УИД:77RS0009-02-2023-004385-27

Дело № 2 - 4207/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 23 июня 2023 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретарях судебного заседания Колесникове А.Д., Горяевой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к товариществу собственников жилья «Приоритет» о признании действий незаконными, устранении нарушений, обязании произвести перерасчет, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском, просили признать действия ТСЖ «Приоритет» по включению платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отдельной строкой в квитанциях на оплату услуг ТСЖ «Приоритет» по квартире № ... незаконными; обязать ТСЖ «Приоритет» исключить из квитанций на оплату услуг ТСЖ «Приоритет» по квартире ... строки под номером 004 «Электроэнергия Т1 (пиковая)», «Электроэнергия Т2» (ночная зона) и «Электроэнергия Т3 (полупиковая зона)»и суммы расходов за электрическую энергию на общедомовые нужды из столбцов номер 5 и номер 8 «Общедомовые нужды», номер 9 «Всего начислено за период, руб.» и номер 12 «Итого к оплате за расчетный период»; обязать ТСЖ «Приоритет» произвести перерасчет платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по квартире ... на сумму полученной ТСЖ «Приоритет» от истцов за это оплаты и отразить сумму перерасчета в квитанции на оплату услуг; взыскать с ТСЖ «Приоритет» штраф в размере 50% от суммы, которая была незаконно начислена истцам в квитанциях по квартире ... на оплату услуг и получена ТСЖ «Приоритет» за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, согласно части 6 статьи 157 ЖК РФ; взыскать с ТСЖ «Приоритет» в пользу истцов в качестве компенсации морального вреда 50% от незаконно полученной ТСЖ «Приоритет» суммы оплаты за электричество на общедомовые нужды путем уменьшения сумм в квитанциях за услуги ТСЖ «Приоритет» по квартире ....

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес....... В соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № 1 от 21.12.2019, в многоквартирном доме ... было создано ТСЖ «Приоритет». Также на указанном собрании собственниками помещений было принято решение об утверждении сметы доходов и расходов, в которой отсутствуют отдельной строкой расходы на оплату коммунальных ресурсов (холодная и горячая вода, водоотведение, тепловая и электрическая энергия), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и включении таких расходов в состав платы «Содержание и текущий ремонт общего имущества». Указание платы за расходы на оплату электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отдельной строкой свидетельствует о том, что ТСЖ «Приоритет» неправомерно увеличило сумму в квитанциях на оплату услуг за квартиру ..., поскольку данные расходы уже включены в состав платы за содержание и текущий ремонт жилья в соответствии с решением собрания собственников помещений. Подобные действия ТСЖ обязывают истцов дважды оплачивать стоимость электрической энергии, потребленной на общедомовые нужды: один раз в составе платы за содержание общего имущества на основании решения собрания и второй раз - отдельным платежом. Требование истцов о производстве перерасчета по квартире ... и возврате незаконно удерживаемых денежных средств было оставлено ТСЖ без удовлетворения. Подобные неправомерные действия ответчика причинили истцам материальный и моральный вред.

01.06.2023 к производству суда было принято уточненное исковое заявление истцов, согласно которому в настоящее время истцы просят суд признать действия ТСЖ «Приоритет» по включению платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме повторно отдельной строкой в квитанциях на оплату услуг ТСЖ по квартире ... в период с июня 2021 года по апрель 2023 года незаконными; обязать ТСЖ «Приоритет» исключить из квитанций на оплату услуг ТСЖ по лицевому счету ...... квартиры ... строки под номером 004 «Электроэнергия Т1 (пиковая), «Электроэнергия Т2 (ночная зона)» и «Электроэнергия Т3 (полупиковая зона)» и суммы расходов за электрическую энергию на общедомовые нужды из столбцов номер 5 и номер 8 «Общедомовые нужды», номер 9 «Всего начислено за период, руб.» и номер 12 «Итого к оплате за расчетный период» за период с июня 2021 года по апрель 2023 года; обязать ТСЖ «Приоритет» произвести перерасчет платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по лицевому счету ...... квартиры ... на сумму 6 961 руб. 86 коп., полученную ТСЖ «Приоритет» от истцов в соответствии с квитанциями на оплату услуг за период с июня 2021 года по апрель 2023 года и отразить сумму перерасчета в квитанции на оплату услуг ТСЖ «Приоритет» месяца вступления в законную силу решения суда; взыскать с ТСЖ «Приоритет» в пользу истцов штраф в размере 50% от суммы, которая была незаконно начислена истцам в квитанциях на оплату услуг в период с июня 2021 года по апрель 2023 года по лицевому счету ... квартиры ... и получена ТСЖ за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, согласно части 6 статьи 157 ЖК РФ, в размере 3 480 руб. 93 коп., в том числе в пользу каждого из истцов в размере 1 160 руб. 31 коп.; взыскать с ТСЖ «Приоритет» в качестве компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов денежные средства в размере 1 000 руб. 00 коп.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Явившиеся в судебное заседание представители истцов ФИО4 и ФИО5 уточненные исковые требования истцов поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Приоритет» ФИО6 в судебное заседание явился, указал, что ТСЖ «Приоритет» с иском не согласно в полном объеме по основаниям, изложенным в представленном в суд письменном отзыве на иск.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес......, доля ФИО2 и ФИО1, каждого, составляет по ¼ в праве собственности, доля ФИО3 – ½.

В соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... по адрес в г.Москве от 21.12.2019 был изменен способ управления многоквартирным домом: прекращено управление управляющей организацией и выбран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья, во исполнение которого было принято решение о создании ТСЖ «Приоритет». Также на общем собрании были приняты решения: 1) об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «Приоритет» с установленной суммой затрат за жилое и нежилое помещение в размере 94,06 руб. за 1 кв.м площади в месяц и 161,07 руб. за 1 кв.м площади машино-места; 2) определении в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме расходов на оплату коммунальных ресурсов (холодная и горячая вода, водоотведение, тепловая и электрическая энергия), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Приоритет» от 25.05.2022 была утверждена смета доходов и расходов на 2022 год, а также размер платы за содержание жилого и нежилого помещений (за исключением машиномест) на 2022 год в размере 91,12 руб. за кв.метр и за содержание машиномест в размере 117,79 руб. за кв.метр.

Согласно выставляемым ТСЖ «Приоритет» квитанциям на оплату принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ... по адрес в г.Москве товариществом исчисляется плата, в том числе за содержание и текущий ремонт общего имущества в строке 001 и потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме электроэнергию в строке 004 «Электроэнергия Т1 (пиковая)», «Электроэнергия Т2 (ночная зона)» и «Электроэнергия Т3 (полупиковая зона»).

Истцами оспаривается правомерность указания в квитанции на оплату принадлежащего им жилого помещения приходящейся на их долю стоимости электроэнергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отдельной строкой (строка 004), а не в составе платы за содержание и ремонт общего имущества (строка 001), что, по мнению истцов, противоречит принятому 21.12.2019 собственниками помещений решению и свидетельствует о двойном взимании платы за электроэнергию, потребленной при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Однако с подобным мнением истцов суд согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии со ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно пп.2, 3 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1) Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2).

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно чч.1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.9.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В свою очередь правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем бремя доказывания возложено на стороны, то есть каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.ст.12, 56 ГПК РФ).

На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме ... по адрес в г.Москве 21 декабря 2019 года была утверждена смета расходов, согласно которой в составе расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества статья расходов на оплату электрической энергии отсутствует. До настоящего времени изменения в содержание данной сметы расходов в части определения статей расходов членами ТСЖ «Приоритет» в установленном порядке не вносились.

Также на собрании было принято решение по двенадцатому вопросу: «Определить в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме расходы на оплату коммунальных ресурсов (холодная и горячая вода, водоотведение, тепловая и электрическая энергия), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации». То есть указанным решением не определялось, что плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, входит в состав платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В свою очередь не содержат сведений об учете расходов по оплате электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме ... по адрес в г.Москве, в строке 001 «Содержание и текущий ремонт общего имущества» и выдаваемые истцам и иным членам ТСЖ «Приоритет» платежные документы, в которых расходы по оплате потребляемой при использовании и содержании общего имущества электрической энергии указаны в строке 004 «Электроэнергия Т1 (пиковая)», «Электроэнергия Т2 (ночная зона)» и «Электроэнергия Т3 (полупиковая зона»).

Из представленного ответчиком расчета размера платы потребляемой при использовании и содержании общего имущества электрической энергии, подлежащей внесению ТСЖ «Приоритет», усматривается, что размер платы определяется ежемесячно, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, что отвечает принятому 21.12.2019 решению. Включение же платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества, в строку 001 «Содержание и текущий ремонт общего имущества», с учетом определения размера такого платежа исходя из фиксированной ставки за 1 кв.м, не будет соответствовать принятому 21.12.2019 решению.

Утверждение стороны истца об имеющем место двойном взыскании платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества, своего подтверждения в судебном заседании не нашло, опровергается представленным ответчиком расчетом за спорный период; стороной истца в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств, с достоверностью подтверждающих такой факт, суду не представлено и на них не указано.

Таким образом, основания для удовлетворения требования истцов о признании действий ТСЖ «Приоритет» по включению платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме повторно отдельной строкой в квитанциях на оплату услуг ТСЖ по квартире ... в период с июня 2021 года по апрель 2023 года незаконными отсутствуют.

В свою очередь доводы представителей истцов о неправомерности такого указания и нарушения тем самым ТСЖ «Приоритет» принятого 21.12.2019 решения, в силу положений ч.2 ст.154 ЖК РФ, п.11 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 о том, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме, и положений постановления Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» о том, что размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, основанием для удовлетворения иска не являются, поскольку основаны на неверном толковании действующего законодательства.

Не подлежат удовлетворению при указанных обстоятельствах и требования истцов об обязании ТСЖ «Приоритет» исключить из квитанций на оплату услуг ТСЖ по лицевому счету ...... квартиры ... строки под номером 004 «Электроэнергия Т1 (пиковая), «Электроэнергия Т2 (ночная зона)» и «Электроэнергия Т3 (полупиковая зона)» и суммы расходов за электрическую энергию на общедомовые нужды из столбцов номер 5 и номер 8 «Общедомовые нужды», номер 9 «Всего начислено за период, руб.» и номер 12 «Итого к оплате за расчетный период» за период с июня 2021 года по апрель 2023 года; обязании ТСЖ «Приоритет» произвести перерасчет платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по лицевому счету ...... квартиры ... на сумму 6 961 руб. 86 коп., полученную ТСЖ «Приоритет» от истцов в соответствии с квитанциями на оплату услуг за период с июня 2021 года по апрель 2023 года и отражении сумму перерасчета в квитанции на оплату услуг ТСЖ «Приоритет» месяца вступления в законную силу решения суда; взыскании с ТСЖ «Приоритет» в пользу истцов штрафа в размере 50% от суммы, которая была незаконно начислена истцам в квитанциях на оплату услуг в период с июня 2021 года по апрель 2023 года по лицевому счету ...... квартиры ... и получена ТСЖ за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взыскании компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) к товариществу собственников жилья «Приоритет» (ИНН <***>) о признании действий незаконными, устранении нарушений, обязании произвести перерасчет, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 30 июня 2023 года.

Судья Е.В.Тихонова