ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2023года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Карелиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8405/22 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании государственной пошлины,-

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании государственной пошлины к ФИО1.

В обоснование требований истец в заявлении ссылается на то, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) <номер> на срок 84 месяца под 15,9 % годовых. Зачисление заемщику предусмотренной кредитным договором суммы на расчетный счет подтверждается выпиской по счету. По состоянию на <дата> за период с 14.11.2020г. по <дата>. образовалась задолженность в сумме 824 681 рубль 76 копеек. В адрес ответчика была направлена претензия, ответа на которую до настоящего времени не получено. Истец просит взыскать указанную сумму, а также взыскать уплаченную государственную пошлину при обращении в суд и обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, которые являются предметом залога по условиям кредитного договора.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился. Мнение ответчика по делу суду неизвестно Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания дело был постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) <номер> на срок 84 месяца под 15,9 % годовых. Зачисление заемщику предусмотренной кредитным договором суммы в размере 949 339,99 рублей на расчетный счет подтверждается выпиской по счету.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

За период пользования кредитом ответчик произвел выплаты в сумме 476 668 рублей 32копейки. Оплату производил несвоевременно и не в полном размере, в связи с чем образовалась задолженность за период с 14.11.2020г. по 28.09.2022г. в сумме 824 681 рубль 76 копеек.

В адрес заемщика направлено требование о погашении задолженности по кредитному договору.

Однако задолженность заемщиком не погашена, ответ на претензию не получен.

Проверив расчет, представленный истцом, суд находит его правильным и соглашается с ним.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не надлежаще исполняет принятые на себя обязательства, в связи с этим суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению и с ответчика подлежит взысканию образовавшаяся у него задолженность.

Истец также просит об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика.

Согласно п. 4.1.7 договора залога <номер> кредит предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога.

В п.2.1 договора залога указано, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В п.3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 1583000 рублей, из которых жилой дом – 697 000 рублей, земельный участок- 886 000 рублей.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Исходя их положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу требований ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В данном случае период просрочки с 14.11.2020г. по 28.09.2022г., т.е. более десяти месяцев, а сумма в размере 824 681 рубль 76 копеек составляет более чем 5% от размера оценки предмета залога по договору о залоге.

В силу ч. 1 ст. 85 Закона об исполнительном производстве оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса (ст. 78). Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 17 446,82 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233 -236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору за период с <дата>. по <дата>. в сумме 824 681 рубль 76 копеек и расходы по госпошлине в размере 17 446,82 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,65% годовых. Начисленных на сумму остатка основного долга с 29.09.2022г. по дату вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с <дата> по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Жилой дом, общая площадь 35.6кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>; Земельный участок площадью 400кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 583 000 рублей, из которых: жилой дом – 697 000 рублей, земельный участок- 886 000 рублей, принадлежащих на праве собственности ФИО1.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение составлено <дата>.