Дело № 2-1541/2022 УИД 12RS0001-01-2022-002171-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Глуховой Ю.Р., при секретаре судебного заседания Онучиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Керчь девелопмент» о расторжении договора, взыскании процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Керчь девелопмент» (далее ООО СЗ «Керчь девелопмент») о расторжении договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании процентов за пользование денежными средствами оплаченных по договору долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1256893 рубля 40 копеек, компенсации морального вреда 686135 рублей, штрафа в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы в пользу потребителя.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО СЗ «Керчь девелопмент» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве (зарегистрирован Госкомрегистром Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №), по условиям которого застройщик обязался в срок 4 квартал 2021 года – 1 квартал 2022 года передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру в осях №, условный №, общей площадью 60.20 кв.м., местоположение <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. В свою очередь участник долевого строительства обязался в течение пяти рабочих дней после регистрации договора, внести денежные средства (депонируемую сумму) 4425681 рубль в счет уплаты цены договора на специальный счет эскроу, отрываемый у Эскроу-агента - Р. национальный коммерчески банк (публичное акционерное общество) по договору Эскроу для учета и блокирования денежных средств участника долевого строительства (депонента), в счет уплаты цены настоящего договора, в целях их перечисления застройщику (Бенифициару). Истцом на эскроу-счет на покупку квартиры ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма 1398566 рублей 42 копейки, ДД.ММ.ГГГГ – 3 027 114 рублей 58 копеек. В срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ квартира не была передана истцу, письмом от ДД.ММ.ГГГГ последний уведомил застройщика о расторжении договора, а также о выплате процентов за пользование денежными средствами оплаченных по договору долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 913755 рублей 60 копеек, компенсации морального вреда 200000 рублей. Поскольку в добровольном порядке требования не удовлетворены, заявлены указанные требования.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 (в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) требования поддержали, пояснили аналогичное изложенному в иске. Дополнили, что препятствий к получению денежных средств со счета эскроу у истца не имеется.

В судебном заседании представитель ответчика – директор ООО СЗ «Керчь девелопмент» ФИО3 (участвующий посредством видеоконференц связи) требования не признал, пояснил аналогичное изложенному в возражениях.

В судебное заседание представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Госкомрегистр Республики Крым не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу части 1, части 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО СЗ «Керчь девелопмент» (застройщик) договор № участия в долевом строительстве (зарегистрирован Госкомрегистром Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №), по условиям которого застройщик обязался в срок 4 квартал 2021 года – 1 квартал 2022 года передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру в осях №, условный №, общей площадью 60.20 кв.м., местоположение <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. В свою очередь участник долевого строительства обязался в течение пяти рабочих дней после регистрации договора, внести денежные средства (депонируемую сумму) 4425681 рубль в счет уплаты цены договора на специальный счет эскроу, отрываемый у Эскроу-агента - Р. национальный коммерчески банк (публичное акционерное общество) по договору Эскроу для учета и блокирования денежных средств участника долевого строительства (депонента), в счет уплаты цены настоящего договора, в целях их перечисления застройщику (Бенифициару) (пункты 1.1, 1.2, 1.4, 3.5-3.6 договора) (л.д.6-16).

Истцом на эскроу-счет на покупку квартиры ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма 1398566 рублей 42 копейки, ДД.ММ.ГГГГ – 3027 114 рублей 58 копеек (л.д.19-23).

В срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ квартира не была передана истцу, письмом от ДД.ММ.ГГГГ последний уведомил застройщика о расторжении договора (л.д.114).

Статьей 9 части 1 пункта 1 ФЗ Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (пункт 4 статьи 9 названного Закона).

В соответствии с части 1 статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (частью 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 8 статьи 48 ФЗ Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке.

Таким образом, по смыслу указанных норм права, основанием для отказа участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве и его расторжения является неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Из приведенных норм материального права и процессуального права в их совокупности следует, что дольщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора долевого участия в строительстве, и в этом случае, договор считается расторгнутым со дня направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от договора, при этом органы Росреестра вносят в Единый государственный реестр недвижимости сведения о расторжении договора.

ФИО1 в Госкомрегистр Республики Крым с заявлением о внесении сведений о расторжении договора не обращалась (л.д.40, 198).

В суде сторона истца сообщила, что с указанным заявлением в Госкомрегистр Республики Крым ФИО1 не обращалась, поскольку в суд предъявлен иск о взыскании денежных средств.

С учетом приведенного правого регулирования, установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что договор долевого участия в строительстве, заключенный между истцом и ответчиком, расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ (дата уведомления истца), оснований для расторжения договора в судебном порядке не имеется. Сам факт не обращения ФИО1 в Госкомрегистр Республики Крым с заявлением о внесении сведений о расторжении договора, не является основанием для выводов о том, что на момент рассмотрения дела в суде договор является не расторгнутым.

Одновременно с уведомлением о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома ФИО1 заявлено о выплате застройщиком процентов по части 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 9, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В соответствии с частью 4 статьи 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, требования, предусмотренные абзацем вторым пункта 1 статьи 2, частью 1.1, пунктами 1.1 - 1.8, 7 части 2, частями 2.3 и 4 статьи 3, частями 2, 5 - 7 статьи 9 (за исключением случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию), статьями 12.1, 13, 14, 15, 18 - 18.2, частями 2.1 - 2.3 статьи 19 настоящего Федерального закона, не применяются.

При таких обстоятельствах, поскольку причиной отказа ФИО1 от договора являлось просрочка передачи объекта долевого участия более чем на два месяца от срока, предусмотренного договором; договор заключался с использованием счета эскроу; денежные средства, оплаченные по договору, ответчику не поступали, в его пользовании не находились, ответчиком истцу не возвращались; отказ от договора состоялся 18 июля 2022 года, до настоящего времени объект долевого строительства не введен в эксплуатацию (л.д.100-102) положения части 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к возникшим правоотношениям не применимы и основания для удовлетворения исковых требований о взыскании процентов, предусмотренных данной нормой не имеется.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку основанием для компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя, который в настоящем деле установлен, в связи с не передачей объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок, истец имеет право на компенсацию морального вреда.

С учетом степени вины ответчика и нравственных страданий истца, как потребителя, суд находит справедливой компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

На основании части 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф 2500 рублей (5000рублей/2). При этом оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снижения штрафа суд не усматривает.

Поскольку истец, как потребитель, в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, эти судебные расходы, согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований с учетом правил статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Государственная пошлина, исходя из взыскиваемой суммы, составит 300 рублей, которая подлежат взысканию с ответчика в местный бюджет.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Керчь девелопмент» о расторжении договора, взыскании процентов, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Керчь девелопмент» компенсацию морального вреда 5000 (пять тысяч) рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 2500 (две тысячи пятьсот) рублей.

В остальной части требований ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Керчь девелопмент» в доход бюджет городского округа «Город Волжск» государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Р.Глухова

Решение принято в окончательной форме

01 ноября 2022 года

Решение03.11.2022