Дело № 2-1798/2022 УИД: 29RS0024-01-2022-001898-70
29 августа 2022 года г.Архангельск
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе
председательствующего судьи Одоевой И.В.,
при секретаре Солодовник М.А.,
с участием прокурора ФИО6,
истца ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соломбальского районного суда г.Архангельска гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: , выселении, к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу:
В обоснование заявленных требований указано, что 28.01.2022 между ФИО3 (продавец) в лице финансового управляющего ФИО7 и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли – продажи имущества: жилая комната, расположенная по адресу: , В связи с продажей комнаты у ФИО3 прекратилось право пользования жилым помещением. Однако бывший собственник после заключения договора купли – продажи с регистрационного учета по спорному адресу не снялся, помещение не освободил, из комнаты не выехал, продолжает в ней проживать без законных на то оснований. Неоднократные требования ФИО2 освободить помещение добровольно исполнять не желает. После оформления права собственности на купленное жилое помещение ФИО2 по просьбе брата супруги ФИО4 зарегистрировал его в спорном жилом помещении. ФИО4 проживал в комнате меньше недели, после чего выехал в неизвестном направлении. В настоящий момент ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей в квартире нет, расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несет. ФИО4 после выезда из жилого помещения с регистрационного учета не снялся. На основании изложенного просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселить ФИО3
Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации. Корреспонденция вернулась из-за истечения срока хранения.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.
Выслушав истца, ответчика ФИО3, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от 28.01.2022 ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО7, действующего на основании решения Арбитражного суда Архангельской области от 21.04.2021 по делу № А05-190/2021, продал, а ФИО2 купил в собственность жилую комнату по адресу: (кадастровый №). Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.
Из поквартирной карточки следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3 (бывший владелец), ФИО4 (брат жены ФИО2).
Ответчики до настоящего времени сохраняют регистрацию в спором жилом помещении.
На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из анализа указанных норм следует, что, продав спорную квартиру, ответчик ФИО3 перестал быть собственником жилого помещения, потеряв в силу закона права владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом. В результате продажи жилого помещения права пользования спорным жилым помещением ответчика, как бывшего собственника, прекратились.
Таким образом, поскольку ответчик ФИО3 не является членом семьи нового собственника помещения, к которому в настоящее время перешло право собственности на жилое помещение, у него (ответчика) прекратилось право пользования данным жилым помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.
Перечень указанных лиц в Договоре отсутствует.
Как пояснил истец, ответчик ФИО4 был зарегистрирован по его просьбе, поскольку является братом супруги истца, однако фактически прожил в комнате меньше недели. Истец указывает, что ФИО4 не является членом его семьи. Совместное хозяйство они не ведут. На данный момент какие-либо соглашения о пользовании спорной комнатой между собственником и ФИО4 отсутствуют.
Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования жилым помещением ответчики не приобрели, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания ответчиков в спорной квартире между ними и новым собственником данной квартиры, т.е. истцом, не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования ответчиками спорной квартирой по иным основаниям (например, на основании договора найма, безвозмездного пользования).
Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекращено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.
В силу ст.88, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: , (кадастровый №).
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) из жилого помещения по адресу: , (кадастровый №).
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: , (кадастровый №).
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: ,
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня изготовления его в окончательном виде.
Судья И.В. Одоева
Мотивированное решение изготовлено 05.09.2022.