Дело № 2-70/2025
УИД 23RS0028-01-2024-001122-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 27 февраля 2025 г.
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Мелиховой С.М.,
при секретаре Фищенко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинский район о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратилась в суд с иском к управлению архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинский район о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований представитель истца сослалась на то, что согласно договору купли-продажи недвижимости от 21.02.2022 года ФИО1 является собственником квартиры № 2, расположенной по адресу: <Адрес>. Собственником квартиры № 1, расположенной по адресу: <Адрес>, является ФИО3 Данные квартиры расположены в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером <Номер>, 1958 года постройки. Многоквартирный жилой дом расположен в границах двух земельных участков с кадастровым <Номер>, принадлежащем истцу, и с кадастровым <Номер>, принадлежащем ФИО3 С целью улучшения жилищных условий истцом в квартире № 2 возведен пристрой литер А1, в котором расположена кухня. В результате произведенной реконструкции, общая площадь квартиры № 2 составила 64,0 кв.м. В октябре 2024 года ФИО1 обратилась в управление архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинский район с заявлением на выдачу разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>. 08.10.2024 года было выдано уведомление об отказе в (продлении) выдаче разрешения на строительство № 106, по причине того, что объект построен и эксплуатируется, а также в связи с отсутствием проектной документации. Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым <Номер> имеет следующие характеристики: площадь 78,4 кв.м, назначение – жилой дом, этажность – 1, год завершения строительства – 1958. Кроме того, ЕГРН содержит сведения о жилом помещении – квартире № 1, площадью 38,8 кв.м, с кадастровым <Номер>, собственником которой является ФИО3; о жилом помещении – квартире № 2, площадью 39,6 кв.м., с кадастровым <Номер>, собственником которой является ФИО1 На основании произведенных обмеров здания – многоквартирного дома установлено, что площадь здания, состоящая из суммарной площади всех помещений, расположенных в нем фактически составляет: 38,3 (кв. 1) + 64,0 (кв.2) = 102,3 кв.м, количество этажей – 1. Таким образом, здание с кадастровым <Номер>, расположенное по указанному выше адресу, является многоквартирным домом, состоящих из двух квартир общей площадью 102,3 кв.м. Сведения о наименовании и назначении указанного объекта – жилой дом не соответствует фактическому назначению объекта – многоквартирный дом. В соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь здания многоквартирного дома составляет 114,6 кв.м. В связи с тем, что разрешение на реконструкцию в отношении всего здания не выдавалось, истица не имеет возможности провести государственный кадастровый учет принадлежащей ей квартиры и зарегистрировать право собственности на нее в установленном законом порядке.
Представитель истца ФИО2 просила суд сохранить квартиру № 2, расположенную по адресу: <Адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 64,0 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2, площадью 64,0 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>. Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в характеристики объекта недвижимости – здания с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в части назначения с «жилой дом» на «многоквартирный дом» и наименование на «многоквартирный дом». Считать решение суда основанием для подготовки технического плана для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости – здание с кадастровым <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, наименование – многоквартирный дом, площадь 114,6 кв.м., материал стен – блочные, год завершения строительства – 1958, количество этажей – 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества – <Номер>, <Номер> по заявлению ФИО1 Считать решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости – жилое помещение, квартира № 2, площадью 64,0 кв.м., расположенное на первом этаже здания с кадастровым <Номер>, по адресу: <Адрес>.
В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика – управления архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинский район в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в решении вопроса полагался на усмотрение суда. В качестве информации сообщил суду, что согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры № 2, расположенной по адресу: <Адрес>.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.
На основании договора купли-продажи недвижимости от 21.02.2022 года ФИО1 является собственником квартиры площадью 39,6 кв.м с кадастровым <Номер> и земельного участка площадью 953+/-10,81 кв.м с кадастровым номером <Номер> расположенных по адресу: <Адрес>, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации <Номер> от 02.03.2022 года и <Номер> от 02.03.2022 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Собственником квартиры № 1 площадью 38,8 кв.м. с кадастровым <Номер> и земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес>, является ФИО3, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно техническим паспортам от 18.09.2024 года, составленным ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Лабинскому району, данные квартиры расположены в двухквартирном жилом доме с кадастровым <Номер> 1958 года постройки. Указанный жилой дом расположен в границах двух земельных участков с кадастровым <Номер>, принадлежащем ФИО1, и с кадастровым <Номер>, принадлежащем ФИО3
С целью улучшения жилищных условий ФИО1 в квартире № 2 возведен пристрой литер А1, в котором расположена кухня. В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры № 2 составила 64,0 кв.м.
ФИО1 обратилась в управление архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинский район с заявлением на выдачу разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>.
08.10.2024 года управлением архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинский район ФИО1 было выдано уведомление об отказе в (продлении) выдаче разрешения на строительство № 106, в связи с тем, что отсутствует проектная документация, на данный момент объект построен и эксплуатируется. Разрешение на строительство на существующие объекты капитального строительства не выдаются (ст. 222 ГК РФ).
Согласно сведениям ЕГРН в настоящее время здание с кадастровым <Номер> имеет следующие характеристики: площадь 78,4 кв.м., назначение – жилой дом, этажность – 1, год завершения строительства – 1958.
Кроме этого, в ЕГРН содержит сведения о жилом помещении – квартире № 1 площадью 38,8 кв.м с кадастровым <Номер>, собственником которой является ФИО3; о жилом помещении – квартире № 2 площадью 39,6 кв.м с кадастровым <Номер> собственником которой является ФИО1
Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее - Постановление Правительства) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Таким образом, здание с кадастровым <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>, является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир, а сведения ЕГРН о наименовании и назначении объекта недвижимости – «жилой дом» не соответствует фактическому назначению объекта недвижимости.
На основании произведенных обмеров здания – многоквартирного дома ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Лабинскому району установлено, что фактически площадь здания, состоящая из суммарной площади всех помещений, расположенных в нем составляет: 38,3 (кв. 1) + 64,0 (кв.2) = 102,3 кв.м, количество этажей – 1. В соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь здания многоквартирного дома составляет 114,6 кв.м.
В связи с тем, что разрешение на реконструкцию в отношении всего здания не выдавалось, ФИО1 не имеет возможности провести государственный кадастровый учет принадлежащей ей квартиры и зарегистрировать право собственности на нее в установленном законом порядке.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как указано в п. 6 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных в реконструированных здании, сооружении, или в связи с прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса или демонтажа).
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертному заключению от 14.02.2025 года техническое состояние строительных конструкций жилого помещения - квартиры оценивается как «работоспособное». Жилое помещение - квартира № 2, расположенная по адресу: <Адрес>, соответствует требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Согласно положениям, закрепленным в п. 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости, является вступивший в законную силу судебный акт.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требование ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к управлению архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинский район о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Сохранить квартиру № 2, расположенную по адресу: <Адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 64,0 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2, площадью 64,0 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в характеристики объекта недвижимости – здания с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в части назначения с «жилой дом» на «многоквартирный дом» и наименование на «многоквартирный дом».
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости – здание с кадастровым <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, наименование – многоквартирный дом, площадь 114,6 кв.м., материал стен – блочные, год завершения строительства – 1958, количество этажей – 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества – <Номер>, <Номер>, по заявлению ФИО1
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости – жилое помещение - <Адрес>, площадью 64,0 кв.м., расположенное на первом этаже здания с кадастровым <Номер>, по адресу: <Адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27.02.2025 года.
Судья С.М. Мелихова