КОПИЯ

62RS0003-01-2022-003748-46

дело № 2-484/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 г. г. Рязань

Октябрьский районный суд города Рязани в составе:

председательствующего судьи Рыбак Е.А.,

при секретаре судебного заседания М.А.А.,

с участием представителя истца К.А.В.,

представителя ответчика Б.А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Ремонт, Эксплуатация, Строительство» к Б.М.А. о взыскании задолженности за содержание жилья,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ремонт, Эксплуатация, Строительство» (далее ООО «РЭкС») обратилось в суд с заявлением к Б.М.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, мотивируя заявленные требования тем, что ответчик Б.М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчиком обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение выполняется ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность за содержание жилья в размере 73 469,21 руб., пени в размере 12 836,36 руб. В связи с вышеизложенным истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание жилья, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 73 469,21 руб., пени 12 836,36 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 789 руб.

В ходе судебного рассмотрения, представитель истца уточнил свои исковые требования и окончательно просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание жилья, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 277,59 руб., пени 24 368,81 руб., а также расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца К.А.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Б.М.А. о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Б.А.А. исковые требования не признал, пояснив, что ООО «РЭкС» не исполняет должным образом свои обязанности. Кроме того, Б.М.А. является инвали<адрес> группы.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В порядке статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, причем у собственника жилого помещения данная обязанность возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Ремонт, Эксплуатация, Строительство», в соответствии с решением общего собрания членов ЖСК «Учитель-6» от 15-ДД.ММ.ГГГГ, которым обслуживающей организацией избрано ООО «РЭкС» и на основании договоров на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенных между ЖСК «Учитель-6» и ООО «РЭкС».

ООО «РЭкС» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о постановке на учет серии 62 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным МИФНС № по <адрес>, выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание многоквартирного дома, собственники осуществляют ежемесячную плату за содержание и ремонт помещений до 10 числа месяца, следующего за истекшим, по тарифам, утверждаемым органами местного самоуправления. Величина тарифа на момент заключения договора составляет 14,37 руб. за 1 м2 в месяц.

В судебном заседании также установлено, что ответчик Б.М.А. с 2006 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой о регистрации, выданной ООО «РЭкС» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик Б.М.А., обязан ежемесячно вносить плату за содержание жилья.

В судебном заседании также установлено, что в течение продолжительного времени ответчик не вносит плату за содержание жилья, то есть не выполняет свои обязательства по внесению обязательных платежей.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате услуг за содержание жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 99 277,59 руб., из которых 4 399,30 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №, 94 878,29 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №, что подтверждается выписками по вышеуказанным лицевым счетам, выданной ООО «РЭкС», и расчетом задолженности, представленной стороной истца.

Данный расчет проверен судом и признается достоверным. В нарушение требований статьей 56 ГПК РФ объективных, бесспорных, допустимых доказательств отсутствия у ответчика задолженности, или опровергающих представленный истцом расчет, ответчиком в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным факт наличия у ответчика задолженности по оплате услуг за содержание жилья в размере 99 277,59 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку судом установлен факт несвоевременного внесения ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества дома, с него в силу закона подлежат взысканию пени.

В соответствии с представленным истцом расчетом, ответчику начислены пени за период с пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 368,81 руб.

Расчет, период и размер пеней, судом проверен и является правильным, ответчиком данный расчет не оспорен. Оснований для снижения заявленной истцом суммы пеней не имеется.

Доводы стороны ответчика, что Б.М.А. является инвали<адрес> группы, не являются основанием для отказа в иске, поскольку ответчик Б.М.А. недееспособным или ограниченно дееспособным судом не признан.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, подтвержденные имеющимися в материалах дела платежными документами, связанные с оплатой госпошлины в размере 3 672,93 руб., из которых 2 789 руб. в пользу истца, 883,93 руб. – в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ремонт, Эксплуатация, Строительство» к Б.М.А. о взыскании задолженности за содержание жилья – удовлетворить.

Взыскать с Б.М.А. (<данные изъяты>) в пользу ООО «Ремонт, Эксплуатация, Строительство» (ОГРН <***>, ИНН <***> юридический адрес: <адрес>, р-н Песочня, <адрес>, фактический адрес: <адрес>,) задолженность по оплате за содержание жилья в размере 99 277 (Девяносто девять тысяч двести семьдесят семь) руб. 59 коп., пени в размере 24 368 (Двадцать четыре тысячи триста шестьдесят восемь) руб. 81 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 789 (Две тысячи семьсот восемьдесят девять) руб.

Взыскать с Б.М.А. государственную пошлину в размере 883 (Восемьсот восемьдесят три) руб., 93 коп. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - подпись