77RS0001-02-2024-015200-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2141/2025 по исковому заявлению Бесфамильной * к Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии г. Москвы, об обязании зарегистрировать право собственности на объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по г. Москве, в котором просила осуществить государственную регистрацию права собственности истца на объект недвижимости – гараж-бокс №199 по адресу: *.

Исковые требования мотивированы тем, что 04.05.2005 г. между ФИО1 и ГСК «ЭТАЛОН» был заключен договор о присоединении к товариществу, с последующим заключением договора от 12.10.2007 г. о порядке финансирования и участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: *, (в настоящее время адрес: *). Истцом надлежащим образом были исполнены условия договоров и произведена уплата стоимости участия в реализации проекта, предметом которого является гараж-бокс №199 по указанному адресу, однако при обращении в регистрирующий орган, Управлением Росреестра г. Москвы ФИО1 было отказано в регистрации права собственности на спорный объект в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В связи с изложенными обстоятельствами ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в суд явилась, заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика в суд явился, иск ФИО1 не признал, сославшись на его незаконность и необоснованность, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствие с п.п. 3 п. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке: проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, 04.05.2005 г. между ФИО1 и ГСК «ЭТАЛОН» был заключен договор о присоединении к товариществу, с последующим заключением договора от 12.10.2007 г. о порядке финансирования и участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: *, (в настоящее время адрес: *). Истцом надлежащим образом были исполнены условия договоров и произведена уплата стоимости участия в реализации проекта, предметом которого является гараж-бокс №199 по указанному адресу.

Как усматривается из уведомлений Управления Росреестра по г. Москве о приостановлении государственной регистрации прав от 13.02.2024 г. и об отказе государственной регистрации прав от 08.05.2024 г., ФИО1 было отказано в регистрации права собственности на гараж-бокс №199 по адресу: * по причине того, что заявителем не представлены документы, подтверждающие ее право собственности на спорный объект недвижимости. Представленная ФИО1 справка, выданная ООО «МИК-Сервис», не может служить основанием для регистрации права собственности, поскольку из этой справки не представляется возможным идентифицировать объект.

В соответствие с п. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Как усматривается из справки от 23.09.2024 г., выданной истцу ООО «МИК», ФИО1 в соответствии с реестром владельцев гаражей-боксов гаража -стоянки по адресу: * является участником простого товарищества в рамках программы «Народный гараж» в части строительства гаража-бокса №199 по адресу: *. У ФИО1 по состоянию на 23.09.2024 г. отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания.

Таким образом суд установил, что ответчик на законных основаниях отказал истцу в государственной регистрации права собственности на гараж-бокс, поскольку справка, выданная ООО «МИК» не свидетельствует о праве собственности истца на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, предъявляемых к Управлению Росреестра по Москве.

При этом суд считает необходимым отметить, что Управление Росреестра по Москве является регистрирующим органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности строго на основании документов, перечень которых и требование к которым установлены Законом. Указанное Управление лишено возможности отступать от требований Закона при оценке представленных заявителями документов.

Также, суд считает необходимым указать, что ФИО1 не лишена возможности обратиться в суд с иском о признании ее права собственности на гараж-бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бесфамильной *к Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии г. Москвы, об обязании зарегистрировать право собственности на объект - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Бабушкинский районный суд адрес.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25 февраля 2025 года

Судья А.С. Меркушова