31RS0004-01-2025-000426-15 Дело № 2-436/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 г. г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коростылевой В.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по заявлению ФИО2

представителя администрации Валуйского муниципального округа по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Валуйского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что в 2005 г. она пробрела у племянницы ФИО4 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за 15000,00 руб. Договор купли- продажи оформить не удалось, так как после смерти собственника спорного жилого дома ФИО4, ее племянница, фамилию, имя и отчество которой истец не помнит, не оформила наследственные права. Истец передала продавцу денежные средства и получила ключи от дома, куда заселилась как собственник. Так она проживает в данном жилом доме уже 20 лет, пользуется им, а также земельным участком.

За весь период времени владения жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером № расположенный на нем жилой дом, общей площадью 36 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – администрации Валуйского городского округа по доверенности ФИО3 в удовлетворении требований не возрвжвла.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в п. 16 постановления N 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежали на праве собственности ФИО4, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги №1 лицевой счет № ( 01.01.2002-31.12.2006) Борчанского сельского округа Валуйского района, Белгородской области ( л.д.34), Выпиской из похозяйствнной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, из которой следует, что ФИО4, проживающей по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2300 кв.м. по указанному адресу, категория земель ( замели населенных пунктов) ( л.д.35). Указанные обстоятельства также подтверждаются Архивной выпиской от 14.04.2025г., согласно которой, в списках граждан, получивших приусадебные участки в собственность в селе Борки бесплатно. В Приложение №1 к постановлению главы администрации Борчанского сельского Совета, Валуйского района, Белгородской области № от 03.04.1992г под № значится ФИО4 ( л.д.31,32), свидетельством о праве собственности на землю от 29.07.1992г ( л.д.30). Из технического паспорта, составленного по состоянию на 18.04.1990г. следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составлять 36 кв.м., в том числе жилая площадь – 25,26 кв.м. (л.д.23-29). ФИО4 умерла 03.11.2005г. (л.д.46).

Согласно объяснениям истца, она была знакома с ФИО4 за долго до ее смерти и фактически с 2005 года проживала в совместно с ней в принадлежащем, ФИО4 жилом доме и ухаживала за ней до момента смерти, а затем осуществляла ее похороны, так как у умершей была племянница, которая с ней не общалась. После смерти ФИО4 ее племянница продала наследственное имущество: жилой дом и земельный участок истцу за 15000,00 руб. и передела истцу ключи от дома. Истец ни фамилию, имя отчество, ни адрес проживания продавца не помнит.

Составление договора купли – продажи для последующей регистрации перехода права к истцу не представилось возможным в виду того, что продавец дома в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства не обращалась и свои наследственные права не оформила, уехала.

С 2005 г. ФИО1 проживает в указанном доме, открыто пользуется жилым домом и земельным участком, содержит имущество в надлежащем состоянии, проводит постоянный косметический ремонт, благоустраивает, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Указанные обстоятельства подтверждаются платежными квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д.10-22), фотографиями, а также показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7

С учетом показания сторон и исследованных в судебном заседании доказательств, представленных сторонами, в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 не являясь собственником спорного жилого дома и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным около 20 лет и в соответствии с вышеуказанной нормой, приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество (приобретательная давность).

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Валуйского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности по праву приобретательной давности на земельный участок общей площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 36 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>