Решение по делу № 2-150/2023 от 17.01.2023 | Кировский районный суд г. Иркутска (Иркутская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Боглай Я.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Норд-Вест» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Норд-Вест» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 435 804,67 руб., штрафа за несоблюдение удовлетворения требований в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы, убытков в размере 240 000 руб., возникших в результате оплаты денежных средств за съемное жилье на период просрочки сдачи квартиры, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Норд-Вест» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 3.2.5 Договора, Ответчик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2.6 Договора, Ответчик обязался не позднее 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию дома, передать жилое помещение по акту приема-передачи.

Истец указывает, что до настоящего времени Объект Застройщиком не передан.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить неустойку за просрочку сдачи квартиры, однако ответа на претензию со стороны ответчика не получено

Истцом приведен расчет неустойки по формуле: (цена ДДУ * ставка рефинансирования на день неисполнения обязательств /100/ 300 * количество дней просрочки)*2, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки, исходя из представленного расчета, составила 435 804,67 руб.

Просит суд взыскать с ООО «Норд-Вест» неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 435 804,67 руб., штраф за несоблюдение удовлетворения требований в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы, убытки в размере 240 000 руб., возникшие в результате оплаты денежных средств за съемное жилье на период просрочки сдачи квартиры.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить требования в полном объеме. Суду пояснил, что арендует жилое помещение в <адрес> для своего удобства, имеет право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, мкн. Первомайский, <адрес>, где проживает его семья.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика ООО «Норд-Вест», суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Согласно пункту 2 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации, если в соответствии с законом в его учредительных документах не указано иное.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 08.08.2001г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (с изменениями и дополнениями), государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения указанного учредителями в заявлении о государственной регистрации постоянно действующего исполнительного органа, в случае отсутствия такого исполнительного органа - по месту нахождения иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Все необходимые сведения о юридических лицах в Российской Федерации включаются в государственный реестр, где наряду с другими сведениями и документами содержится адрес (место нахождения) постоянно действующего органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

По смыслу изложенных норм права в их системном толковании, законодатель проводит тождество для юридического лица между понятиями место нахождения и место государственной регистрации, т. е. юридическим адресом.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, Ответчик ООО «Норд-Вест» зарегистрирован по адресу: <адрес>

По указанному адресу, судом, в целях извещения ООО «Норд-Вест» о месте и времени рассмотрения дела были направлены судебные извещения, которые ответчиком получены не были.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с этим она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ООО «Норд-Вест» в порядке заочного судопроизводства в соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ.

Выслушав доводы участника процесса, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – ФЗ РФ № 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 («Участник долевого строительства») и ООО «НОРД–ВЕСТ» (Застройщик) заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства (п. 1.1).

Согласно п. 1.2 Договора, Застройщик осуществляет строительство дома на земельном участке со следующими характеристиками: категория земель – земли населенных пунктов, общая площадь земельного участка 64232 кв.м., кадастровый номер земельного участка № под жилую застройку, по адресу земельного участка: <адрес>

Согласно п.1.4. Договора, объектом долевого строительства является 1–комнатная квартира, назначение: жилое, расположенная в многоквартирном трехэтажном жилом доме: №, общей площадью 1403,52 кв.м., на 3 этаже со строительным номером 21, предварительная площадь квартиры по проекту (проектная площадь) 39,24 кв.м., включает в себя общую площадь 36,24 кв.м., из нее площадь комнаты 19,87 кв.м., площадь кухни 5,35 кв.м., плпщадь вспомогательных помещений 11,02 кв.м., площадь балкона (лоджии) 6,00 кв.м. (учитывается с понижающим коэффициентом 0,5), согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (Приложение № к Договору).

Стандарт постройки, а также техническое описание объекта долевого строительства приводятся в Приложении № к Договору.

Согласно п. 1.6 Договора, право собственности на объект долевого строительства возникает у участника долевого строительства с момента государственной регистрации данного права в уполномоченном органе государственной власти.

Цена настоящего договора на момент его заключения включает в себя цену за 1 кв.м. 30 400 руб., а также цену строительства балконов (лоджии), исходя из стоимости 1 кв.м. 15 200 руб., и составляет 1 192 896 руб. (п. 2.1 договора)

Пунктом 3.2.5 Договора предусмотрено, что Застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2.6 Договора, не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию Застройщик принял на себя обязательство передать участникам долевого строительства по Акту сдачи – приемки объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участниками долевого строительства обязательств по настоящему договору.

Согласно п. 3.2.7 Договора, в случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, обязан направить Дольщику уведомление с предложением об изменении настоящего Договора.

В силу п. 5.1 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

В силу положений ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указано выше, Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрен срок ввода Объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ РФ № 214-ФЗ).

Акт приема-передачи квартиры между Застройщиком и Участником долевого строительства до настоящего времени не подписан, объект долевого строительства Истцу не передан, что не оспорено Ответчиком.

Статья 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора, без данного условия договор считается незаключенным.

В силу п. 1 ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Положениями ст.ст. 6, 8 ФЗ РФ № 214-ФЗ установлена обязанность застройщика передать дольщику объект долевого строительства в сроки, установленные договором, но при условии в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 10 ФЗ РФ № 214-ФЗ предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору, согласно которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

В судебном заседании установлено, что объект по Договору долевого участия в строительстве до настоящего времени Истцу не передан.

Материалы дела не содержат доказательств направления Ответчиком в адрес Истца предложения о продлении срока, предусмотренного п.3.2.7 Договора, как и доказательств заключения Дополнительных соглашений относительно изменения сроков передачи объекта участнику долевого строительства.

Как указано выше, пунктом 5.1 Договора установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

По смыслу п. 5 указанного Постановления, настоящее постановление вступило в силу со дня его официального опубликования, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного Истцом расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 435 804,67 руб.

Исходя из того, что условиями Договора участия в долевом строительстве № установлен срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ), срок передачи квартиры – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, период просрочки следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, принимая во внимание вышеуказанные положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479, период просрочки следует исчислять до вступления в законную силу настоящего Постановления, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, суд признает ошибочным расчет Истцов в части периода просрочки.

Согласно произведенного судом расчета, принимая во внимание, что объект долевого строительства до настоящего времени Истцам не передан, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 186 767,75 руб., исходя из следующих расчетов по периодам действия ставки Центрального банка Российской Федерации:

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

по

дней

1 192 896,00

ДД.ММ.ГГГГ

5.5

1 192 896,00* 25 * 2 * 1/300 * 5.5%

10 934,88 р.

1 192 896,00

ДД.ММ.ГГГГ

6.5

1 192 896,00* 49 * 2 * 1/300 * 6.5%

25 329,16 р.

1 192 896,00

ДД.ММ.ГГГГ

6.75

1 192 896,00* 42 * 2 * 1/300 * 6.75%

22 545,73 р.

1 192 896,00

ДД.ММ.ГГГГ

7.5

1 192 896,00* 56 * 2 * 1/300 * 7.5%

33 401,09 р.

1 192 896,00

ДД.ММ.ГГГГ

8.5

1 192 896,00* 56 * 2 * 1/300 * 8.5%

37 854,57 р.

1 192 896,00

ДД.ММ.ГГГГ

9.5

1 192 896,00* 14 * 2 * 1/300 * 9.5%

10 577,01 р.

1 192 896,00

ДД.ММ.ГГГГ

1 192 896,00* 29 * 2 * 1/300 * 20%

46 125,31 р.

Итого:

186 767,75 руб.

Поскольку Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, отсутствует, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, письменных возражений на исковое заявление, контррасчет заявленной суммы в случае несогласия с заявленными исковыми требованиями, не представил, расчет не оспаривал, ходатайств о снижении суммы неустойки не заявлял, суд не находит оснований для снижения суммы неустойки, и полагает возможным взыскать с ООО «НОРД - ВЕСТ» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 186 767,75 руб.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

Размер штрафа от суммы, присужденной судом к взысканию в пользу Истца, составляет 93 383,87 руб., и подлежит взысканию с ООО «НОРД - ВЕСТ» в пользу ФИО2

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере 240 000 руб., возникших в результате оплаты истцом денежных средств за съемное жилье на период просрочки сдачи квартиры, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу положений ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать наличие совокупности следующих условий: факт причинения убытков, противоправное поведение лица, действиями (бездействием) которого причинены убытки, причинную связь между указанными действиями (бездействием) и убытками, размер убытков.

Согласно ст. 393 Гражданского кодекса РФ возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности. В связи с чем лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения обязательств, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также их размер в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ.

В обоснование своих доводов истцом в материалы гражданского дела представлен договор аренды квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2, по условиям которого арендодатель предоставляет, а наниматель получает во временное пользование (аренду) 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 12-й квартал, <адрес>.

В соответствии с п. 1.3 договора, срок аренды определяется с ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 4.1 договора следует, что за арендуемую квартиру нанимателем уплачивается месячная плата из расчета 15 000 руб.

Согласно п. 4.2 договора, ежемесячная плата вносится нанимателем за месяц вперед не позднее 25 числа.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих оплату жилого помещения в сумме 240 000 руб. истцом не представлено.

Кроме того, из копии паспорта, выданного на имя ФИО2, следует, что он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из представленного стороной истца копии договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – квартира, по адресу: <адрес> <адрес>, была приобретена ФИО3 (матерью) у ФИО9

Из представленной домовой книги на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>., усматривается, что в указанном жилом помещении в качестве жильцов записаны: ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также ФИО2.

Таким образом, суд с учетом обстоятельств данного спора и имеющихся в материалах дела доказательств, не усматривает оснований для взыскания данных расходов, поскольку истец имеет регистрацию по адресу <адрес>, мкн. Первомайский, <адрес>, где имеет возможность проживать по месту своей регистрации, и проживает на дату рассмотрения настоящего гражданского дела, что подтверждено в судебном заседании. Необходимостью аренды жилого помещения в <адрес>, ФИО2 указал, что арендует его для своего удобства.

Доказательств того, что именно от действий ответчика (нарушение им сроков передачи объекта долевого строительства) истец был вынужден снимать жилое помещение, суду не представлено.

В связи с чем, у суда отсутствуют законные основания для взыскания с ответчика в пользу истца убытков в размере 240 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Норд-Вест» в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 935,36 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Норд-Вест» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения – <адрес>, паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №) неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 767,75 руб., штраф в размере 93 383,87 руб.,

Требования о взыскании неустойки в большем размере, убытков, понесенных в результате оплаты денежных средств за съемное жилье на период просрочки сдачи квартиры – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «НОРД-ВЕСТ» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета <адрес> в размере 4 935,36 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий A.M. Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Судья.