УИД 03RS0№-48
Дело № 2-908/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2025 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Артемьевой Л.В.,
при секретаре Беляевой Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
представителей ответчика ИП ФИО3 – ФИО4 и ФИО5,
представителя третьих лиц ИП ФИО6, ИП ФИО7 – ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю (далее – ИП) ФИО3 о защите прав потребителя.
В обоснование исковых требований указано, что 08.07.2022 г. между ФИО1 и ИП ФИО3 заключен договор № б/н купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств - индивидуального жилого дома, кадастровый №, земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес> Е.
В процессе эксплуатации данной недвижимости проявились недостатки. 29.08.2024 г. ФИО1 обратилась к ИП ФИО3 с претензией, которая осталась без рассмотрения по причине неполучения почтового отправления ответчиком.
Истец обратился к специалисту для определения и оценки качества работ. Согласно заключению эксперта № 210/1-2024 от 17.10.2024 г. стоимость устранения выявленных дефектов составляет 987092 рубля. Стоимость услуг эксперта составляет 40000 рублей.
Для выплаты стоимости устранения недостатков в добровольном порядке в адрес ответчика 29.10.2024 г. направлена претензия, которая до настоящего момента не удовлетворена.
На основании изложенного, истец с учетом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит взыскать в свою пользу стоимость расходов на устранение недостатков в индивидуальном жилом доме в размере 987092 рубля; неустойку за период с 03.12.2024 г. по 13.02.2025 г. в размере 490 000 рублей (с учетом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации); неустойку в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы, взысканной судом, с момента вынесения решения суда и по день фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей; расходы, понесенные на экспертизу в размере 40000 рублей; почтовые расходы в размере 924,12 рублей; нотариальные расходы в размере 2500 рублей; штраф в размере 50% от суммы, взысканной судом; расходы на оплату государственной пошлины в размере 2385,46 рублей.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представители ответчика ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании против заявленных требований возражали, просили отказать в удовлетворении иска.
Представитель третьих лиц ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения искового заявления возражала.
Иные лица в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между ФИО1 и ИП ФИО3 08.07.2022 г. заключен договор № б/н купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств - индивидуального жилого дома, кадастровый номер №, земельного участка, кадастровый номер №, по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>.
В соответствии с данным договором цена индивидуального жилого дома составила 7050 000 рублей, цена земельного участка – 800000 рублей.
Данные денежные средства уплачены ФИО1 в полном объеме. Претензий в части полноты и своевременности оплаты у ИП ФИО3 не имелось.
Спорное жилое помещение было принято ФИО1 по передаточному акту от 08.07.2022 г.
В соответствии с пп. 2, 3 передаточного акта: «2. Покупатель и продавец пришли к соглашению, что объекты недвижимости соответствуют условиям договора купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств от 08.07.2022 г. 3.Покупатель не имеет никаких претензий к продавцу по состоянию передаваемых объектов недвижимости».
Истец указывает, что в процессе эксплуатации объекта жилого дома выявились существенные недостатки и нарушения в части выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в указанном жилом доме.
02.10.2024 г. по заказу ФИО1 был произведен осмотр спорной недвижимости. В ходе осмотра были выявлен ряд недостатков, указанный в заключении специалиста № 210/1-2024 от 17.10.2024 г., представленном истцом в суд. Исходя из данного заключения, все недостатки недвижимости являются явными и устранимыми. Стоимость устранения данных дефектов составляет 987092 рубля.
29.08.2024 г. ФИО1 обратилась к ФИО3 с требованием о выплате указанной суммы.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность земельный участок, здание, сооружение.. .
На основании ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно положений ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
При этом недостатки должны быть обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи (пункт 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Приобретая индивидуальный жилой дом, истец имел реальную возможность осмотреть указанное имущество, согласился с приобретением в том виде, в котором находился дом, при этом в ходе заключения договора купли-продажи, подписания акта приема-передачи, каких-либо претензий относительно качества дома не заявлял, цена приобретаемого имущества, была согласована сторонами по результатам его осмотра истцом с учетом технического состояния жилого дома.
При этом при необходимости истец мог пригласить специалиста для проведения соответствующего осмотра, то есть проявить должную осмотрительность и осторожность до заключения сделки, однако истец перед приобретением индивидуального жилого дома правом на осмотр с участием эксперта не воспользовался.
Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что жилой дом не отвечает условиям о качестве, которые были определены договором, а также что заявленные истцом дефекты возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до момента передачи по вине ответчика, каких-либо особых условий качества жилого дома договор купли-продажи не содержит.
Так, в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
В соответствии со ст. 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.
В силу п. 2 ст. 474 Гражданского кодекса Российской Федерации, если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с п. 1 данной статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.
Пунктом 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 данного Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
По общему правилу п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Таким образом, качество товара определяется соглашением сторон в договоре, а при отсутствии такого соглашения товар, пригодный для использования, считается соответствующим требованиям о качестве.
Из выше приведенных норм материального права следует, что юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению при разрешении настоящего спора являются, в частности: соответствие товара (жилого дома) требованиям по качеству, в том числе применительно к целям, для которых товары такого рода обычно используются, наличие в товаре (жилом доме) каких-либо недостатков; момент выявления покупателем данных недостатков; момент возникновения недостатков или причин возникновения недостатков (до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента); факт проведения покупателем проверки качества товара, наличие у покупателя объективной возможности выявления недостатков товара до заключения договора купли-продажи и передачи товара в случае проверки качества товара в соответствии с требованиями закона либо обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи; действительная цена товара с учетом недостатков товара, за которые отвечает продавец.
При этом по спору об устранении недостатков факт приобретения товара, ненадлежащее качество товара, если при продаже оно не было оговорено продавцом, подлежат в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказыванию истцом, заявившем такое требование. На ответчике лежит бремя доказывания факта возникновения недостатков уже после передачи товара покупателю.
Заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества не содержит определенных условий о качестве дома, передаваемого истцу, то есть истец принял дом в фактическое пользование, при этом претензий по качеству передаваемого объекта при подписании договора у него не возникло.
Покупая дом, ФИО1 не была лишена возможности осмотреть его с привлечением специалиста, то есть проявить должную осмотрительность и осторожность до заключения сделки, согласовать условие относительно качественных характеристик дома.
В материалы дела не представлены доказательства того, что от истца была скрыта ответчиком какая-либо информация относительно передаваемого недвижимого имущества, а также наличие на момент передачи недвижимого имущества каких-либо недостатков, о которых истец не был осведомлен и не мог не знать, действуя добросовестно и с должной степенью осмотрительности.
Кроме того, между сторонами был заключен договор купли-продажи, а не строительного подряда.
Для всестороннего рассмотрения спора судом в ходе судебного заседания предложено истцовой стороне указать, какова квалификация правоотношений, возникших между ФИО1 и ИП ФИО3 ФИО9 стороной указано, что спорные правоотношения являются правоотношениями купли-продажи.
Стороной ответчика также указано, что ИП ФИО3 в правоотношения по оказанию услуг по постройке жилого дома с истцом не вступала. Спорные правоотношения квалифицирует как правоотношения по купле-продаже объектов недвижимости.
С учетом указанных обстоятельств, судом установлено, что между ФИО1 и ИП ФИО3 сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи от 08.07.2022 г. Изучив материалы дела, суд не нашел каких-либо доказательств возникновения между сторонами отношений по оказанию услуг по постройке жилого дома. Стороны не согласовывали строительных проектов, смет и иной документации, характерной для строительных услуг, подобных документов в материалы дела не представлено.
Отношения между продавцом и покупателем регулирует глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и глава 2 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Учитывая, что договором купли-продажи гарантийный срок не установлен, а законом не оговорены специальные сроки, в течение которых покупатель мог предъявить требование по качеству приобретенного недвижимого имущества, то в силу пункта 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзаца второго пункта 1 статьи 19 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» истец, как покупатель, был вправе предъявить к продавцу требование в отношении недостатков товара в том случае, если недостатки были обнаружены в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю.
Судом оценен довод ФИО1 о том, что срок обращения с претензией составляет 5 лет в соответствии с п.3 ст. 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Данный довод не может быть положен в основу решения суда, поскольку в таком случае судом был бы применен закон, не подлежащий применению.
Как уже указывалось выше, поскольку в договоре купли-продажи недвижимого имущества отсутствуют условия, касающиеся качества передаваемого недвижимого имущества, истцом не доказано нарушение ответчиком условий договора купли-продажи и приобретение истцом объекта недвижимости не того качества, на которое она рассчитывала при заключении договора. Сторонами договора купли-продажи условие о качестве имущества, являющегося его предметом, не согласовано, следовательно, не подлежат применению положения ст. ст. 475, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие ответственность продавца за передачу недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве. Ответчик также являлась собственником указанного имущества, не является застройщиком, не имела целью передачи некачественного товара с целью злоупотребления правом и извлечения прибыли от продажи некачественного товара. Кроме того, требование истца по существу направлено на изменение такого существенного условия договора купли-продажи, установленного сторонами при его заключении, как цена.
Перечисленные в представленном стороной истца заключении недостатки являются явными и устранимыми, не препятствуют использования жилого дома по назначению, которые по мнению суда могли и должны были быть выявлены при осмотре и покупке дома стороной истца, в случае отсутствия строительных познаний при должной осмотрительности сторона не лишена была обратиться к специалисту.
Таким образом, анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 по вышеизложенным основаниям.
Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования о взыскании с ответчика расходов на устранение строительных недостатков, требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворению также не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о защите прав потребителя - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.
Мотивированное решение составлено 10 марта 2025 года.
Судья Артемьева Л.В.