Дело № 2-303/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2023 года г. Лагань

Лаганский районный суд Республики Калмыкия

В составе: председательствующего судьи Карсаева А.М., при секретаре судебного заседания Очировой Р.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Семья» о снятии обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства,

установил:

ФИО2 действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Семья» о снятии обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6 заключен договор купли-продажи, на основании которого они приобрели в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждый, недвижимое имущество, включающее в себя земельный участок площадью 1090 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 76,16 кв.м. по адресу: <адрес>.

По условиям договора оплата за земельный участок в размере 1 000 рублей было передана наличными средствами продавцу ФИО6 до подписания договора, за жилой дом в размере 329 000 рублей за счет заемных средств, предоставленных ООО «Семья» по договору займа № Л2 от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что жилой дом и земельный участок приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала, при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. Залогодержателем по данному договору является ООО «Семья». ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала были перечислены ответчику.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 76,16 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 1090 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> обязать Лаганский межрайонный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> погасить записи о наличии обременения ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно представленным заявлениям просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав иск в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Семья», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причина его неявки суду неизвестна.

Третье лицо – представитель Лаганского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует их материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6 заключен договор купли-продажи, на основании которого они приобрели в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждый, недвижимое имущество, включающее в себя земельный участок площадью 1090 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 76,16 кв.м. по адресу: <адрес>. Стороны оценили указанный объект на сумму 330 000 рублей, из которых: цена земельного участка – 1 000 рублей, жилого дома – 329 000 рублей.

По условиям договора оплата за земельный участок в размере 1 000 рублей было передана наличными средствами до подписания договора, за жилой дом в размере 329 000 рублей за счет заемных средств, предоставленных ООО «Семья» по договору займа № Л2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что жилой дом и земельный участок приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала, при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. Залогодержателем по данному договору является ООО «Семья». ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала были перечислены ответчику.

Сторонам было известно содержание ст.69 Закона об ипотеке №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому обременение в силу закона возникает не только на жилой дом, но и на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

В соответствии с заключенным между сторонами вышеуказанным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица свои обязательства выполнила в полном объеме, оплатив стоимость жилого дома и земельного участка.

Указанное обстоятельство подтверждается подписью ФИО6 в договоре купли продажи и справкой Отделения пенсионного и социального страхования РФ по РК от ДД.ММ.ГГГГ № о перечислении средств материнского капитала в адрес ООО «Семья» (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрирована ипотека в силу закона.

В установленном законом порядке зарегистрированное обременение - ипотека в силу закона не снято.

ДД.ММ.ГГГГ истица обращалась ответчику о прекращении обременения. Однако данное требование оставлено ответчиком без внимания.

Наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона на указанное имущество создает истцам препятствие в реализации принадлежащих прав собственника в отношении данного недвижимого имущества, тем самым нарушает их права, закрепленные и гарантированные ст.35 Конституции РФ и ст. 209 ГК РФ.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и погашении регистрационных записей о залоге на недвижимое имущество, так как совместное обращение залогодержателя и залогодателя в регистрирующий орган за погашением регистрационных записей о залоге в данном случае невозможно, и действующее законодательство не предоставляет залогодателю право на единоличное обращение в регистрирующий орган с подобным заявлением, и единственным возможным основанием для погашения спорных записей об ипотеке является судебное решение, но в то же время заявителю необходимо снять с недвижимого имущества существующие обременения, так как обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Семья» о снятии обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, удовлетворить.

Признать зарегистрированное обременение - ипотеку в силу закона на жилой дом общей площадью 76,16 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 1090 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номерами: №, № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона на жилой дом общей площадью 76,16 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 1090 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, установленные в пользу общества с ограниченной ответственностью «Семья».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Лаганский районный суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня его принятия и в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу при условии его апелляционного обжалования.

Председательствующий А.М. Карсаев