Дело № 2-371/2023
Поступило в суд: 07.08.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2023 года с.Венгерово
Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе
председательствующего судьи: Ламоновой С.Ю.
при секретаре: Кидло Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с заявлением в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел в собственность индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сторонами договора являлись: «продавец» - ФИО2, «покупатель» - ФИО1. Расчет за указанный жилой дом произведен в полном объёме в момент подписания договора. Более пятнадцати лет заявитель добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и распоряжается данным домом, как своим собственным. В настоящее время ФИО1 не может надлежаще зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом, в связи с тем, что правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости имеются не в полном объёме.
ФИО1 просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., кадастровый №.
ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направив своего представителя. Заявленные требования поддержал в полном объёме.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном обьеме, не возражал против их удовлетворения. ФИО2 пояснил суду, что действительно в апреле 2007 года он продал ФИО1 индивидуальный жилой дом по <адрес>. Расчет за указанный дом произведен в полном объёме.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> – начальник межмуниципального Венгеровского отдела Папко Е.Л. в судебное заседание не явилась. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно паспорту №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, истец ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купил у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Расчет произведен полностью при подписании договора.
На основании информации, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГБУ НСО «Новосибирский Центр Кадастровой оценки и Инвентаризации», недвижимое имущество по адресу: НСО, <адрес> имеет на дату выдачи инвентарный №. Наименование объекта: индивидуальный жилой дом, общая площадь 35,9 кв.м., жилая площадь 18,3 кв.м.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 35,9 кв.м., кадастровый №.
Согласно информации администрации Меньшиковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дом, находящийся по адресу: <адрес>, на балансе администрации Меньшиковского сельсовета <адрес> не стоит.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанное исковое заявление подлежит удовлетворению. В судебном заседании объективно установлено, что действительно заявитель ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, в течение более пятнадцати лет, индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Каких-либо претензий со стороны других лиц в отношении вышеуказанного недвижимого имущества нет, и у суда имеются основания для удовлетворения заявления.
Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС №, право собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., кадастровый №.
Решение имеет силу правоустанавливающего документа.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Венгеровский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: С.Ю. Ламонова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Ламонова С.Ю.