УИД: 77RS0022-02-2021-022018-48 Дело № 2-152/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-152/23 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ИП фио о взыскании задолженности, неустойки, процентов, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Истцы ФИО1, фио, ФИО3, фио, ФИО5 обратились в суд с иском к ИП фио о взыскании задолженности, неустойки, процентов, расходов по оплате государственной пошлины, в обоснование требований указав, что 28.12.2019 года между истцами и ИП фио заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 176,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, 8-я адрес, помещение VIII – комнаты 1, Б2, с 2 по 5,б6, 6, б7, с 7 по 9, на срок с 28.12.2019 по 28.11.2020 года. В нарушение условий договора ответчик надлежащим образом обязательства по оплате арендной платы не исполняет, досудебную претензию оставила без удовлетворения.

Уточнив требования, истцы просят суд взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей в следующем порядке:

- в пользу ФИО1: задолженность по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, неустойку по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, задолженность по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, неустойку по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из действующей ставки рефинансирования Банка России на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма;

- в пользу ФИО2: задолженность по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, неустойку по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, задолженность по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, неустойку по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из действующей ставки рефинансирования Банка России на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма;

в пользу ФИО3: задолженность по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, неустойку по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, задолженность по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, неустойку по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из действующей ставки рефинансирования Банка России на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма;

- в пользу ФИО4: задолженность по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, неустойку по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, задолженность по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, неустойку по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из действующей ставки рефинансирования Банка России на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма;

- в пользу ФИО5: задолженность по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, неустойку по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, задолженность по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, неустойку по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из действующей ставки рефинансирования Банка России на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истцов фио в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика фио после объявления перерыва в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третьи лица ООО «Единый Поставщик», фио в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

С учетом изложенного, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1, п. 2, п. 3 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 28.12.2019 года между ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах в интересах ФИО4, ФИО5, и ИП фио заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества – нежилые помещения, с целью размещения офиса и бригады аварийно-диспетчерской службы.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из двух частей: постоянной и переменной.

Согласно п. 3.1.1-3.1.4 договора постоянная часть ежемесячной арендной платы составляет сумма, включая сумма НДФЛ. Постоянная часть ежемесячной арендной платы выплачивается арендодателю в следующем порядке: арендодателю 1 (ФИО1) – сумма, арендодателю 2 (ФИО2) – сумма, арендодателю 3 (ФИО3) – сумма.

Переменная часть ежемесячной арендной платы определяется как стоимость ежемесячных затрат арендодателя на оплату содержания помещения, оплату взносов на капительный ремонт и оплату пищевых, ртутьсодержащих отходов, мусора, телефонными линиями, СЭС, дезинфекцией, ремонта и эксплуатации вентиляции и кондиционирования, оплата подготовки помещения к отопительному сезону (опрессовка), в соответствии с выставляемыми соответствующими организациями и службами счетами, в размере действующих тарифов, с учетом показателей индивидуальных приборов учета.

Постоянная часть ежемесячной арендной платы уплачивается арендатором авансом самостоятельно, независимо от получения счета от арендодателя, не позднее 28 числа каждого месяца.

Пунктом 6.1 срок действия договора аренды установлен с 28.12.2019 по 28.11.2020 года.

28.12.2019 года арендаторами передано нежилое помещение ИП фио, что подтверждается актом приема-передачи помещения.

Как следует из искового заявления, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, досудебная претензия с требованием о погашении задолженности оставлена без удовлетворения.

Согласно представленному истцами расчету сумма задолженность постоянной части арендной платы за период с 01.06.2020 по 28.11.2020 года составляет сумма, из которых задолженность перед ФИО1 составляет сумма, перед ФИО2 - сумма, ФИО3 – сумма, ФИО4 – сумма, ФИО5 - сумма.

Задолженность по оплате переменной части арендной платы составляет сумма, из которых задолженность перед ФИО1 составляет сумма, перед ФИО2 - сумма, ФИО3 – сумма, ФИО4 – сумма, ФИО5 – сумма.

В подтверждение размера переменной части арендной платы истцами представлены отчеты об оплатах по коммунальным платежам за период с 01.01.2013 по 30.09.2021 года, акт выверки расчетов с собственниками помещения ГБУ «ЕИРЦ адрес».

В ходе рассмотрения дела каких-либо доказательств, опровергающих доводы истцов, равно как и их расчеты задолженности, ответчиком не представлены.

Доводы ответчика о том, что она не подписывала договор аренды, на договоре от имени ответчика подпись иного лица, своего подтверждения не нашли. фио в судебное заседание с целью дачи образцов почерка и подписи не явилась, что послужило препятствием для составления протокола об отборе образцов почерка и подписи и как следствие для назначения по делу экспертизы.

В действиях ответчика усматривается злоупотребление процессуальными правами, что недопустимо, поскольку лишает вторую сторону на своевременное рассмотрение дела, в связи с чем судом отказано в удовлетворении ходатайства ответчика.

К доводам ответчика о том, что помещение на основании договора аренды от 30.04.2019 года, заключенного между истцами и ООО «Единый Поставщик», находилось в пользовании третьего лица, суд относится критически.

Представленный договор заключен на срок с 30.04.2019 по 30.03.2020 года, помещение по акту приема-передачи передано ООО «Единый Поставщик» 30.04.2019 года. В то время как, договор между сторонами спора заключен после указанного события, помещение передано 28.12.2019 года, ответчиком оплачивались арендные платежи в период с 28.12.2019 по 01.05.2020 года.

Суд полагает, что ответчик при указанных обстоятельствах не вправе ссылаться на ненадлежащее исполнение истцами обязательств по договору в указанной части.

Несогласие ответчика с включением в переменную часть арендной платы услуг по текущему ремонту помещения, содержанию охранной системы, диспетчерскому обслуживанию в общем размере сумма основано на неверном толковании условий договора, а именно п. 3.1.4, данные расходы относятся к оплате содержания помещения.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцами, и взыскивает с фио:

- задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.06.2020 по 28.11.2020 года в размере сумма, из которых в пользу ФИО1 - сумма, ФИО2 - сумма, ФИО3 – сумма, ФИО4 – сумма, ФИО5 - сумма;

- задолженность по оплате переменной части арендной платы в размере сумма, из которых задолженность в пользу ФИО1 - сумма, ФИО2 - сумма, ФИО3 – сумма, ФИО4 – сумма, ФИО5 – сумма.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой (пеней).

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.2 договора в случае просрочки платежей по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы, а также оплаты ее не в полном объеме, а также невнесения обеспечительного платежа, в сроки установленные п. 3.6 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела факт ненадлежащего исполнения условий договора аренды в части оплаты нашел свое подтверждение, суд полагает требование истцов о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению и взыскивает с ответчика:

- в пользу ФИО1 неустойку по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, неустойку по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма;

- в пользу ФИО2 неустойку по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, неустойку по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма;

в пользу ФИО3 неустойку по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, неустойку по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма;

- в пользу ФИО4 неустойку по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, неустойку по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма;

- в пользу ФИО5 неустойку по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, неустойку по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма.

Доводы ответчика о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства суд отклоняет и отказывает в ее снижении, взыскание неустойки в заявленном истцами размере соответствует компенсационной природе неустойки, направлено на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

Разрешая требования истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на будущее время, то есть по день фактического исполнения обязательства, суд полагает их не подлежащими удовлетворению, поскольку защите подлежит нарушенное право за прошедший период, а не предполагаемое нарушение за не наступивший период времени. Размер обязательства на будущий период нельзя считать определенным, он может быть изменен действиями сторон, в этом случае решение суда не будет отвечать принципу исполнимости.

Также суд учитывает, что истцы не лишены в будущем, в случае несвоевременного исполнения должником судебного решения, обратиться в суд с самостоятельными требованиями о взыскании с ответчика конкретных денежных сумм, в случае нарушения его прав после вынесения судом решения.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит уплаченная при подаче иска государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям в следующем размере: в пользу ФИО1 – сумма, в пользу ФИО2 – сумма, в пользу ФИО3 – сумма, в пользу ФИО4 – сумма, в пользу ФИО5 - сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ИП фио о взыскании задолженности, неустойки, процентов, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу ФИО1 задолженность по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, неустойку по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, задолженность по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, неустойку по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать с фио в пользу ФИО2 задолженность по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, неустойку по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, задолженность по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, неустойку по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать с фио в пользу ФИО3 задолженность по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, неустойку по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, задолженность по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, неустойку по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать с фио в пользу ФИО4 задолженность по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, неустойку по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, задолженность по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, неустойку по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать с фио в пользу ФИО5 задолженность по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, неустойку по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, задолженность по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, неустойку по оплате переменной части ежемесячной арендной платы в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

ФИО6