Решение по делу № 02-8089/2024 от 21.01.2025 - о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления многоквартирным домом.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 8089/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «УК «УПРАВСЕРВИСКОНТРОЛЬ» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления многоквартирным домом

установил:

Истец обратился в суд с требованием о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ………., в форме очно-заочного голосования, оформленных в виде протокола № ….. от 16.12.2023. Также истец просит признать недействительным договор управления многоквартирным домом от 16.12.2023, который был оформлен по результатам проведения общего собрания с ООО «УК «УПРАВСЕРВИСКОНТРОЛЬ».

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры №… в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ……… Истец считает недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ………, в форме очно-заочного голосования, оформленных в виде протокола № …….. от 16.12.2023. Полагает, что внеочередное собрание не проводилось; инициатор не направлял уведомление собственникам; кворума принятые на собрании решения не были доведены до сведения собственников; решение собственника от ее имени ею не подписывалось. Также считает, что внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования не могло состоятся, так как собственники недвижимости не знали и не могли знать о проведении такового.

Истец и его представитель, извещенные о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, предоставил письменный отзыв на иск, в котором указал, что не являлся лицом, указанным в протоколе, в собрании участия не принимал и никаких документов, включая договор с новой управляющей компанией не подписывал.

Ответчик ООО «УК «Управсервисконтроль» и третье лицо ООО «БПК», надлежащим образом извещались о дате и времени рассмотрения дела, представителей в суд не направили.

Представитель Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом надлежащего извещения суд счел возможным рассматривать дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником квартиры №... в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ………..

В период с ….. по 16.12.2023 в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: …….., результаты проведения которого были оформлены протоколом № …….

Голосование проводилось во дворе дома по адресу: ………, решения собственников принимались в квартире по этому же адресу.

Из протокола общего собрания следует, что оно проводится по инициативе ФИО2 (собственник квартиры №…..), секретарь общего собрания ФИО3. Объявление о проведении общего собрания размещено на информационных досках. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании неизвестно, в протоколе указано, что проголосовали собственники 2028,70 голосов. Общее собрание имеет кворум и правомочно принимать решения. Повестка дня: избрать председателя собрания; избрание секретаря собрания; избрание состава счетной комиссии общего собрания; выбор способа управления; расторжение договора с УК; выбор УК качестве управляющей компании, утверждение условий договора с УК и прочее.

Как видно из материалов дела, ответчик ФИО2 иск признал, участие в проведении общего собрания отрицал, оснований не принять признание иска данного ответчику суда не имеется.

Согласно материалам дела квартира №….. по адресу: …….., ответчику ФИО2 на праве собственности не принадлежит, о чем предоставлен ответ Управления Росреестра (л.д. 63).

Таким образом, доказательств правомочности проведенного собрания не предоставлено.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.09.2019 № 5-КГ19-105, по смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания соблюдения порядка подготовки и проведения общего собрания, в том числе, включения в повестку дня конкретных вопросов, наличия на собрании кворума возлагается на ответчика.

По своей правовой природе решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, является сделкой, заключение которой порождает гражданско-правовые права и обязанности. Сделка может быть признана состоявшейся только при её заключении.

В абзаце 2 пункта 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования -лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Гражданским кодексом Российской Федерации, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1)допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2)у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3)допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4)допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не предоставлено.

Таким образом, с учетом доводов иска, не оспоренных ответчиками, и представленных по делу доказательств, суд находит, что доказательств соблюдения порядка и процедуры проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, определенных положениями статьи 45 и 46 Жилищного кодекса РФ не предоставлено.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу …….. в период с ..по ..и оформленное протоколом фактически не проводилось, в связи с чем, протокол и указанные в нем решения являются недействительными, так как были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, было допущено существенное нарушение правил составления протокола. Кроме того, не имеется кворума, указание на инициаторов собрания и его секретаря не соответствует действительности.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, признать решения, изложенные в протоколе №…. от 16.12.2023 недействительными, а также признать недействительным договор управления с ООО «УК «УПРАВСЕРВИСКОНТРОЛЬ» от 16.12.2023.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ……….., проведенного в период с 9.11.2023 по 16.12.2023, оформленные протоколом № ….. от 16.12.2023, договор управления с ООО «УК «УПРАВСЕРВИСКОНТРОЛЬ» от 16.12.2023, оформленный на основании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ………., проведенного в период с 9.11.2023 по 16.12.2023, оформленных протоколом № …… от 16.12.2023.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 21.01.2025