Дело № 2-11292/2023
УИД: 77RS0034-02-2023-007292-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Панферовой М.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об отмене обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, мотивируя требования тем, что 25.01.2018 между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно условий договора стоимость квартиры составила сумма. Оплата стоимости квартиры производится в следующем порядке: покупатель обязуется до 01 числа каждого месяца начиная с февраля 2018 года производить оплату указанной квартиры путем передачи продавцу денежных средств в размере сумма ежемесячно в течение 57 месяцев. 26.02.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве произведена регистрация права собственности истца на квартиру, а также сделана запись об ипотеке в силу закона. 11.06.2022 обязательства по договору купли-продажи со стороны истца исполнены в полном объеме, что подтверждается вступившим в законную силу решением Щербинского районного суда адрес от 06.09.2022 по гражданскому делу № 2-6441/2022. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о предоставлении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве всех необходимых документов для прекращения обременения в виде залога на вышеуказанный объект недвижимого имущества, однако ответчик от исполнения требований истца уклоняется. До настоящего времени обременение не снято, что существенно нарушает права истца как собственника жилого помещения. Просит вынести решение о прекращении записи об ипотеке в силу закона.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Учитывая надлежащее извещение сторон, суд читает возможным рассмотреть дело при обозначенной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке , в случае, если не выдана закладная, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что 25.01.2018 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно условий договора стоимость квартиры составила сумма. Выплата стоимости квартиры по условиям договора должна производиться ежемесячно в течение 57 месяцев в размере не менее сумма 26.02.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве произведена регистрация права собственности истца на квартиру, а также сделана запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО2 (л.д. 8-10, 12).
11.06.2022 обязательства по договору купли-продажи со стороны истца исполнены в полном объеме, что подтверждается вступившим в законную силу решением Щербинского районного суда адрес от 06.09.2022 по гражданскому делу № 2-6441/2022 по иску ФИО2 к фио о признании договора купли-продажи расторгнутым, возврате недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании судебных расходов. (л.д. 17-19).
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, фио неоднократно обращался к ответчику с требованием о предоставлении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве всех необходимых документов для прекращения обременения в виде залога на вышеуказанный объект недвижимого имущества, однако ответчик от исполнения требований истца уклоняется. До настоящего времени обременение не снято.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Поскольку обязательства по договору купли-продажи жилого помещения от 25.01.2018 истцом исполнены в полном объеме, залог обеспеченного обязательства подлежит прекращению, запись об ипотеке – погашению.
Ответчик ФИО2 - держатель закладной, от явки в регистрирующий орган для подачи заявления в соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" уклоняется.
Доказательств обратного суду не представлено.
Сохранение записи об ипотеке в отношении данного недвижимого имущества в едином государственном реестре недвижимости нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества на владение и распоряжение им.
В соответствии п. 11 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись в таком случае может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленное истцом подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об отмене обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.
Прекратить ограничение права и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношение квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 07.08.2023 года.