РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7718/2022

по иску ТСЖ Поселок художников к ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 об устранении нарушения прав, демонтаже ворот, взыскании судебных расходов,

установил:

истец ТСЖ Поселок художников обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 об устранении нарушении прав, указывая в обоснование иска, что ФИО1, паспортные данные, является собственником машиноместа № 87 площадью 12,5 кв. м., расположенного в подвале по адресу Москва, адрес. Как следует из искового заявления, ранее указанное машиноместо принадлежало фио Согласно акту от 18 января 2022 г., составленного истцом, зафиксировано, что в подземном паркинге многоквартирного дома 8 по адрес в адрес отсутствует доступ ТСЖ к части подвала площадью 134, 8 кв. м, находящейся под пандусом перед машиноместом № 87, поскольку собственником демонтирован механизм аварийного открытия ворот, а также зафиксировано отсутствие на посту охраны ранее переданного фио брелока дистанционного открытия ворот и специального приспособления для их аварийного открытия. Также из искового заявления следует, что в указанной части паркинга в подвале многоквартирного дома расположены общедомовые коммуникации, обслуживание которых входит в компетенцию и обслуживанию истца. На неоднократные просьбы истца обеспечить доступ к местам общего пользования и общедомовому оборудованию собственником игнорируется (л.д.3-6).

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик – законный представитель несовершеннолетней ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен. Интересы ответчика в судебном заседании по доверенности представляет фио, который в судебном заседании пояснил, что возражает против требований иска, указав, что с 2009 года истец не имел никаких претензий к ответчику, ворота установлены с согласия истца, в августе 2022 года истцу был передан ключ от ворот.

На основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящемся в свободном доступе.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что несовершеннолетняя ФИО1 является собственником нежилого помещения – машиноместа № 87, расположенного в помещении 1 по адресу Москва, Сокол, адрес, размером 12, 5 кв. м, с 06 ноября 2018 г. (л.д. 21-22а).

Возражая против заявленных исковых требований, представитель несовершеннолетней фио - ФИО2 в лице представителя по доверенности фио, указал, что ранее указанное машиноместо принадлежало на праве собственности фио – бабушке ФИО1, перешедшее к несовершеннолетней по праву наследования.

В 2009 г. истец предоставил фио право на использование площади подвального помещения в размере 134, 8 кв. м., что свидетельствует, по мнению ответчика, о наличии законных оснований для использования подвального помещения, расположенного под машиноместом под пандусом.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещения многоквартирного жилого дома № 8 по адрес в адрес, проведенного в период с 21 декабря 2009 г. по 29 марта 2010 г. собственникам жилых/нежилых помещений разрешено было использовать в индивидуальном порядке прилегающие к их собственности части лифтового холла, кровли, подземного паркинга, временно.

Согласно акту от 18 января 2022 г. в ходе осмотра мест общего пользования в подземном паркинге указанного выше многоквартирного дома было установлено, что отсутствует доступ к части паркинга, находящейся под пандусом за (перед) машиноместом № 87, поскольку демонтированы механизма аварийного открытия ворот, на посту охраны жилого комплекса отсутствует ране переданный собственником машиноместа брелок дистанционного открытия ворот и специальное приспособление для аварийного открытия ворот (л.д.20).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.п. 2,10, 42Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 4911 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества многоквартирного дома включается, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства дома.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее состояние общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Таким образом, на истца как управляющую организацию многоквартирным домом возложена ответственность по содержанию и эксплуатации многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об устранении нарушения прав, демонтаже ворот.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Устранить нарушение прав ТСЖ Поселок художников путем предоставления доступа к местам общего пользования подвала жилого многоквартирного дома 8 по адрес Москвы, общей площадью 134,8 кв.м, обязав ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 демонтировать установленные перед машиноместом 87 помещения I ворота.

Взыскать ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 в пользу ТСЖ Поселок художников расходы по оплате госпошлины сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 05 ноября 2022 года.