Гр. дело № года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2022г.
Чеховский городской суд в составе:
Председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка,
установил:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061701:7, общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: , СП Баранцевское, д.Дидяково, согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы; о внесении изменений в сведения ЕГРН, в части указания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061701:5, расположенного по адресу: , СП Баранцевское, д.Дидяково, согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы.
Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, с учетом варианта № исправления реестровой ошибки в отношении спорных земельных участков, указанного в заключении судебной землеустроительной экспертизы №.
Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, просил суд удовлетворить исковые требования истцов с учетом варианта № исправления реестровой ошибки в отношении спорных земельных участков, указанного в заключении экспертизы №, поскольку вариант №, разработанный экспертом ФИО8 нарушает права ответчика на осуществление застройки территории земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061701:5.
Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии , Администрации городского округа Чехов в судебное заседание не явились, извещены. Ранее представитель Администрации городского округа Чехов направил в адрес суда заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 экспертное заключение поддержала в полном объеме. Пояснила, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061701:7 смещены на северо-запад относительно своего фактического местоположения. Согласно второму варианту исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, относительно площади и координат земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0061701:7, 50:31:0061701:5, фактическая площадь земельного участка истцов уменьшается, поскольку юго-восточная граница была определена не по фактическому ограждению, а с учетом границы смежного земельного участка по сведениям ЕГРН. При первом варианте – площадь спорных земельных участков соответствует сведениям ЕГРН и границы спорных земельных участков определены по существующему ограждению.
Проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО3 являются сособственниками (по ? доли в праве) земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061701:7, общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: обл.Московская, р-н Чеховский, СП Баранцевское, д.Дидяково, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9
ФИО12 (ФИО11) М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061701:5, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: обл.Московская, р-н Чеховский, СП Баранцевское, д.Дидяково, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО10
Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0061701:5, 50:31:0061701:7, поступившими по запросу суда из Управления Росреестра по МО (л.д.53-113)
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8, оплата возложена на ФИО1, ФИО3 (л.д.49).
Согласно заключению эксперта № (л.д.115-155) с северо-восточной и юго-восточной сторон от земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061701:7 расположены частные земельные участки. С юго-западной стороны – земли неразграниченной государственной или муниципальной собственности. С северо-западной – проходит дорога общего пользования. На земельном участке с кадастровым номером 50:31:0061701:7 расположены жилой дом и хозяйственное строение.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061701:7 по фактическому пользованию определены следующим образом:
- от точки 1 до точки 2 – по существующему ограждению – металлический забор;
- от точки 2 до точки 3 – по прямой линии от конца ограждения в точке 2 до угла ограждения (забор из сетки-рабицы);
- от точки 3 до точки 4 – по существующему ограждению – забор из сетки-рабицы;
- от точки 4 до точки 5 – по прямой линии от угла ограждения в точке 4 до края ограждения (металлический забор);
- от точки 5 до точки 1 – по существующему ограждению – металлический забор.
Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 2000 кв.м., таким образом площадь земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061701:7 по фактическому пользованию соответствует площади по сведениям ЕГРН.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061701:7 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на северо-запад относительно своего фактического местоположения.
Основные несоответствия выявлены в прохождении юго-восточной и северо-западной границ. Максимальная величина несоответствия с юго-восточной стороны составляет 3,75 метров, с северо-западной стороны составляет 3,54 метра. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061701:7 по сведениям ЕГРН смещены на северо-запад относительно своего фактического местоположения, таким образом откос автомобильной дороги входит в границы земельного участка по сведениям ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061701:7 пересекают фактические границы жилого дома, расположенного на данном земельном участке.
С северо-восточной и северо-западной сторон от земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061701:5 расположены частные земельные участки, с юго-восточной и юго-западной сторон – земли неразграниченной государственной или муниципальной собственности. На земельном участке с кадастровым номером 50:31:0061701:5 расположены жилой дом и хозяйственные строения.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061701:5 по фактическому пользованию определены следующим образом:
- от точки 4 до точки 11 – по существующему ограждению – забор из сетки-рабицы;
- от точки 11 до точки 5 – по существующему ограждению – металлический забор;
- от точки 5 до точки 4 – по прямой линии от конца ограждения в точке 5 до угла ограждения (забор из сетки-рабицы).
Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061701:5 по фактическому пользованию составляет 1010 кв.м., таким образом величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 10 кв.м., что не превышает предельную допустимую величину погрешности определения границ земельного участка.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061701:5 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию.
Максимальная величина несоответствия с северо-восточной стороны составляет 1,78 метра, с юго-восточной стороны составляет 2,76 метра, с юго-западной стороны составляет 0, 54 метра, с северо-западной стороны составляет 1,05 метров.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061701:5 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0061701:7 и 50:31:0061701:11. Площадь пересечения фактических границ земельного с кадастровым номером 50:31:0061701:7 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061701:5, согласно сведениям ЕГРН составляет 35 кв.м.
Экспертом установлено, что выявленные несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061701:7 обусловлены наличием реестровой ошибки:
- границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061701:7 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка;
- границы земельного участка пересекают границы объекта капитального строительства;
- в границах земельного участка по сведениям ЕГРН расположен откос автомобильной дороги. Установка ограждения в соответствии с данными ЕГРН будет препятствовать использованию данной дороги; - границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061701:7 имеют линейное смещение границ, что также свидетельствует о наличии реестровой ошибки.
При этом экспертом указывает, что автомобильная дорога существовала до проведения кадастровых работ в отношении земельного участка в 2009 году, таким образом границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061701:7 должны были учитывать прохождение существующей дороги.
По результатам проведенных исследований эксперт пришел к выводу о том, что выявленные пересечения и несоответствия связаны с наличием реестровой ошибки при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0061701:5, 50:31:0061701:7, устранение которой возможно путем внесения изменений в ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков. Экспертом предложено 2 варианта исправления реестровой ошибки.
Анализируя выводы проведенной по делу экспертизы, суд оценивает ее по правилам ст. 67 ГПК РФ, из требований которой следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить в основу решения заключение эксперта ФИО8, поскольку оно подготовлено с выездом на объект экспертизы, сертифицированными геодезическими спутниковыми приборами, основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании обстоятельств дела, с учетом имеющихся в материалах дела документов и не противоречит установленным судом обстоятельствам по делу, выводы эксперта мотивированы, содержат ясные и однозначные ответы на поставленные вопросы.
Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст. 61 указанного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичные положения содержатся в пункте 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и, принимая во внимание, что заключением эксперта установлено наличие реестровой ошибки при определении границ земельных участков с кадастровыми 50:31:0061701:7, 50:31:0061701:5, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований путем исправления реестровой ошибки в отношении указанных земельных участков и внесении изменений в ЕГРН относительно координат их границ в соответствии с заключением эксперта по варианту №, учитывающему фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0061701:7, 50:31:0061701:5 и расположенных в их границах объектов капитального строительства и площади земельных участков по сведениям ЕГРН, а также поскольку данный вариант границ земельных участков наиболее полно отвечает интересам сторон, наиболее рациональный и в меньшей степени нарушает права смежных землепользователей. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061701:7 составит 2000 кв.м., а земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061701:5 составит 1000 кв.м., что не противоречит правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061701:7, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: , СП Баранцевское, д. Дидяково согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:
№
X
Y
Средняя квадратическая погрешность
1
392669.35
2189764.16
0.10
2
392662.10
2189773.78
0.10
3
392655.12
2189785.57
0.10
4
392628.04
2189773.17
0.10
5
392626.25
2189772.46
0.10
6
392630.17
2189757.77
0.10
7
392609.35
2189749.15
0.10
8
392617.90
2189715.73
0.10
9
392644.58
2189735.43
0.10
1
392669.35
2189764.16
0.10
Площадь земельного участка с КН 50:31:0061701:7 составит 2000 кв.м.
В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН в части указания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061701:5, расположенного по адресу: , СП Баранцевское, д. Дидяково, согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:
№
X
Y
Средняя квадратическая погрешность
4
392628.04
2189773.17
0.10
10
392617.06
2189800.78
0.10
11
392598.43
2189793.68
0.10
12
392603.04
2189774.54
0.10
7
392609.35
2189749.15
0.10
6
392630.17
2189757.77
0.10
5
392626.25
2189772.46
0.10
4
392628.04
2189773.17
0.10
Площадь земельного участка с КН 50:31:0061701:5 составляет 1000 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий