Решение по делу № 2-178/2023 от 04.04.2023

Опия-

Дело № 2-178-2023 (2-3579-2022)

Уникальный идентификатор дела №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 04 апреля 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Вороновой Ю.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Коллективный сад №... об установлении границ земельного участка, признании недействительными результаты межевания, внесения сведений,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Коллективный сад №... об установлении границ земельного участка, признании недействительными результаты межевания, внесения сведений.

Требования мотивированы тем, что (дата) истец и супруг ФИО3 приобрели в совместную собственность земельный участок в СНТ Коллективный сад №... <АДРЕС> с кадастровым номером №... общей площадью <.....> кв.м. (фактическое владение <.....> кв.м.) и жилой дом с кадастровым номером №... общей площадью <.....> кв.м. Земельный участок истца в момент приобретения уже был огорожен забором. Участок является ранее учтенным, имеет общую границу с территорией общего пользования СНТ «Коллективный сал №...». Истец направил в адрес ответчика предложение о согласовании границ земельного участка на общем собрании членов СНТ; почтовый конверт в адрес отправителя за истечением срока хранения. В виду того, что в досудебном порядке решить вопрос о согласовании границ земельного участка не представилось возможным, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе судебного заседания ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования ((дата)) и просит суд установить границы земельного участка по адресу: <АДРЕС> СНТ «Коллективный сад №...» м<АДРЕС> с кадастровым номером №... площадью <.....> кв.м. в соответствующих координатах, признать недействительными результаты межевания и внести изменения о местоположении границ земельного участка.

ФИО1 в судебное заседание явилась, на требованиях настаивала в полном объеме, указала, что площадь участка <.....> кв.м. была уже (дата) году, когда приобреталась. При вынесении решения просила взять за основу результаты судебной экспертизы.

Представитель ФИО1 и ее представителя ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал позицию доверителя-истца, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель СНТ «Коллективный сад №...» в судебное заседание не явились, извещены.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по <АДРЕС>, Администрации <АДРЕС>, Департамент земельных отношений администрации <АДРЕС>, администрация <АДРЕС> в судебное заседание не явились, извещены, представили отзывы, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав истца и представителя, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные правила уточнения границ земельных участков были предусмотрены Федеральным законом от (дата) N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (статья 38), Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом (дата), Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра (дата), действовавшими на момент межевания земельных участков ответчиков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что СНТ «Коллективный сад №...» является действующим юридическим лицом.

Между ООО «Тереза-риел» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен (дата) договор купли-продажи домовладения №... общей площадью <.....> кв.м. в том числе жилой <.....> кв.м. расположенные на земельном участке общей площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС>.

ФИО1 является собственником домовладения №... общей площадью <.....> кв.м. в том числе жилой <.....> кв.м. расположенные на земельном участке общей площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> порядке наследования.

Из представленного межевого плана от (дата) следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №... на местности закреплены забором и существуют более 15 лет. Земельный участок с кадастровым номером №... поставлен на кадастровый учет (дата), границы установлены с ошибкой, без учета границ участка истца с кадастровым номером №.... Площадь участка ФИО1 составляет <.....> кв.м.; расхождение составляет <.....> кв.м., что не превышает минимальный размер земельного участка (<.....> кв.м.).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №... является ФИО1; земельного участка с кадастровым номером №... – СНТ «Коллективный сад №...».

В рамках настоящего дела судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Департамент оценочной деятельности» от (дата) №... следует, что границы земельного участка не установлены с требованиями земельного законодательства, следовательно сопоставить границы фактические границы земельного участка с кадастровым номером №... с его реестровыми границами не представляется возможным. При сопоставлении реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №... с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №... в части их смежных границ, выявлено, что реестровые границы земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН.

При нанесении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №... на кадастровый план территории <АДРЕС> выявлено наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №... на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №... площадью <.....> кв.м.

Устранение выявленной реестровой ошибки возможно путем установления границы земельного участка с кадастровым номером №... по фактическому ограждению существующему на местности более 15 лет с установлением смежной границы земельного участка с кадастровым номером №... путем внесения сведений о характерных точках координат.

Земельный участок используется ФИО1 с (дата) года в соответствующих координатах и площадь его составляет <.....> кв.м.

(дата) экспертом представлено уточнение координат испрашиваемого земельного участка площадью №....

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В части 1 статьи 45 Федерального закона от (дата) N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" закреплено, что государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные правила уточнения границ земельных участков были предусмотрены ранее действовавшим законодательством - Федеральным законом от (дата) N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (статья 38), Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом (дата), Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра (дата), Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от (дата) N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", Федеральным законом от (дата) N 78-ФЗ "О землеустройстве".

Данные акты, как и действующее в настоящее время законодательство, предусматривали установление границ земельных участков с учетом исторически сложившегося землепользования.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных правообладателей о границах земельного участка.

В вопросе местоположения границ земельных участков следует руководствоваться как положениями частью 10 статьи 22 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также указанными выше нормами ранее действовавшего законодательства, исходя из которых границы земельных участков всегда определялись по фактическому землепользованию.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от (дата) N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 4 п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган) (статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником домовладения №... общей площадью <.....> кв.м. в том числе жилой <.....> кв.м. расположенные на земельном участке общей площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> порядке наследования.

В соответствии с распоряжением начальника Департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> от (дата) №... членам СГТ «Коллективный сад №...» в собственность бесплатно предоставлен земельный участок с <АДРЕС>.

В рамках настоящего дела судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

(дата) экспертом представлено уточнение координат испрашиваемого земельного участка площадью №...

Установив указанные обстоятельства, суд полагает, что возможно устранение выявленной реестровой ошибки возможно путем установления границы земельного участка с кадастровым номером №... по фактическому ограждению существующему на местности более 15 лет с установлением смежной границы земельного участка с кадастровым номером №... путем внесения сведений о характерных точках координат.

Доказательств того, что устранение данной ошибки приведет к нарушению прав ответчика, материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка по адресу: <АДРЕС> СНТ «Коллективный сад №...» <АДРЕС> с кадастровым номером №... площадью <.....> кв.м. по координатам с учетом наличия и исправления реестровой ошибки в координатах:

<.....>

Решение суда вступившее в законную силу является основанием для внесения соответствующих сведений.

ФИО1 в удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - подпись - Невидимова Е.А.

<.....>

Мотивированное решение изготовлено и подписано 11 апреля 2023 года

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-178-2023.

Гражданское дело № 2-178-2023 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г.Перми.