07RS0№-98

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федераций

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе:

председательствующего Ольмезова М.И.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Хозторг» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

17.07.2025г. Общество с ограниченной ответственностью «Хозторг» (далее по тексту - Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 с которой просит взыскать неосновательное обогащение в виде арендной платы за фактическое использование части земельного участка с кадастровым номером 07:09:0103001:154, расположенного по адресу: <адрес>, 455-й км. ФАД «Кавказ», за период с 18.06.2022г. по 18.06.2025г. в размере 338353,20 руб., судебные расходы в размере 10959 руб., а всего взыскать 349312,2 руб.

и рассмотреть дело без участия его представителя.

Заявление мотивировано тем, что Обществу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 07:09:0103001:154, общей площадью 9 249 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для размещения оптового рынка, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, 455-й км ФАД «Кавказ». Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 07:09:0103001:37, общей площадью 49 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для размещения павильона, а также расположенного на нем нежилого помещения с приемно-разгрузочной площадкой с кадастровым номером 07:09:0103001:87, общей площадью 62,1 кв.м., является ФИО1

Указанная приемно-разгрузочная площадка непосредственно расположена на земельном участке истца, в связи с чем, ответчик фактически использует чужой земельный участок без наличия на то законных оснований. Учитывая изложенное, истцом 27.02.2025г. в адрес ответчика направлено письмо с просьбой заключить договор аренды части земельного участка занимаемого приемно-разгрузочной площадкой, предварительно обсудив существенные условия договора. Однако, истцом получен ответ от 12.03.2025г., согласно которой ФИО1 сообщает, что заключить договор аренды земельного участка не представляется возможным.

В соответствии с заключением кадастрового инженера по обследованию земельного участка № от 16.05.2025г., на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0103001:154 расположена эстакада, пристроенная к торговым павильонам сторонних землепользователей. Площадь наложения (пересечения) в пределах данной эстакады примыкающая к торговому павильону (расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 07:09:0103001:37) составляет 17,7 кв.м., в наружных размерах 4,2м X 4,2м. Таким образом, ФИО1 неосновательно использует чужой земельный участок площадью 17,7 квадратных метров.

Истец считает, что, ответчик должна возместить то, что она сберегла от использования земли, по цене на момент пользования земельного участка, в месте где оно происходило в виде неосновательного обогащения деньгами, которые ответчик должна была бы выплачивать за аренду участка (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

В соответствии со Справкой № от 17.06.2025г. о рыночной стоимости годовой и месячной арендной платы одного квадратного метра земельного участка подготовленной ООО «Оценка Консалтинг Аудит», стоимость аренды 1 кв. м в год составляет - 6 372 руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения ФИО1, с учетом срока исковой давности, в период с 18.06.2022г. по 18.2025г. составляет - 338 353,20 руб.,.

Формула расчёта: сумма неосновательного обогащения: 6372 руб. - стоимость аренды 1 кв. м в год X 17,7 кв.м. - площадь занимаемого чужого земельного участка X 3 года.= 338353,20 руб.

Своевременно и надлежащим образом уведомленная о дне и месте слушания дела ответчик в судебное заседание не явилась, о причине неявки суд не известила.

Исследовав материалы дела, суд находит требования Общества подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

Установлено судом и следует из актуализированной Выписки из ЕГРН, ООО «Хозторг» является собственником земельного участка с кадастровым номером 07:09:0103001:154, общей площадью 9 249 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для размещения оптового рынка, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, 455-й км ФАД «Кавказ».

Аналогичными Выписками из ЕГРН подтверждается, что правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 07:09:0103001:37, общей площадью 49 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для размещения павильона, а также расположенного на нем нежилого помещения с приемно-разгрузочной площадкой с кадастровым номером 07:09:0103001:87, общей площадью 62,1 кв.м., ответчик является ФИО1

Заключением кадастрового инженера № от 16.05.2025г., по обследованию земельного участка истца с кадастровым номером 07:09:0103001:154 установлено, что на части этого земельного участка расположена эстакада, пристроенная к торговым павильонам сторонних землепользователей. Площадь наложения (пересечения) в пределах данной эстакады примыкающая к торговому павильону (расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 07:09:0103001:37 принадлежащего ответчику) составляет 17,7 кв.м., в наружных размерах 4,2м X 4,2м.

Из указанного однозначно следует вывод о том, что, ФИО1 без законных к тому основании использует часть земельного участка <адрес>ю 17,7 квадратных метров.

Из приложенной к иску Справки № от 17.06.2025г. составленной ООО «Оценка Консалтинг Аудит», о рыночной стоимости арендной платы одного квадратного метра земельного участка, стоимость аренды 1 кв.м в год составляет - 6 372 руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения ФИО1, с учетом срока исковой давности, в период с 18.06.2022г. по 18.2025г. составляет - 338 353,20 руб., где: 6372 руб. - стоимость аренды 1 кв. м в год X 17,7 кв.м. - площадь занимаемого чужого земельного участка X 3 года в пределах сроков исковой давности = 338353,20 руб.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

По смыслу норм ст. 1102 Гражданского кодекса РФ в совокупности с нормами пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, поскольку в общем случае землепользование в РФ не может быть бесплатным, пользователь земельного участка (либо его части) считается неосновательно обогатившимся в любом случае при недоказанности осуществления платы за землю в предусмотренных законом формах.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что в период, указанный в исковом заявлении, ФИО1, без законных к тому основании использовала часть земельного участка истца, что в силу требовании ст. 1102 ГК РФ дает право Обществу на обращение в суд с настоящим иском о взыскании неосновательного обогащения.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суд, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежным поручением № от 09.07.2025г. подтверждается уплата истцом государственной пошлины в размере 10959 руб., которые в силу приведенной нормы права следует взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Хозторг» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Хозторг» неосновательное обогащение в виде арендной платы за фактическое использование части земельного участка с кадастровым номером 07:09:0103001:154, расположенного по адресу: <адрес>, 455-й км. ФАД «Кавказ», за период с 18.06.2022г. по 18.06.2025г. в размере 338353,20 руб., судебные расходы в размере 10959 руб., а всего взыскать 349312,2 руб.

Разъяснить ответчику, что она вправе: подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии мотивированного решения суда; обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иные лица, участвующие в деле, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 15.01.2026г.

Председательствующий

Ольмезов М.И.