Дело № 2-245/2023

УИД 21RS0006-01-2022-002462-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Андреевой Л.М.,

при секретаре судебного заседания Лермонтовой Н.А.,

прокурора - помощника Канашского межрайонного Чувашской Республики ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - комнатой №, расположенной в <адрес>

Обосновывая свои исковые требования, ФИО2 указала, что на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ она и ее малолетняя дочь А.А.К являются собственниками комнаты №, расположенной в <адрес>. Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу на регистрационном учете состоит ФИО3, который не имеет правовых оснований быть зарегистрированным в комнате. Ответчик не является членом ее семьи, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между ними не заключалось. Регистрация ФИО3 в названном жилом помещении препятствует истцу в праве пользования, владения и распоряжения имуществом.

Истец ФИО2, при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без его участия. При этом в ходе предварительного судебного заседания истец поясняла, что при заключении договора купли-продажи комнаты, продавцом была предоставлена справка из МП «УК ЖКХ» МО «г. Канаш ЧР» об отсутствии лиц зарегистрированных в комнате №, расположенной в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ей стали приходить квитанции на оплату коммунальных услуг за отопление на состав семьи из 5 человек, хотя ее семья состоит из четырех человек. Обратившись к поставщику коммунальных услуг, она узнала, что в ее комнате с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным ФИО3 При этом, с ним она не знакома, согласие на его регистрацию в своей комнате не давала, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между ними не заключалось.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Судебные повестки, направленные ему по месту его регистрации, им не приняты, по истечении срока их хранения почтовой организацией возвращены в суд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63 и 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 67 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть названное дело в отсутствие ответчика ФИО3

Выслушав прокурора - помощника Канашского межрайонного Чувашской Республики ФИО1, в заключении указавшей об обоснованности исковых требований истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 и малолетняя А.А.К на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ является собственниками (по 1/2 доли в праве) комнаты, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. №).

Ранее данный объект недвижимости находился в собственности ответчика ФИО3 (до ДД.ММ.ГГГГ), затем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи комнаты - в собственности А.Н.А. (л.д. №).

Несмотря на переход права собственности, в указанном жилом помещении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3 (л.д.№).

Между тем диспозиция ст. 292 ГК РФ предусматривает прекращение права пользования жилым помещением при смене собственника.

При этом ответчик ФИО3 членом семьи истца ФИО2 не является.

Каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Таким образом, предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной жилой площадью, его регистрации по адресу: <адрес> не имеется, что является основанием для признания ФИО3 утратившим право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением или выселения на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Следовательно, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), утратившим право пользования комнатой №, расположенной в <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.М. Андреева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.