Дело № 2-943/2025
86RS0017-01-2025-001681-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года г.п. Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Казариновой А.А.,
при секретаре судебного заседания Лапченковой А.В.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя собственников помещений в многоквартирном доме ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени,
УСТАНОВИЛ:
Представитель собственников помещений в многоквартирном доме ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени.
В обоснование заявленных требований указано, что с 06.07.2009 по 08.01.2024 собственником жилого помещения: (адрес) являлась ФИО4.
По состоянию на 31.08.2025 за вышеуказанной квартирой числится задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества собственников помещений за период с 01.07.2023 по 21.08.2025 в сумме 15420 руб. 60 коп.
Из иска следует, что собственник квартиры ФИО4 умерла 08.01.2024. После смерти ФИО4 открылось наследство, которое принял ответчик ФИО3
В иске указано, что с 2016 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) находится на «Непосредственном управлении». Истец на основании решений собственников протокола № 18 от 21.01.2022 и протокола № 20 от 22.01.2023 производит действия связанные с обеспечением прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Из иска следует, что плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома производится на основании решения собственников, по тарифу 09 руб. за 1 кв. м. Плата ответчика за месяц составляет 593 руб. 10 коп. (09 руб. х 1 кв. м х 65,9 кв. м). Факт оплаты ответчиком за содержание и ремонт общего имущества производится по приходному ордеру и квитанции, которые являются бланком строгой отчетности. Прием платежей за содержание жилья производится с 15 по 25 число каждого месяца. Все затраты по содержанию и ремонту общего имущества утверждаются на отчетном собрании ежегодно, а также ведется список прихода и расхода денежных средств, который прилагается к протоколам отчетных собраний. Расходы за год проверяются ревизионной комиссией.
Истец представитель собственников помещений в многоквартирном доме ФИО2 при обращении с иском в суд просила взыскать с ответчика ФИО3 задолженность за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2023 по 31.08.2025 в сумме 15420 руб. 60 коп., пени на сумму долга, возникшего за период с 01.07.2023 по 31.08.2025, в сумме 8215 руб. 03 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., а также судебные расходы в сумме 2502 руб. 54 коп.
В ходе судебного разбирательства истец ФИО2 увеличила исковые требования, просила суд взыскать с ФИО3 задолженность за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2023 по 31.11.2025 в сумме 17199 руб. 90 коп., пени на сумму долга, возникшего за период с 01.07.2023 по 31.08.2025, в сумме 8215 руб. 03 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., а также материальные расходы в сумме 4323 руб. 41 коп.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом судебной повесткой, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом судебной повесткой. Участвующая в судебном заседании представитель ответчика ФИО3, - ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, указала, что оплата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени не производилась в связи с тем, что истец ФИО2 не предоставляла акты выполненных работ, чеки на приобретение расходных материалов; затраты на которые ссылается истец, не были произведены.
На основании ч. 4-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, ответчика ФИО3
Выслушав представителя ответчика, изучив заявленные требования и их основания, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) площадью 65,9 кв. м принадлежало на праве собственности с 15.06.2009 ФИО4, (дата) года рождения.
Согласно записи акта о смерти (номер) (дата) ФИО4, (дата) года рождения, умерла (дата)
Нотариусом Нотариальной палаты Свердловской области ФИО5 заведено наследственное дело (номер) к имуществу ФИО4, умершей 08.01.2024.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.10.2025 № КУВИ-001/2025-191050929 жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) принадлежит на праве собственности с 10.07.2024 ФИО3; документом-основанием является свидетельство о праве на наследство по закону от 09.07.2024.
Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищным Кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.
Согласно ст. 164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес) с 2016 года является непосредственное управление.
Согласно выписке из протокола № 16 от 01.02.2020 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого (адрес) в форме очного голосования, проведена регистрация общедомового имущества, составлен перечень работ, необходимых для обеспечения надлежащего состояния имущества.
Согласно выписке из протокола № 17 от 11.02.2021 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома составляет по тарифу 09 руб. за 1 кв. м. (т. 1, л.д. 22). Указанным решением утверждено, что основными видами работ являются: услуги управления 02 руб. 01 коп. за 1 кв. м, техническое обслуживание общих коммуникаций внутридомового оборудования 04 руб. за 1 кв. м, содержание и ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома 02 руб. за 1 кв. м, обслуживание, поверка ремонт общедомового прибора учета 00 руб. 90 коп.
Согласно выписке из протокола № 18 от 21.01.2022 и выписке из протокола № 20 от 22.01.2023 истец производит все действия, связанные с обеспечением прав и законных интересов собственников (т. 1, л.д. 14-18).
Плата ответчика, согласно общей площади жилого помещения равной 65,9 кв. м и тарифу 09 руб. за 1 кв. м. за месяц составляет 593 руб. 10 коп.
Факт оплаты ответчиком за содержание и ремонт общего имущества производится по приходному ордеру и квитанции (т. 1, л.д. 26-34)
Как следует из приложения № 5 к протоколу общего собрания № 21 от 19.01.2024 и приложения № 4, № 5 к протоколу общего собрания № 22 от 24.01.2025, утверждены затраты по содержанию и ремонту общего имущества, а также список прихода и расхода денежных средств (т. 1, л.д. 37-39). Согласно данным из приложения № 5 от 19.01.2024, у ответчика имеется задолженность по содержанию жилого помещения за 2023 в размере 3558 руб. 60 коп., приход 4151 руб. 70 коп. Согласно приложению № 5 от 24.01.2025, задолженность по содержанию жилого помещения за 12 месяцев 2024 года в размере 10675 руб. 80 коп., приход 0 руб.
В материалы дела истцом представлены акты сдачи-приемки выполненных работ с приложением квитанций, товарных чеков и кассовых чеков, выписки затрат по содержанию жилого помещения по годам: в 2021 году, - на сумму 20083 руб. 59 коп. (т. 2, л.д. 26); в 2022 году, - 30793 руб. 45 коп. (т. 2, л.д. 27); в 2023 году, - 21634 руб. 83 коп. (т. 2, л.д. 28); в 2024 году, - 24313 руб. (т. 2, л.д. 29); в 2025 году, - 25264 руб. 23 коп. (т. 2, л.д. 31).
Задолженность на 01.12.2025 за содержание жилья (адрес) ФИО3 составила 16606 руб. 80 коп. Начислено за 2020-2025 годы: 35586 руб., оплачено за 2020-2025 годы 18979 руб. 20 коп., расходы 20083 руб. 59 коп. (т. 2 л.д. 32).
Согласно списку затрат по содержанию жилого помещения за 11 месяцев 2025 года сумма составила 69263 руб. 01 коп. (т. 2, л.д. 134-135).
Согласно материалам дела в связи с невнесением ФИО3 платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, у него образовалась задолженность.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В судебном заседании представитель ответчика указала, что плата истцу не вносится, так как по требованию собственника истец никакой отчетности не предоставляет, фактически какие-либо работы, направленные на улучшение состояния общего имущества, не производятся.
Анализируя доводы представителя ответчика о том, что отказ осуществлять оплату обусловлен тем, что истец не предоставляет документальное подтверждение произведенных работ, суд приходит к выводу об их отклонении.
В материалы дела истцом представлены доказательства несения затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, проведение работ по содержанию, ответчиком же не представлено доказательств оплаты за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Неудовлетворенность качеством проводимой истцом работы не освобождает ответчика от обязанности несения бремени содержания принадлежащего ему имущества. Факт невнесения ответчиком оплаты за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами гражданского дела и письменными возражениями самого ответчика ФИО3
Проверив представленный истцом расчет, признав его верным, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2023 по 31.11.2025 в размере 17199 руб. 90 коп.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст.155 ЖК РФ).
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 01.07.2023 по 31.08.2025 в размере 8215 руб. 03 коп. на сумму долга 15420 руб. 60 коп.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Представителем ответчика в судебном заседании заявлено об уменьшении размера пени. Принимая во внимание последствия нарушения обязательства, суд приходит к выводу о снижении пени, являющейся несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, до 1000 руб., поскольку это будет способствовать установлению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и последствиями нарушения, что является основным принципом применения ст. 333 ГК РФ.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
Как следует из ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика материальных расходов в размере 4323 руб. 41 коп., которые включают в себя почтовые расходы и расходы на писчую бумагу.
Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца на основании ст. 94 ГПК РФ издержек, понесенных связи с рассмотрением дела судом, на общую сумму 3403 руб. 11 коп. (с учетом наличия подтверждающих почтовых квитанций, а также затраты на бумагу в размере 299 руб., исходя из объема поступивших от истца документов из стоимости одной упаковки бумаги).
Истцом при обращении в суд с настоящим иском оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., что подтверждается чеком по операции от 18.05.2025 (20:59:31 МСК). Указанная сумма судебных расходов на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск представителя собственников помещений в многоквартирном доме ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, (персональные данные) в пользу представителя собственников помещений в многоквартирном доме ФИО2, (персональные данные) задолженность за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2023 по 31.11.2025 в размере 17199 (семнадцать тысяч сто девяносто девять) руб. 90 коп., пени за период с 01.07.2023 по 31.08.2025 в размере 1000 (одна тысяча) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) руб., судебные издержки (почтовые расходы и затраты на бумагу для офиса) в размере 3403 (три тысячи четыреста три) руб. 11 коп., - в удовлетворении остальной части иска, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 30.01.2026.
Председательствующий Казаринова А.А.