УИД 61RS0008-01-2022-002296-88

дело №2-2270/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО СК»Екатеринодар-Сити» о взыскании морального вреда, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, сославшись на то, что16.10.2019 года между Истцом и Ответчиком бьы заключен договор № участия в долевом строительстве.Истец заключил Договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности.Согласно условиям Договора, Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлеченными других лиц построить 23-этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства <адрес>, состояп^ю из четырех комнат, общей площадью 106 кв. м, расположенную на 18 этаже.

В соответствии с пп. 3.1. пункта 3 Договора цена договора составила 8 121 190 рублей.

Согласно Уведомлению об увеличении площади объекта долевого строительства по Договору от 20.12.2021 года общая площадь квартиры увеличилась и составила 106,30 кв.м, таким образом Истцу надлежало произвести доплату в размере 22 984,50 рублей.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства были выполнены Истцом в полном объеме, что подтверждается.

Согласно пп. 1.3. и 1.4. пункта 1 Договора срок окончания строительства - 4-й квартал 2020 года. Ответчик обязался не позднее 30.04.2021 года, передать квартиру Истцу.

Однако указанный срок Ответчиком был нарзопен, и квартира не была передана Истцу согласно условиям Договора.

Согласно Акту приема-передачи квартиры объект долевого строительства был передан Истцу 20.12.2021 года.

Согласно пункту 5.3. Договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

24.01.2021 года Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием уплатить неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по Договору, в ответ на которую Ответчиком на банковский счет Истца была перечислена часть суммы неустойки в размере 696 616,09 рублей

В соответствии со ст. 6 ч. 1 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-сеющи многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 6 ч. 1 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании изложенного, с учетом уточненного иска, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере - 50000 руб.,судебные расходы на оплату услуг представителя - в размере 30 000руб.,штраф в размере 50% присужденной суммы.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась,требования поддержала, просила удовлетоврить.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО4 явилась,просила в иске отказать, пояснив, что неустойка и моральный вред в размере 696616,09 рублей истцу выплачена 10 января 2022года и НДФЛ в сумме 104092,9 00 рублей.

Суд, выслушав стороны, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Под заинтересованным лицом, согласно ГПК РФ, понимается лицо, утверждающее о нарушении либо оспаривании его прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует уеловиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика уменьшения цены договора.

В соответствии со ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", сторона, не надлежаще исполнившая свои обязательства, должна возместить другой стороне убытки сверх неустойки. Согласно п. 37 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В судебном заседании установлено, что между ООО СК «Екатеринодар-Сити» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве от 16.10.2019г. №. Согласно условиям указанного договора объектом строительства является квартира. N«73, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ПО, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями литер 2 и пристроенной подземной автостоянкой.

В соответствии с п. 3.1. договора долевого участия, стоимость квартиры составила 8 121 190,00 рублей. Оплата объекта долевого участия была произведена в полном объеме.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Застройщик выполнил свои обязанности по строительству объекта долевого участия и получил Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 28.10.2021г., выданное Департаментом архитектуры и градостроительства <адрес>.

Акт приема-передачи <адрес>, общей площадью с холодными помещениями с учетом понижающих коэффициентов (балкон - 0,3, лоджия - 0,5) 106,30 кв.м, площадью <адрес>,80 кв.м, жилой площадью 60,80 кв.м, вспомогательной площадью 40,00 кв.м, площадь холодных помещений: лоджия - 10,90 кв.м., расположенной на 18 этаже в первом подъезде, стоимостью 8 144 174, 50 (Восемь миллионов сто сорок четыре тысячи сто семьдесят четыре, 50) рубля, в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ «<адрес>», <адрес>, строение 2, между ООО СК «Екатеринодар-Сити» и ФИО2 был подписан 20.12.2021г.

Истец направил претензию в адрес ответчика о выплате неустойки в размере 1079917,54 рубля, которая была получена ответчиком 24 декабря 2021года.

Согласно п.2 ст.6 ФЗ-214 В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом неустойка с 01.05.2021г. по 20.12.2021г. составляет 635245,61рублей (8144174,50х234х2х1/300=635245,61 рублей.

ООО СК «Екатеринодар-Сити»в установленный законом срок в счет неустойки перечислело Истцу 10.01.2022г., что подтверждается платежным поручением №1 от 10.01.2022г., №2 от 10.01.2022г.. Платежным поручением №1 от 10.01.2022г. было перечислено 696 616,09 руб. неустойки и морального вреда. Платёжным поручением № 2 от 10.01.2022г. был выплачен НДФЛ в сумме 104 092,00 руб.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Установив указанные обстоятельства, принимая во внимание, что претензия истца о взыскании неустойки ответчиком удовлетворена в установленный законом срок, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований в виде штрафа и морального вреда судебных расходов не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО СК»Екатеринодар-Сити» о взыскании морального вреда, судебных расходов -оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2022 года.