Дело № 2-331/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 года с. Садовое

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Пашнанова С.О., при секретаре Манжеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Аршаньзельменского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО5 обратился с исковым заявлением к администрации Аршаньзельменского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Аршаньзельменского СМО), мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел у сельскохозяйственного производственного кооператива «Аршань-Зельменский» (далее – СПК «Аршань-Зельменский», СПК) здание МТМ (автогаражи), общей площадью 816,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. По условиям договора денежные средства в размере <***> руб. уплачены им в кассу СПК. Также ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи им приобретено у сельскохозяйственного потребительского обслуживающего кооператива «Аршань» (далее – СПОК «Аршань) здание столовой, общей площадью 232,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Денежные средства по договору в размере <***> руб. внесены им в кассу данного кооператива. Однако в установленном порядке право собственности на указанные объекты им не зарегистрировано. В настоящее время СПК «Аршань-Зельменский» и СПОК «Аршань» ликвидированы. Ссылаясь на ч. 3 ст. 551 ГК РФ полагает, что поскольку договоры купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, а продавцы по указанным договорам ликвидированы, у него имеются законные основания для государственной регистрации перехода права собственности в отсутствие заявлений продавцов недвижимости. Просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на здание МТМ, в том числе автогаражи 1971, 1988 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>, от продавца СПК «Аршань-Зельменский» к покупателю ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на здание столовой, 1965 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, от продавца СПОК «Аршань» к покупателю ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился. В своей телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Аршаньзельменского СМО Республики Калмыкия в судебное заседание не явился. В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ глава администрации ФИО1 просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения иска ФИО5 не возражала.

В судебное заседание представитель третьего лица – Кетченеровского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Калмыкия, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. ст. 550 - 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Аршань-Зельменский» в лице председателя ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель) в простой письменной форме заключен договор купли-продажи здания МТМ, в том числе: автогараж 1971 года и автогараж 1988 года, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость объекта определена сторонами в сумме <***> руб., которые покупатель в силу п. 2.1 договора оплачивает в кассу СПК.

Из представленной истцом квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному главным бухгалтером СПК «Аршань-Зельменский» ФИО3, установлено, что от ФИО5 за основные средства – здание МТМ – приняты денежные средства в размере <***> руб.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПОК «Аршань» в лице председателя ФИО4 (продавец) продал, а ФИО5 (покупатель) купил здание столовой, расположенное по адресу: <адрес>. Сумма договора составляет <***> руб., которые покупатель оплачивает в кассу СПОК «Аршань» наличными денежными средствами.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру №, выданной ДД.ММ.ГГГГ СПОК «Аршань», установлено, что ФИО5 за здание столовой в кассу кооператива внесены денежные средства в размере <***> руб.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Аршань-Зельменский» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) на основании определения Арбитражного Суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ, СПОК «Аршань» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности от продавцов СПК «Аршань-Зельменский» и СПОК «Аршань» к истцу ФИО5 на нежилые помещения МТМ (автогаражи) и здание столовой не зарегистрирован.

Учитывая вышеуказанные законоположения и правовые позиции, суд полагает, что договоры купли-продажи недвижимости как от ДД.ММ.ГГГГ, так и от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами совершены в надлежащей форме, сделки сторонами исполнены, указанное недвижимое имущество передано покупателю продавцами, от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договорами купли-продажи, в связи с чем приходит к выводу о том, что требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанные нежилые помещения является обоснованным, поскольку продавцы в лице СПК «Аршань-Зельменский» и СПОК «Аршань» фактически уклонились от государственной регистрации заключенных надлежащим образом сделок купли-продажи ввиду их ликвидации.

Таким образом, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО5 к администрации Аршаньзельменского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от сельскохозяйственного производственного кооператива «Аршань-Зельменский» к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое помещение – здание МТМ, в том числе автогараж 1988 года постройки, общей площадью 397,2 кв.м, автогараж 1971 года постройки, площадью 419,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Аршань-Зельменский» и ФИО5

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от сельскохозяйственного потребительского обслуживающего кооператива «Аршань» к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое помещение – здание столовой, кадастровый №, общей площадью 232,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПОК «Аршань» и ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.

В окончательной форме решение принято 08.08.2022.

Председательствующий С.О. Пашнанов