Дело № 2-96/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Черемхово 27 январе 2026 года
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Петровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование требований указав, что она, ФИО1 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес> 2003 года.
Вселилась она в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> разрешения УЖКХ <адрес>. При вселении в спорную квартира она сделала косметический ремонт (поклеила обои, положила линолеум, побелила потолки. В настоящее время заменила окна на пластиковые и сделала натяжные потолки.
Согласно решения Черемховского городского суда иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права пользования жилым помещением, за ФИО1 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> 2003 года.
На основании вышеуказанного решения суда между ФИО1 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и администрацией МО «<адрес>» заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки о составе семьи МАУ «Содействие» <адрес> в спорном жилом помещении зарегистрирована она, ФИО1 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ею был собран и сдан пакет документов на приватизацию жилого помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ею был получен отказ в предоставлении муниципальной услуги. Из ответа председателя КУМИ администрации МО «<адрес>» следует, что по результатам рассмотрения моего пакета документов о передаче в собственность граждан жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является собственностью администрации муниципального образования «<адрес>» (Согласно выписки из ЕГРН принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости).
Кроме того, ей разъяснили, что для признания за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, должна в судебном порядке признать за собой право собственности в силу приобретательной давности.
С 2003 года и по настоящее время она, ФИО1 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес>
В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал ее право владения и пользования квартирой. При этом в течение вышеуказанного периода она владела квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.
Истец просила суд, признать право собственности за ФИО1 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на квартиру общей площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации города Черемхово ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате и времени судебного заседания, в письменном заявлении, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица – МАУ «Содействие» по Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.
Суд в соответствии со ст. 167 ПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Администрация <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Черемховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 ФИО5 к Администрации МО «<адрес>» о признании права пользования жилым помещением, удовлетворены. За ФИО1 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключили договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес> для проживания в нем.
ФИО1 представлены квитанции об оплате услуг, за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Техническим паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены технические характеристики жилого помещения по адресу<адрес>.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, за период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> суду не представлено.
Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец ФИО1 приобрел право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО5 к Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Тирская А.С.