Решение по делу № 2-3181/2022 от 11.10.2022 | Авиастроительный районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Дело № 2-3181/2022

16RS0045-01-2022-005488-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2022 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Ауловой,

при секретаре судебного заседания М.М. Гайнутдинове,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО5 ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, действующих также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

НО «ГЖФ при Президенте РТ» обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий заключенного договора Истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее – протокол выбора), являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 19 200 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 204 месяца. Обязанностью ответчиков, согласно условиям договора, является ежемесячная оплата стоимости 0,41534926 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм). К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м, на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от 02 августа 2997 года № 366.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 78,17068015 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 72,421622529 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 5,74905486 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере № рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на текущую цену 1 квадратного метра (№ рубль). Кроме того, согласно условиям договора, предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет №. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет № рублей.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском, в котором истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере № рублей: расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующие также в интересах несовершеннолетнего ФИО6, в судебном заседании фактически наличие задолженности не оспаривали, пояснили, что задолженность образовалась в связи с трудным материальным положением.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав лиц, участвующих в деле лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что вопросы отношений в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан установлены и регулируются Законом Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года №69-3PT «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан».

В целях исполнения данного Закона постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года №366 утвержден Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке.

В соответствии с пунктом 3 Порядка начальная стоимость 1 кв.м. приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Пункт 4 вышеуказанного Порядка определяет, что ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв.м. жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Согласно пункту 5 Порядка участники договора с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключили договор социальной ипотеки №.

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены дополнительное соглашение к договору социальной ипотеки, по условиям которого в состав участников договора социальной ипотеки включен ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Условиями договора социальной ипотеки предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере № рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 204 месяца.

Обязанностью ответчиков, согласно условиям договора, является ежемесячная оплата стоимости 0,41534926 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м, на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от 02 августа 2997 года № 366.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

Из графика внесения денежных средств усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 78,17068015 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 72,42162529 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 5,74905486 кв.м.

У ответчиков имеется задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере № рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на текущую цену 1 квадратного метра (№).

Кроме того, согласно условиям договора, предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет №.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет №.

Каких- либо доказательств, опровергающих позицию истца, в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, а суду в ходе судебного разбирательства не представлено.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию сумма долга в размере №.

В силу пунктов 1,3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №.

Суд соглашается с представленным расчетом, признает его арифметически верным и полагает необходимым указанное требование удовлетворить.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, суд полагает, что необходимо взыскать с ответчиков в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно, начисляемые на сумму основанного долга в размере №, начиная со дня со дня вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения суда.

Ответчик ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат частично удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков в равных долях подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере №.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО5 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, действующих также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23 ФИО1 ФИО24 ФИО1 ФИО25 в лице законных представителей ФИО1 ФИО26 и ФИО1 ФИО27, в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере №;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере №;

- проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму основного долга в размере №, начиная со дня вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать в равных долях с ФИО1 ФИО28 ФИО1 ФИО29 ФИО1 ФИО30 ФИО1 ФИО31 в лице законных представителей ФИО1 ФИО32 и ФИО1 ФИО33, в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере №.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд города Казани в течение со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Ф. Аулова

Мотивированное решение составлено 17 октября 2022 года.

Решение18.10.2022