ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 сентября 2025 года село Донское
Труновский районный суд Ставропольского края в составе судьи Щербина А.В.,
при секретаре Липовских А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края, просит признать за ней право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Свои требования истец мотивировала тем, что в июне 2010 года она купила у ФИО4 квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, за 63000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ФИО1, ФИО4 и свидетелем ФИО3. Договор купли-продажи при этом не составлялся по причине срочного отъезда ФИО4, пообещавшей оформить письменный договор после своего возвращения. С указанного времени истец пользовалась квартирой и земельным участком по адресу: <адрес>, как своими собственными, содержала их за свой счёт, открыто владела ими на протяжении более 15 лет, производила ремонт квартиры, ухаживала за земельным участком. Для завершения сделки и регистрации права собственности она неоднократно пыталась найти ФИО4 через ее мать ФИО5, однако последняя поясняла, что место нахождения её дочери ей не известно.
В настоящее время истцу стало известно, что и ФИО4, и ее мать ФИО5 в 2017 году умерли, что окончательно лишило ее возможности официально оформить переход права собственности на приобретенные квартиру и земельный участок.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, иных лиц к истице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, истец и её представитель просили рассмотреть дело без их участия.
Суд на основании статей 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно представленной истцом расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в присутствии свидетеля ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства в размере 63000 рублей за продажу земельного участка и расположенной на нем квартире по адресу: <адрес>.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из сообщения начальника Отдела ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Труновскому району от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ФГИС ЕГР ЗАГС имеются записи актов гражданского состояния о смерти в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело после их смерти не открывалось.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 более 15 лет, с июня 2010 года по настоящее время, то есть в течение срока приобретательной давности, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется квартирой и земельным участком по адресу: <адрес>, приобретенными ею у ФИО4.
При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО2 (паспорт серии №) к администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру площадью 51,7 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, этаж №, местоположение: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 548 +/-14,8 кв.м, кадастровый №, кадастровая стоимость 27849,36 рублей, местоположение: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Щербин