РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2023 года гор. Владивосток

Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края РФ

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при секретаре Шепета А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка в натуре,

установил:

истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что истцу принадлежит 5/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу гор. <адрес> Ответчику принадлежит 1/6 доля в праве на вышеуказанный земельный участок. <дата> в адрес ответчика направлено предложение о разделе земельного участка пропорционально долям в праве общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с предложенными в заключении специалиста от <дата> вариантами раздела. До настоящего времени ответ на предложение не поступил. По этим основания просит суд выделить истцу земельный участок, обозначенный в границах земельного участка (кадастровый номер <номер>), площадью 833 кв.м., расположенный по адресу <адрес> с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в заключении специалиста № <номер> от <дата>. Прекратить право долевой собственности истца на земельный участок площадью 833 кв.м., кадастровый номер <номер> расположенный по адресу гор. <адрес>. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 15 783,31 рублей. Обязать ответчика подписать акт согласования границ земельного участка кадастровый номер <номер>, как второго собственника, у кадастрового инженера для последующего его представления в Росреестр с целью установления границ вышеуказанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что она предлагала ответчику выкупить его долю исходя из кадастровой стоимости, однако он не согласился с суммой, при этом на протяжении 6 лет он не был на участке. Жилой дом, право на долю в котором имеет ответчик, снесен еще наследодателем. На земельном участке имеется только недостроенный дом, право на который за ответчиком не признавалось.

Ответчик в судебном заседании с требованиями иска не согласился по доводам письменного отзыва. Пояснил, что оба варианта нарушают его права, поскольку он будет лишен возможности пользоваться принадлежащей долей в праве на жилой дом. Старый дом, на который выдано свидетельство о праве на наследство по закону, отсутствует, но он полагает, что у него есть право пользоваться имеющимся домом. Учитывая размер принадлежащей ему доли и невозможностью ее использовать, он готов на мировое соглашение только по рыночной цене, с чем не согласен истец.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от <дата> договора дарения от <дата> принадлежит 5/6 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1 000 кв.м., вид разрешенного использования: под индивидуальную застройку, расположенный по адресу <адрес>

Ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> принадлежит 1/6 доля в праве собственности на этот же земельный участок.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, а также для установления вариантов раздела участка в натуре, истец обратилась в ООО «РГЦКР».

Согласно заключению специалиста №<номер> от <дата> в связи с отсутствием в документах, подтверждающих право на земельный участок с КН <номер> (<адрес>), и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведений, позволяющих однозначно определить местоположение его границ, а также в связи с отсутствием утверждённого проекта межевания территории, то в соответствии с частые 10 статья 22 «Требования к межевому плану» Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка с КН <номер> его границами должны считаться границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с вышесказанным, для постановки на учет в ЕГРН границ земельного участка с КН <номер> (<адрес>) специалистом были сформированы (уточнены) границы земельного участка с КН <номер>

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с КН <номер>, отображены в таблице № 6 (лист 20 заключения).

Учитывая, что земельный участок с КН <номер> (<адрес>), площадью 1000 кв.м., находится в долевой собственности ФИО1 (5/6 доли) и ФИО2 (1/6 доли), т.е. ФИО1 принадлежит в собственности 833 кв.м. и ФИО2 принадлежит в собственности 167 кв.м. от земельного участка с КН <номер>, специалистом предложено два варианта раздела земельного участка.

1 вариант раздела земельного участка с КН <номер> <адрес>) при разделе земельного участка с кадастровым номером <номер> (<адрес>) образуются два земельных участков: один земельный участок площадью 833 кв.м. и второй площадью 167 кв.м.

Координаты характерных точек границ образуемых земельных участков путем раздела земельного участка с КН <номер>, отображены в таблицах №№ <номер>.

2 вариант раздела земельного участка с КН <номер> (ул. <адрес> При разделе земельного участка с кадастровым номером <номер> (<адрес> образуются два земельных участков: один земельный участок площадью 833 кв.м. и второй площадью 167 кв.м.

Координаты характерных точек границ образуемых земельных участков путем раздела земельного участка с КН <номер>, отображены в таблицах№№ <номер>

В адрес ответчика направлено предложение с заключением специалиста с предложением о выделе в натуре доли земельного участка, которое оставлено без удовлетворения.

Отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации регулируются земельным законодательством, в том числе Земельным кодексом РФ (ст. 3 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В силу ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, утвержденными решением Думы города Владивостока от 07.04.2010 N 462, планируемый к образованию земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), для которой установлен минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" - 300 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Таким образом, выдел принадлежащей ответчику 1/6 доли в праве на земельный участок, площадью 1 000 кв.м – 167 кв.м., меньше предельного (минимального) размера и не позволяет использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием (под индивидуальную застройку), что исключается в силу установленных законом ограничений.

Данное обстоятельство является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении заявленных истцом требований.

Кроме того истец не лишена возможности восстановить свое право посредством предъявления требования о принудительном выкупе ею доли ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд гор. Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий: