Решение по делу № 2-2861/2025 от 29.01.2026 | Ессентукский городской суд (Ставропольский край)

Категория дела О возложении обязанности устранить препятствия в пользовании жилым помещением Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» к <ФИО> о возложении обязанности устранить недостатки в жилом помещении, - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-368/2026

УИД № 26RS0012-01-2025-004878-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2026 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи - Зацепиной А.Н.,

при секретаре судебного заседания - Темирхановой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ессентукского городского суда гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» к ФИО3 о возложении обязанности устранить недостатки в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав в обоснование требований, что в государственной собственности Ставропольского края находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Ессентуки, <адрес>, <адрес> <адрес>, которое закреплено на праве оперативного управления за государственным казенным учреждением Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края».

Указанное жилое помещение было включено в специализированный жилищный фонд Ставропольского края с отнесением к виду жилых помещений специализированного жилищного фонда - жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Учреждение находится в ведомственном подчинении министерства имущественных отношений Ставропольского края и выполняет функции по содержанию и эксплуатации объектов государственной собственности Ставропольского края, включенных в казну Ставропольского края и переданных Учреждению, функции по формированию, обслуживанию и управлению специализированным жилищным фондом Ставропольского края, предназначенным для реализации дополнительных гарантий прав детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Между Учреждением (Наймодатель) и ФИО2, действующей по доверенности ***** от <дата> в интересах ФИО3 (Наниматель), <дата> года рождения, заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ***** от <дата> (далее - договор найма), в соответствии с которым жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Ессентуки, <адрес> передано ФИО3 за плату во владение и пользование.

Характеристика предоставленного жилого помещения, его техническое состояние, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения. Помещение является благоустроенным применительно к условиям Ставропольского края, городского округа города-курорта Ессентуки, города Ессентуки.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения специализированного жилищного фонда <адрес> от <дата>, на момент передачи помещения Нанимателю его техническое состояние соответствовало предъявляемым требованиям.

<дата> ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО5 с участием главного специалиста - юрисконсульта отдела опеки и попечительства Управления образования администрации <адрес> ФИО6 был осуществлен выезд с целью проведения планового осмотра жилого помещения. В ходе осмотра помещения специалистами были выявлены недостатки, а именно: механические повреждения дверных полотен в жилой комнате, кухне и ванной комнате.

Указанные недостатки зафиксированы в акте осмотра помещений, зданий, сооружений от <дата>, в котором был установлен срок для устранения недостатков - до <дата>.

Учреждением также в адрес Нанимателя ФИО3 направлена претензия от <дата> ***** с требованием о приведении жилого помещения в надлежащее состояние в срок до <дата>. Факт направления претензии Нанимателю подтверждается реестром почтовых отправлений.

<дата> ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО5 проведен внеплановый осмотр жилого помещения с составлением акта, в ходе которого было установлено, что выявленные недостатки в жилом помещении в требуемые сроки Нанимателем не устранены.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Учреждения в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит обязать ФИО3, <дата> года рождения, устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Ессентуки, <адрес>, <адрес>, а именно: заменить дверь в жилой комнате; заменить дверь в кухне; заменить дверь в ванной комнате.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с поддержкой заявленных требований.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о дате и времени слушания дела по его последнему известному месту жительства и регистрации в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил, судебные извещения возвращены в суд без вручения его адресату, по причине «неудачная попытка, истек срок хранения».

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ).

С учетом требований ст. ст. 10, 35, 118, 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик как лицо, участвующее в деле, не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требуется для своего участия в судебном заседании, поскольку отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо, а возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма в связи с истечением срока хранения, не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением направленной ему судебной корреспонденции.

О времени и месте рассмотрения дела имеется информация на сайте городского суда. При наличии правового интереса в участии в судебном заседании у ответчика имелась возможность любым способом установить время судебного заседания: путем получения почтового извещения; получить информацию на сайте городского суда.

Принимая во внимание, что ответчик уклонился от получения судебных извещений, которые были возвращены в суд за истечением срока их хранения, суд находит ответчика извещенным о дате и времени судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в государственной собственности <адрес> находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Ессентуки, <адрес>, <адрес> <адрес>, которое закреплено на праве оперативного управления за государственным казенным учреждением <адрес> «Имущественный фонд <адрес>».

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», жилое помещение передано во владение и пользование лицу из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по договору найма специализированного жилого помещения.

Между Учреждением (Наймодатель) и ФИО2, действующей по доверенности ***** от <дата> в интересах ФИО3 (Наниматель), <дата> года рождения, заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ***** от <дата>, в соответствии с которым жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Ессентуки, <адрес>, <адрес>, <адрес> передано ФИО3 за плату во владение и пользование.

В соответствии с п. 5 ст. 100, п. 3 и п. 4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр (далее соответственно - ЖК РФ, Правила пользования жилыми помещениями), подп. 1, 3, 4, 5 п. 8 Договора наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию, не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного ЖК РФ порядка.

В соответствии с подп. 2.2.2, 2.2.5 Устава Учреждения предметом деятельности Учреждения является содержание и ремонт жилых помещений, находящихся на балансе Учреждения и закрепленных за ним на праве оперативного управления, жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и объектов недвижимости находящихся на балансе Учреждения и закрепленных за ним на праве оперативного управления, содержание, строительство и ремонт объектов инженерной инфраструктуры обслуживающих данные жилые помещения, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, проживающим в них лицам, взимание платы за данные жилые помещения; контроль за использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда и (или) распоряжением жилыми помещениями, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам социального найма, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что <дата> ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО5 с участием главного специалиста - юрисконсульта отдела опеки и попечительства Управления образования администрации <адрес> ФИО6 был осуществлен выезд с целью проведения планового осмотра жилого помещения. В ходе осмотра помещения специалистами были выявлены недостатки, а именно: механические повреждения дверных полотен в жилой комнате, кухне и ванной комнате.

Поскольку нанимателем квартиры по адресу; <адрес>, <адрес> <адрес> ФИО3 до настоящего времени не устранены выявленные недостатки в занимаемом им жилом помещении, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» к ФИО3 о возложении обязанности устранить недостатки в жилом помещении, - удовлетворить.

Обязать ФИО3, <дата> года рождения, устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Ессентуки, <адрес>, <адрес> <адрес>, а именно: заменить дверь в жилой комнате; заменить дверь в кухне; заменить дверь в ванной комнате.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда

Судья Зацепина А.Н.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →