Дело № 2-367/2022
УИД 80RS0002-01-2022-001062-44
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Могойтуй 08 декабря 2022 года
Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Цыцыковой Д.В. единолично,
при секретаре Минжурдоржиной Б.Т.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Могойтуй» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, обосновав его следующим. 6 ноября 1998 г. между ней и ФИО3, <ДАТА> года рождения, произведен обмен жилыми помещениями и приусадебными земельными участками. Она передала ФИО3 жилой дом с приусадебным земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, в обмен ФИО3 передал ей квартиру в двухквартирном жилом доме с приусадебным земельным участком по адресу: <адрес>. Обмениваемые жилые помещения и приусадебные земельные участки правоустанавливающих документов не имели, но состояли на кадастровом учете, обмен произведен в устной форме. В ноябре 1998 г. она переселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
<ДАТА> ФИО3 умер, не оформив документы на переданную квартиру и приусадебный земельный участок.
С 1998 г. она проживает в данной квартире постоянно в течение 24 лет, места жительства не меняла, оплачивает земельный налог, налог на имущество, электроэнергию, проводит текущий и капитальный ремонт, относится к имуществу, как к собственному, владеем имуществом непрерывно, открыто и добросовестно.
Решением Могойтуйского районного суда Забайкальского края по делу №2-165/2020 от 06 мая 2020 г. ее исковые требования о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворены.
Заявление о признании права собственности на земельный участок не подавалось.
13 июля 2020 г. ею получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по вышеуказанному адресу.
Отсутствие зарегистрированных прав на приусадебный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Просит признать за ней право собственности на приусадебный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1118,36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Ответчик администрация городского поселения «Могойтуй», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания представителей не направили.
Глава ГП «Могойтуй» направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, указав, что законных оснований для удовлетворения настоящего иска не имеется, так как ФИО1 не является добросовестным приобретателем, налог за земельный участок за 18 лет не оплачивала, плательщиком земельного налога не являлась. Администрация готова передать земельный участок ФИО1 в порядке приватизации. С заявлением о приватизации ФИО1 в администрацию не обращалась, в связи с чем, администрация гражданские права ФИО1 не нарушала.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила иск удовлетворить, суду пояснила, что она является собственником квартиры, расположенной на данном земельном участке, в течение длительного времени владеет им, построила гаража, баню, сажает огород. Ранее бывший супруг обращался в администрацию поселка, платил земельный налог, после развода она земельный налог не оплачивала, дочь ФИО4 претензий не имеет.
Выслушав объяснения истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу норм пунктов 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в исковом заявлении 06 ноября 1998 г., а в решении суда о признании права собственности на жилое помещение в марте 2001 г., между ФИО1 и ФИО3 достигнуто соглашение и произведен обмен земельными участками и жилыми помещениями: ФИО1 передала ФИО3 жилой дом с приусадебным земельным участком по адресу: <адрес>, а ФИО3 в свою очередь передал ФИО1 квартиру в двухквартирном доме с приусадебным земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно паспортным данным истца, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> 04 июня 2021 г. (л.д.6).
ФИО3, <ДАТА> года рождения, умер <ДАТА>, что следует из свидетельства о смерти (л.д.29).
Решением Могойтуйского районного суда Забайкальского края от 06 мая 2020 г. по делу №2-165/2020 признано за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 82,8 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.14-17).
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано 13.07.2020 г. на основании решения Могойтуйского районного суда Забайкальского края №2-165/2020г. (л.д.9-11).
По земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> площадью 1118,36 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку (индивидуальную), сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН от 12.10.2022г. (л.д.12-13).
По данным администрации ГП «Могойтуй», материалам по инвентаризации земель от 2000г. декларантом (заявителем) на правообладание и землепользование земельного участка с ранее учтенным кадастровым номером №, площадью 0,1117 га. по адресу: <адрес> являлся гражданин ФИО3, <ДАТА> года рождения, что следует из справки от 05.10.2022г. (л.д.25-28).
Истцом представлены квитанции на имя ФИО1 об оплате земельного налога, адрес плательщика: <...> (л.д.30-31).
В судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 пояснили, что с 1987 г. проживают по адресу <адрес>. В это же время в дом по <адрес>, ? заехали ФИО9. В начале 2000 г. они обменялись домами с ФИО7, с тех пор истец проживает по указанному адресу. ФИО9 умерли, дочери проживают в п. Могойтуй.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
В соответствии с абз. 2 п. 19 вышеуказанного Постановления ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Суд считает, что материалами дела не подтверждается наличие оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку, как указал истец, он заключил договор мены с предыдущим собственником ФИО3, в судебном заседании установлено, что у него имеются наследники - дети.
Ответчик - администрация городского поселения «Могойтуй» не является прежним собственником, в связи, с чем доводы истца относительно того, что владение земельным участком на протяжении более 20 лет является добросовестным, правового значения не имеет, поскольку требования заявлены к не надлежащему ответчику. При обсуждении вопроса о возможности привлечения наследников в качестве ответчиков, истец отказалась, указав, что ФИО3 и не был собственником земельного участка.
Принимая во внимание, что исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского поселения «Могойтуй» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, в течение одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий судья Д.В. Цыцыкова