Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2022 года г. Махачкала
Советский районный суд г. Махачкалы РД в составе:
председательствующего судьи Гаджиева К.Х.,
при секретаре судебного заседания Юсуповой У.А.,
с участием: истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5,
представителя истца ФИО6 по доверенности – ФИО7,
представителя ответчика Администрации ГОсВД «город Махачкала» по доверенности ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО6, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании права собственности на придомовой земельный участок,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО6, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в Советский районный суд г. Махачкалы с иском к Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании права собственности на придомовой земельный участок.
Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.
Решениями Советского районного суда г. Махачкалы от 03.10.2018 года и от 13.01.2020 г. суд пришел к выводу, что расчетная площадь придомовой территории нашего дома составляет 1360,4 кв.м. минимальная рекомендуемая величина участка составляет 718,5 кв.м.
За вычетом земельного участка с кадастровым номером № находящийся под многоквартирным домом, площадью 320 кв.м. составляет 399 кв.м.
Распоряжением «Управление имущественных и земельных отношений города Махачкалы» от 31.03.2020 г. №699-СРЗУ, утверждена схема расположения земельного участка площадью 399,0 кв.м. на кадастровом плане территории.
26 апреля 2021 г. указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и присвоен кадастровый номер №
С момента постановки на кадастровый учет истцы многократно через представителя по доверенности обращались в Управление Росреестра по РД для регистрации права долевой собственности на придомовой земельный участок с кадастровым номером №, площадью 399,0 кв.м.
Результатом обращения являлось возврат без рассмотрения, якобы ввиду отсутствия правоустанавливающего документа.
Законом для регистрации прав собственников многоквартирного дома на придомовой земельный участок особый порядок, не требующий наличие правоустанавливающего документа, основанием является наличие зарегистрированного права на жилые помещения в доме.
Истцы просят суд признать за ФИО3, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО6, ФИО1, право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 399,0 кв.м. по 1/8 доле каждому.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и представитель соистца ФИО6 по доверенности ФИО7 просили суд удовлетворить исковое заявление в полном объеме по доводам иска.
Истцы ФИО9, ФИО6 извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, каких-либо ходатайств суду не представили.
Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебном заседании иск не признала, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ст. 12 ГК РФ ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.
Вместе с тем, по смыслу ч. 3 и 4 ст. 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В соответствии со статьями 36, 37 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по указанному адресу, с элементами озеленения и благоустройства относится к общему имуществу этого многоквартирного дома.
Данный участок может принадлежать на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме при условии формирования земельного участка при данном многоквартирном доме и проведении в отношении него государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
При этом собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что обусловлено спецификой объекта недвижимости.
Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается материалами дела и не оспаривается стороной ответчика.
Решениями Советского районного суда г. Махачкалы от 03.10.2018 года и от 13.01.2020 г. суд пришел к выводу, что расчетная площадь придомовой территории нашего дома составляет 1360,4 кв.м. минимальная рекомендуемая величина участка составляет 718,5 кв.м.
За вычетом земельного участка с кадастровым номером № находящийся под многоквартирным домом, площадью 320 кв.м. составляет 399 кв.м.
Распоряжением «Управление имущественных и земельных отношений города Махачкалы» от 31.03.2020 г. №699-СРЗУ, утверждена схема расположения земельного участка площадью 399,0 кв.м. на кадастровом плане территории.
26 апреля 2021 г. указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и присвоен кадастровый номер №
С момента постановки на кадастровый учет истцы многократно через представителя по доверенности обращались в Управление Росреестра по РД для регистрации права долевой собственности на придомовой земельный участок с кадастровым номером №, площадью 399,0 кв.м.
Результатом обращения явился возврат без рассмотрения, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа.
Поскольку истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, и спорный придомовой земельный участок поставлен на кадастровый учет, утверждена схема расположения земельного участка площадью 399,0 кв.м. на кадастровом плане территории, участку присвоен кадастровый номер № суд считает возможным признать за истцами в силу вышеуказанных норм, право общей долевой собственности на спорный земельный участок по 1/8 доли каждому из собственников квартир.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО6, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании права собственности на придомовой земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО6, ФИО1, право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 399,0 кв.м. по 1/8 доле каждому.
Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2022 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД через Советский районный суд г. Махачкалы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Гаджиев Х.К.