Дело № 2-1807/2023

УИД 77RS0008-02-2023-003520-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

28 июня 2023 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ... к ФИО1 ... о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 ... о возмещении убытков, в обоснование, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор купли продажи земельного участка с баней от 06.06.2020 года, где истец продавал земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 502 кв.м., находящийся по адресу: адрес, с/т «Зеркальное озеро», уч.140, а также садовый дом с кадастровым номером 50:09:0010318:1037, площадью 56,3 кв.м., находящийся по адресу: адрес, с/т «Зеркальное озеро», на основании постановления Главы администрации адрес от 25.09.1995 года №2543/23. С момента заключения указанного договора ответчик фактически со своей семьей стал пользоваться недвижимым имуществом: земельным участком, нежилым помещением. 09.08.2020 случился пожар, в результате которого бани уничтожено полностью, кровля прогорела и обрушилась по всей площади, стены выгорели изнутри, обгорели снаружи, все имущество, хранившееся внутри бани полностью уничтожено огнем, также повреждено строение садового дома. Согласно Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 12.08.2020 вынесенного и.о. дознавателя ОНД и ПР по г.адрес по договору купли-продажи земельного участка дома и баней от 06.06.2020 года участок и строения были переданы фактически в пользование покупателю ФИО1 и он со всей семьей начал эксплуатировать садовый дом и баню со дня подписания договора. Пожар произошел в процессе неправильной эксплуатации бани ФИО1, то есть в результате его непосредственной вины. В декабре 2021 ФИО1 обратился к ФИО2 в Лыткаринский городской суд адрес о признании договора купли-продажи недействительным и расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств. Решением Лыткаринского городского районного суда адрес от 08.11.2022 года исковые требования фио к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, расторжении договора купли-продажи, денежных средств удовлетворены частично, требование о признании сделки купли-продажи от 06.06.2020 года недействительным отказано. Договор купли-продажи от 06.06.2020 года расторгнут. В результате пожара во время пользования ответчиком недвижимого имуществом, истец понес значительные убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду). Согласно отчетам №2209/809 об определении рыночной стоимости сгоревшая баня 12.10.2022 (дата рассмотрения дела Лыткаринским городским судом адрес) оценена в размере сумма, земельный участок в размере сумма, садовый дом в размере сумма. В связи с расторжением договора купли-продажи от 06.06.2020 года, истцу возвращен аванс в размере сумма, истец упустил выгоду в части сдачи недвижимости третьим лицам (в летний период с мая по октябрь в размере сумма за 2020-2022 года), всего сумма рублей.09.02.2023 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию о возмещении ущерба в размере сумма, упущенную выгоду в размере сумма.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика о возмещении ущерба в размере сумма, упущенную выгоду в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела по существу в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ст.1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п.1,2,4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 06.06.2020 года заключен договор купли-продажи между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) земельного участка, садового дома 1 и садового дома 2, расположенные по адресу: адрес, с/т «Зеркальное озеро», участок 140 (л.д.19-22).

Решением Лыткаринского городского суда адрес от 08.11.2022 года по гражданскому делу №2-891/22 исковые требования фио к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, расторжении договора купли-продажи, денежных средств удовлетворены частично, требование о признании сделки купли-продажи от 06.06.2020 года недействительным отказано. Договор купли-продажи от 06.06.2020 года расторгнут (л.д.23-25).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским судам Московского областного суда решение Лыткаринского городского суда адрес от 08.11.2022 года по гражданскому делу №2-891/22 оставлено без изменений, апелляционная жалоба фио без удовлетворения (л.д.26-28).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 502 кв.м., находящимся по адресу: адрес, с/т «Зеркальное озеро», уч.140, а также садового дома с кадастровым номером 50:09:0010318:1037, площадью 56,3 кв.м., находящимся по адресу: адрес, с/т «Зеркальное озеро», является ФИО2 на основании постановления Главы администрации адрес от 25.09.1995 года №2543/23 (л.д.34-40).

Согласно Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 12.08.2020 вынесенного и.о. дознавателя ОНД и ПР по г.адрес по договору купли-продажи земельного участка дома и баней от 06.06.2020 года участок и строения были переданы фактически в пользование покупателю ФИО1 и он со всей семьей начал эксплуатировать садовый дом и баню со дня подписания договора. Пожар произошел в процессе неправильной эксплуатации бани фио, то есть в результате его непосредственной вины (л.д.42-47).

Согласно краткому отчету №2209/809 ООО «ИНЕКС» об определении рыночной стоимости сгоревшая баня 12.10.2022 оценена в размере сумма, земельный участок в размере сумма, садовый дом в размере сумма (л.д.55-61, 62-71).

Суд берет за основу вывод относительно стоимости бани, назначение: нежилое помещение, количество этажей: 2 – сумма и земельного участка – сумма, заключение эксперта ООО «ИНЕКС», поскольку заключение выполнено компетентным лицом, обладающим специальными познаниями в области составления сметной документации, указанные в ней работы соответствуют перечню работ, необходимых для устранения последствий залива.

Судом установлена вина ответчика фио в причинении вреда имуществу истца, как следует из Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 12.08.2020 вынесенного и.о. дознавателя ОНД и ПР по г.адрес наиболее вероятной причиной пожара в дачной бане, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, СНТ «Зеркальное озеро», уч. 140, послужил недостаток конструкции дымоход отопительной печи. Как установлено в судебном заседании, и другими материалам дела пожар возник во время эксплуатации бани ответчиком ФИО1

Требование истца о возмещении материального ущерба, причиненного в результате пожара в размере сумма суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Истец также просил суд взыскать с ответчика убытки в виде упущенной выгоды в размере сумма, представив расчет за 18 месяцев за период сдачи в летний сезон с мая по октябрь за годы 2020-2022 с ежемесячной платой сумма.

Согласно ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Кроме того, в силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В данном случае арендная плата, не полученная истцом от сдачи в аренду недвижимого имущества в связи с действиями ответчика: расторжение договора купли-продаж, а также пожара в бане из-за неправильной эксплуатации. Суд считает требование истца о взыскании упущенной выгодны в размере сумма полежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истца денежные средства в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,88,98,100,167,194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ... к ФИО1 ... о возмещении убытков – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу ФИО2 ... сумма в счет возмещения материального ущерба, причиненного в результате пожара, упущенную выгоду в размере сумма за период с 2020 года по 2022 года (за период с мая по октябрь – 18 месяцев), всего сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р.Абалакин