Дело № 2-248/2023 (2-6523/2022;)

УИД 74RS0002-01-2022-005710-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 17 января - 20 января 2023 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Е.Н. Атяшкиной,

при ведение протокола помощником судьи Н.В. Васеко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Энтузиаст» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья Энтузиаст» (далее – ТСЖ «Энтузиаст») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 (в котором с учетом уточнений) просило о взыскании с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 353088,69 руб., пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57416 руб., с ФИО2 в пользу ТСЖ «Энтузиаст» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172921,21 руб., пени за несвоевременную оплату за коммунальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29969, 97 руб., задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26090,16 руб., расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 9138,47 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании протокола общего собрания управление жилым домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Энтузиаст». Собственником <адрес> указанного дома является ФИО1 Истцом выполняются функции по управлению, содержанию, технической эксплуатации и ремонту общего имущества жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за собственником ФИО2 Ответчики недобросовестно осуществляли свои обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что с представленным контр расчетом ответчика ФИО1 не согласна, представила возражения на контр расчет ссылаясь на то, что ответчиком не учтены разделения требований в отношении ответчиков, произведен общий расчет, включая требования по капитальному ремонту, не учтено назначение платежей в платежных поручениях. Не учтены условия соглашений по оплате задолженностей, заключенных с ФИО2 и ФИО4, в которых отсутствует <адрес>, принадлежащая ФИО1

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не приняла, извещена, доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представила.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, представил свой расчет задолженности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2, третьего лица ФИО4 – ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Кроме того, информация о принятии указанного искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте centr.chel.sudrf.ru Центрального районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

В силу п.3 ст.30, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно выставляемым счетам-квитанциям.

Согласно п.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ст.ст.39, 158 Жилищного кодекса РФ также предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ управление жилым домом по адресу: <адрес>В, осуществляет ТСЖ «Энтузиаст».

Решением собрания членов ТСЖ «Энтузиаст» утверждены тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг для собственников помещений в жилом доме по адресу: <адрес>В.

Ответчик ФИО1 являлась собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры ФИО2 Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН площадь <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, составляет № кв.м.

ТСЖ «Энтузиаст» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполняло функции по управлению, содержанию, технической эксплуатации и ремонту общего имущества жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчиками не выполнялись обязательства по своевременному и полному внесению платы за содержание жилья, коммунальных платежей и капитального ремонта.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Энтузиаст» и ФИО4, ФИО2 заключено соглашение, согласно которому установлен порядок погашения задолженности по исполнительным листам., а кроме того пунктом 4 соглашения предусмотрено, что ФИО4, ФИО2 ежемесячно до 10 числа текущего месяца производится оплата текущих платежей за содержание и ремонт общего имущества, воду и взносов на капитальный ремонт общего имущества за жилые и нежилые помещения принадлежащие ФИО4, ФИО2 расположенные по адресу: <адрес> в сумме 40000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Энтузиаст» и ФИО4, ФИО2 заключено соглашение, согласно которому ФИО4, ФИО2, обязуются до 10 числа текущего месяца оплачивать 60000 руб. в счет погашения задолженности за обслуживание и ремонт общего имущества, воду, взносы за капитальный ремонт за период с 2017 года по 2020 год включительно, в том числе задолженность по исполнительным листам. Оплата указанных сумм задолженностей в соглашении за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, воду, взносы за капитальный ремонт дома частично погашается также по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Энтузиаст» и ФИО4, ФИО2

Пунктом 3 соглашения предусмотрено, что ТСЖ «Энтузиаст» распределяет самостоятельно в порядке указанном соглашением, начиная с <адрес> заканчивая нежилым помещением.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности ФИО1 по оплате услуг следует наличие задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 367811,34 руб. Задолженность рассчитана из расчета предоставления услуг горячей воды, холодной воды, обслуживание и содержание дома, обслуживание лифтов, обслуживание и поверка обще домовых приборов учета, текущего ремонта жилого дома, услуги консьержа, холодная вода общедомовые начисления. Расчет произведен исходя из общей площади помещения, принадлежащего ответчику.

Из расчета задолженности ФИО2 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следует, что задолженность составляет 26909,16 руб.

Указанный размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств отсутствия долга суду не представлено.

Представителем ответчика ФИО1 в суд представлен свой расчет задолженности, согласно которому, сумма основного долга составляет 247528 руб., исходя из представленных в материалы дела платежных поручений, подтверждающих частичную оплату, расчет произведен исходя из процентного соотношения произведенных платежей ФИО2, ФИО4 и площади помещений, указанных в платежных поручениях № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, по которым внесена оплата. К данному расчету представителем ответчика приложены копии выписок из ЕГРН, с указанием площади объектов недвижимости, исходя из которой представителем ответчика ФИО1 был произведен расчет.

Представленный представителем ответчика ФИО1 расчет суммы задолженности судом не принят, поскольку в нем не учтены разделения требований в отношении ответчиков, требования по оплате за коммунальный ремонт к ФИО1 не предъявлялись, поскольку после смены собственника перешли на ФИО2 Представителем ответчика в произведенном расчете не учтены положения соглашений заключенными между ФИО4 и ФИО2, кроме того в представленных платежных поручениях плательщиком указаны ФИО2 и ФИО4, платежных документов от ФИО1 в суд не представлено.

Представителем истца ТСЖ «Энтузиаст» в суд представлена справка по распределению платежей поступивших по представленным платежным поручениям в соответствии с которыми произведен контр расчет ответчика ФИО1 Из содержания которой, следует, что внесенные денежные средства распределялись в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, а на <адрес> из этих средств распределялись денежные средства, оставшиеся после списания за помещения по соглашению. В представленном расчете денежные средства, распределенные на <адрес> истцом учтены.

Истолковав условия соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ суд пришел к выводу, что они свидетельствуют о согласовании сторонами обязанности должника ФИО2 по несению оплаты за жилые и нежилые помещения, находящиеся по адресу: <адрес> <адрес> части оплаты коммунальных и иных платежей, а также возмещении указанных платежей ТСЖ «Энтузиаст» по взысканной ранее задолженности, в порядке очередности, определенном ТСЖ «Энтузиаст».

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Разрешая по существу заявленные требования, удовлетворяя иск ТСЖ «Энтузиаст» и взыскивая с ответчиков задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 353088,69 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26909,16 руб., и взносов в фонд капитального ремонта в размере 172921,21 руб., с ФИО2, суд исходил из того, что ФИО1, ФИО2, как собственники, жилого помещения, несут ответственность по всем обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Из материалов дела не усматривается оснований для освобождения ответчиков от несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На этом основании задолженность по оплате за коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов указывает «Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ».

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статьей 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление №), которое вступило в силу со дня его официального опубликования – ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. п. 3 - 5 постановления № приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению этими многоквартирными домами.

Согласно разъяснениям, содержащимся Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), названный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. Если решение о взыскании неустойки принимается судом до ДД.ММ.ГГГГ, то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до ДД.ММ.ГГГГ. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория (вопрос N 7).

Таким образом, плательщики освобождены от уплаты неустоек за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, а неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, за весь период просрочки, исключая период моратория, в том числе соответствующие расчетные месяцы.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки Банка России составляет 9,5%.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика по пени, начисленной в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате оказанных коммунальных услуг на сумму основного долга, возникшего с февраля 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 57416,77 руб., пени за несвоевременную оплату за капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 29969,97 руб. (пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ0 года – 1748 руб. + пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 28221,97 руб.)

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и определения неустойки на основе федеральных законов, поскольку размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Статьей 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не только о праве суда, но и, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Однако, суд пришел к выводу, что размер указанных пени явно несоразмерен допущенному ответчику нарушению обязательств по оплате коммунальных услуг, а потому суд считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер пени по оплате оказанных коммунальных услуг до 35000 руб., а пени за несвоевременную оплату за капитальный ремонт до 15000 руб.

Расчет пени, представленный истцом, выполнен в соответствии с требованиями ст. 155 Жилищного кодекса РФ, является верным, и ответчиком не опровергнут.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению за счет ответчиков ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 9138,47 руб. по 4569,23 руб. с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Энтузиаст» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, капитального ремонта – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Товарищества собственников жилья «Энтузиаст» (ИНН <***>, КПП 745301001) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 353088,69 руб., пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4569,23 руб.

Взыскать с ФИО2 (№) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26909,16 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172921,21 руб., пени за несвоевременную оплату за коммунальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4569,23 руб.

Председательствующий п/п Е.Н. Атяшкина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Е.Н. Атяшкина

Помощник Н.В. Васеко