Дело № 2-350/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Зеленко И.Г.,

при секретаре судебного заседания Кектеевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Элисты о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка с видом разрешенного пользования – под магазин, площадью 484 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В 2024 году на указанном земельном участке без получения разрешения, им построен магазин, площадью 489,5 кв.м. В декабре 2023 года Администрацией г. Элисты в разрешении строительства отказано ввиду полного пакета документов. Просит суд признать за ним право собственности на объект капитального строительства «Магазин», общей площадью 489,5 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 484 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении без его участия, исковые требования поддержал.

Представители ответчика Администрации г. Элисты, третьего лица Управления Росреестра по Республике Калмыкия, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду неизвестно.

До судебного заседания от представителя Администрации г. Элисты поступило возражение, в котором просит в удовлетворении иска отказать либо поставить на осуждение сторон вопрос о назначении строительно-технической экспертизы.

Иных заявлений либо ходатайств не поступило.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав (в частности, о признании права собственности) по смыслу ст.12 ГК РФ осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст.222 настоящего Кодекса.

П.1, 1.1 3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, а также строительства на земельном участке объектов индивидуального жилищного строительства, строений и сооружений вспомогательного использования.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с видом разрешенного пользования – под магазин, площадью 484 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту, составленному МУП «Архитектурно-Планировочное бюро г. Элисты»» по состоянию на 17 октября 2024 года, магазин, площадью 489,56 кв.м. расположен по адресу: <адрес>.

На обращение истца о получении разрешения на строительство магазина, Администрация г.Элисты оставила его без рассмотрения, указав, что не предоставлен необходимый пакет документов.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы №0115/12 от 9 декабря 2024 года, проведенной ИП ФИО2, возведенное здание (лит. № А), по адресу: <адрес>, эксплуатируются в соответствии с действующими строительными, градостроительными, санитарно-¬техническими и противопожарными нормами. Монолитный, железобетонный фундамент объекта обследования возведен с учетом прочной связи с грунтом основания, наружные несущие стены возведены из газосиликатных блоков и кирпичной кладки, армопояс и перекрытие возведено из монолитных и сборных железобетонных конструкций, чердачное покрытие выполнено с учетом теплоизоляции, кровля выполнена многоскатной с покрытием из листов металлочерепицы с наружным водостоком, кроме того, к обследуемому объекту подведены требуемые инженерные системы. Сохранение и дальнейшая эксплуатация исследуемых самовольных строений не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение эксперта сомнений у суда не вызывает, поскольку оно основано на основании материалов настоящего дела, в нем изложены результаты технического обследования здания, приведена характеристика объекта. Сведений о личной заинтересованности или предвзятости эксперта в подходе к определению характера спорного строения и соответствия его строительным нормам и правилам не имеется. При таких данных у суда нет оснований сомневаться в компетентности эксперта в данной сфере и в достоверности составленного им заключения.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект возведен в пределах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу. Право истца на данное строение никем не оспорено, постройка по своему целевому назначению соответствует техническим и градостроительным нормам и угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанные строения нарушит чьи-либо права, не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на самовольное строение - объект капитального строительства «Магазин», общей площадью 489,5 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 484 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.Г. Зеленко