Дело № 2-637/2023 (2-6608/2022)
50RS0036-01-2022-008295-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«08» февраля 2023 год
г. Пушкино Московской области
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Бляблина Н.Н.,
при секретаре Ляльковой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к фио, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно примета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, внесении изменений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО1 обратились в Пушкинский городской суд <адрес> с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, внесение изменений в ЕГРН снятии ограничений.
В обоснование своих требований указали то, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, на которую 06 июня 2013 года наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу фио, умершего <дата>. Единственным наследником к имуществу фио является его мать фио, бабушка истцов, которая <дата> обратилась в Пушкинский отдел Росреестра с заявлением о снятии ограничения, в снятии которого было отказано, что послужило основанием обращения в суд с указанным иском.
Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на надлежащего фио, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности фио исковые поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.
фио в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, также показала то, что денежные средства за долю фио в спорной квартире получил в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
На основании п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
Согласно ст. 11 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от <дата> «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления законного владельца закладной; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).
В судебном заседании установлено, что <дата> между фио и фио был заключен договор купли-продажи 1/3 долив квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 48об. – 49 об).
Пунктом 4 договора предусмотрено, что расчет между сторонами произведен следующим образом: 91 039 руб. 50 коп. оплачивается «покупателем» за счет собственных средств, которые выплачены до подписания договора, а 408 960 руб. 50 коп. оплачивается по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал бланк серия МК-III №, выдан на основании решения ГУ - УПФ РФ № по <адрес> и <адрес> от <дата> №, дата выдачи <дата>, на лицевой счет, открытый на имя фио в Среднерусском банке ОАО Сбербанка России.
Для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате за приобретаемую квартиру на нее было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца фио (л.д. 44 об).
фио свои обязательства по оплате по договору купли-продажи перед фио в полном объеме.
<дата> фио умер (л.д. 23).
После его смерти заведено наследственное дело №, наследником к его имуществу является его мать фио, ответчик по настоящему делу (л.д. 118-148).
<дата> фио умерла, (л.д. 76).
После ее смерти заведено наследственное дело №, наследниками к ее имуществу являются ее дети ФИО1 и ФИО1, истцы по настоящему дела, а также ее мать фио, ответчик по настоящему делу, которая отказалась от наследства в пользу ФИО1 (л.д. 75-117).
В связи со смертью продавца фио и покупателя фио погасить запись об ипотеке в силу закона путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя не представляется возможным.
Обстоятельства, установленные судом, подтверждаются также документами, имеющимися в материалах дела сообщением начальника Государственного учреждения – Управление пенсионного фонда Российской Федерации № по <адрес> и <адрес> о перечислении средств материнского (семейного) капитала в счет погашения затрат на улучшение жилищных условий, по заявлению о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала фио, в подтверждение чего представлена копия платежного поручения № от <дата> на сумму 408 960 руб. 50 коп..
Таким образом, несмотря на то, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено фио в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.
До настоящего времени истцы не имеют возможности снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
Приведенным доказательствам суд не находит законных оснований не доверять, поскольку они согласуются между собой, и суд их признает допустимыми, то есть полученными в соответствии с нормами гражданско-процессуального закона.
С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору, представление которого невозможно в связи со смертью фио и фио
Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено то, что, договор купли-продажи от <дата> полностью исполнен, деньги за проданную квартиру переданы продавцу, обязательство по договору купли-продажи, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Поскольку в настоящее время в связи со смертью фио и фио погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, обременение - ипотека в силу закона препятствует собственникам жилого помещения в полном мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим имущество, то по изложенным выше мотивам суд считает требование истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО1 к фио, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно примета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, внесении изменений в ЕГРН, удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от <дата>, с погашением в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о таком обременении.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме -<дата>.
Судья: