.2021 №56-21/ж-1. На основании заявления ФИО2 и ФИО5 от 26.01.2022 принято постановление администрации города Урай от 10.02.2022 №257 «О передаче в собственность ФИО5, занимаемого им жилого помещения в муниципальном жилищном фонде города Урай», заключен договор №3 передачи жилого помещения в собственность гражданина (приватизации). ФИО2 отказалась от участия в приватизации данного жилого помещения в пользу ФИО5

Суд также полагает возможным удовлетворить иск о возложении на ответчика ФИО3 обязанности сняться с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес> течении 10 (десяти) дней с момента вступления в силу решения суда, в отношении ФИО2 в данной части иск не подлежит удовлетворению, так как она 17.10.2025 снята с регистрационного учёта, что подтверждается отметкой в паспорте. При этом сам факт признания утратившими право пользования и выселения в судебном порядке даёт основания для снятия с регистрационного учёта ответчиков из спорного жилого помещения, учитывая, что в силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (ред. от 26.06.2025) в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ходатайств о взыскании с Ответчиков судебных расходов Истцом не заявлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, возложении обязанности сняться с регистрационного учёта удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и выселить их из данного жилого помещения.

Возложить на ФИО3 обязанность в течении десяти дней с момента вступления настоящего решения с уда в законную силу сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в суд ХМАО - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (решение суда в окончательной форме принято 29.10.2025).

Председательствующий судья Е.П. Шестакова