УИД 23RS0015-01-2022-003170-82 ДINCLUDEPICTURE "A:\\..\\..\\..\\WINWORD\\RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET ело № 2 –2523/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
г.Ейск 20 декабря 2022 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Кузнецовой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица – ФИО3, нотариус Ейского нотариального округа ФИО4, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администарция Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности на долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд и просит признать договор купли-продажи 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», с кадастровым номером №, общей площадью 34,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 – действительным; признать за ней право общей долевой собственности на 56/100 долей жилого дома литер «А», общей площадью 34,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, лишив ФИО2 право собственности на указанное имущество.
Истец - ФИО5 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.
Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.
Третье лицо - нотариус Ейского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо – администрация Ейского городского поселения Ейского района, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с учетом мнения истца.
Изучив представленные суду материалы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ейского городского суда ДД.ММ.ГГГГ является собственником 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», с кадастровым номером 23:42:0202192:71, общей площадью 34,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 7-11).
Собственниками остальной доли указанного жилого дома являются: ФИО6 -11/75 доли; ФИО7 -11/75 доли, ФИО3 – 11/75 доли на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, решение Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО6 и ФИО7 умерли, наследниками по закону после их смерти является дочь ФИО3, наследственное дело после их смерти не заводилось.
ФИО2 приняла решение о продаже принадлежащей ей 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенных по адресу: <адрес>, в связи, с чем обратилась к нотариусу Ейского нотариального округа ФИО4, которая ДД.ММ.ГГГГ всем совладельцам указанным как собственники долей жилого дома, направила заявление о продаже доли жилого дома за 500 000 рублей.
В течение месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ ни от кого из совладельцев предложение о приобретении доли дома не поступило и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», с кадастровым номером №, общей площадью 34,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 18-19).
Так как имущество находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО5 обратились к нотариусу Ейского нотариального округа ФИО4 для удостоверения договора купли-продажи принадлежащего ФИО2 указанного недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ейского нотариального округа было оформлено свидетельство о направлении документов с приложением направленных ДД.ММ.ГГГГ заявлений совладельцев (л.д. 21-29).
Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ейского нотариального округа ФИО4 отказано ФИО2 в удостоверении договора купли-продажи 56/100 долей в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, так как согласно данным отдела миграции Отдела МВД России по <адрес> ФИО8 зарегистрированной по месту жительства или по мету пребывания в Ейском районе не значится. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после ее смерти не заводилось. В данном случае отсутствует возможность определить круг собственников, от которых необходимо получить отказ от преимущественного права покупки продаваемой доли в праве общей собственности на жилой дом, с целью продажи ее постороннему лицу (л.д. 30).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
На основании ст. 1162 ГК РФ свидетельство выдается по заявлению наследника.
Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п.4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ), действуют в отношении недвижимого имущества и являются исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Оценивая установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными требованиями действующего законодательства, суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждены документами и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», с кадастровым номером №, общей площадью 34,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 – действительным.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 56/100 долей жилого дома литер «А», общей площадью 34,7 кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, лишив ФИО2 право собственности на указанное имущество.
Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий