дело № 2-2290/2022

УИД 26RS0001-01-2023-002424-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2023 года город Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Самойлова С.И.,

при секретаре судебного заседания Рудым А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование требований, что дата, между ФИО2 дата года рождения и ФИО3 был заключен договор купли - продажи недвижимости: комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на третьем этаже, кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, следует, что право собственности на основании вышеуказанного договора купли продажи зарегистрировано и истец является правообладателем недвижимого имущества: комнаты, расположенной по адресу: <адрес> (запись регистрации права: № от дата.).

В соответствие с заключенным между сторонами договором купли продажи недвижимости от дата, а именно в п.4 указано, что продавец (ответчик) ставит в известность покупателя (истца), что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой вышеуказанной комнате никто не зарегистрирован, в соответствии со ст. 558 ГК РФ лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения не имеется.

Однако в настоящее время истцу стало известно, что ответчик, перед которой им были выполнены обязательства в полном объеме, свои обязательства по снятию с регистрационного учета из комнаты расположенной <адрес> - не выполнила, так и числится зарегистрированной, что грубым образом нарушает законные права и интересы, как собственника данного того помещения.

Просит суд признать ответчика ФИО2, дата года рождения прекратившей право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета гр. ФИО2, дата года рождения по адресу: <адрес>

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем и на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив материалы дела с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата, между ФИО2 дата года рождения и ФИО3 был заключен договор купли - продажи недвижимости: комнаты, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на третьем этаже, кадастровый №.

Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по снятию с регистрационного учета из комнаты расположенной <адрес> - не выполнил, числится зарегистрированной.

Отношения сторон по пользованию жилым помещением, находящимся в собственности истца носят длящийся характер, поэтому к ним применяется закон, действующий на день возникновения спора, то есть в данном случае Жилищный кодекс РФ.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно выписки из ЕГРН выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, следует, что право собственности на основании вышеуказанного договора купли продажи зарегистрировано и собственником недвижимого имущества: комнаты, расположенной по адресу: <адрес>запись регистрации права: № от дата.), является ФИО1

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Соглашения (договора) между собственником ФИО1 и ФИО2 о предоставлении во владение и (или) в пользование принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения гражданину, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, исходя из материалов, нет и судом не установлено.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с вышеуказанным, суд считает, что требования необходимо удовлетворить право пользования ФИО2 комнаты, расположенной по адресу: <адрес> прекратить и снять ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, паспорт серии № прекратившей право пользования комнаты, расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4 по месту жительства в комнате, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Промышленный районный суд города Ставрополя.

Мотивированное решение составлено 20.04.2023.

Судья С.И. Самойлов