дело № 2-2722/2022
50RS0036-01-2022-002857-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2022 год
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре Боссерт Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к СНТ «Заполье» об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд и иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 600 кв. м, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 765 кв. м.
В обоснование иска указано, что постановлением главы администрации <адрес> № от <дата> за ФИО1 был закреплен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м. В 2003-2004 годах с целью государственной регистрации прав на земельные участки и садовые дома садоводов в СНТ проводилось межевание земельных участков. <дата> ФИО1 продал земельный участок ФИО7 С указанного времени ФИО7 пользуется земельным участком в границах, выраженных на местности заборами, положение которых не изменяла с момента приобретения в 2004 году. В 2021 году ФИО7 решила уточнить местоположение и зарегистрировать право собственности на садовый дом, расположенный на участке, для чего обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 При проведении кадастровых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка, определенная по положению объектов искусственного происхождения – заборов, составила 760 кв.м, что на 160 кв.м больше, чем в сведениях ЕГРН. Земельный участок закреплен на местности по всему периметру объектом искусственного происхождения (забор). При этом площадь земельного участка по результатам уточнения границ составляет 760 кв.м. Расхождение между величиной площади уточненного земельного участка и площадью по сведениям ЕГРН того же земельного участка составило 160 кв.м. Увеличение площади земельного участка не затронуло интересы третьих лиц, акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласован в установленном порядке в полном объеме, не противоречит действующему законодательству. Указанные обстоятельства могут свидетельствовать о наличии признаков реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. В настоящее время местоположение границ земельного участка № по фактическому пользованию согласовано со всеми смежными землепользователями, в том числе СНТ «Заполье», споры с которыми отсутствуют. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, т.к. заборы, ограждающие земельный участок, существуют уже более 15 лет, споры по их местоположению с владельцами смежных земельных участков отсутствуют, увеличение площади земельного участка составляет 160 кв. м по сравнению с площадью, указанной в правоустанавливающих документах и в сведениях ЕГРН, что не превышает минимальной нормы предоставления земельных участков для садоводства.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика СНТ «Заполье» в судебное заседание не явился, суду представлено заявление председателя СНТ «Заполье» о признании иска в полном объеме, ответчик просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 34-35).
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвидимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО7 на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный но адресу: <адрес> границы участка установлено (л.д.10).
<дата> от кадастрового инженера получено заключение, согласно которому на местности границы земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения – ограждающим забором, площадь земельного участка по результатам уточнения границ составляет 760 кв.м. Увеличение площади земельного участка не затронуло интересы третьих лиц, акт согласования местоположения границ земельного участка № согласован в установленном порядке в полном объеме, не противоречит действующему законодательству (л.д.11).
Определением суда по ходатайству представителя истца ФИО7 по доверенности – ФИО3 назначена землеустроительная экспертиза, которая поручена эксперту ФИО4
Экспертом произведено обследование земельного участка истца и прилегающих земель СНТ «Заполье». По результатам геодезической съемки составлен ситуационный план. На плане показаны ограждения, строения и сооружения на участке и за его пределами. На основе ситуационного плана подготовлен план фактических границ. Согласно плану фактическая площадь участка составила 765 кв.м. Границы земельного участка со слов собственника установлены длительное время, не менее 15 лет назад. Участок истца полностью входит в границы СНТ «Заполье», не выходит за его пределы, не нарушает границы отвода. Отмечается различие в южной части земельного участка. В участок вошла часть участка СНТ «Заполье». При этом отмечается, что данное увеличение участка происходило с разрешения садового товарищества, споров по поводу изменения границ и увеличения площади участка нет. Экспертом подготовлен план границ по варианту №. План основан по фактическим границам. Других вариантов сторонами не заявлено. Экспертом предложено установить площадь земельного участка истца объемом 765 кв.м (л.д.53-73).
Свидетели ФИО5 (собственник участка № в СНТ «Заполье») и свидетель ФИО6 (собственник участка № в СНТ «Заполье») в судебном заседании пояснили, что участок истца огорожен около 20 лет, местоположение забора не менялось.
Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что сведения о местоположении границ земельного участка истца, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ, существующих на местности около 20 лет, при этом споров о местоположении фактических границ участка истца не имеется, участок полностью входит в границы отведенного садоводческому товариществу участка, у СНТ «Заполье» не имеется претензий к истцу о местоположении границ участка, права СНТ не нарушаются. При таких обстоятельствах требование истца о внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с КН № подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 к СНТ «Заполье» об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимость существующие сведения о площади и о местоположении границ данного земельного участка и включив сведения о площади – 765 кв.м и о местоположении границ:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
X
У
горизонтальное проложение (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок уточненной площадью 765 кв.м, с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения всех необходимых сведений и изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 21.11.2022.
Судья: