№ 2-1505/23

№ 50RS0050-01-2021-003024-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Ерзуковой М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному бюджетному учреждению «<данные изъяты>» (МБУ «<данные изъяты>»), ООО «<данные изъяты>» об обязании проведения обследования помещения, текущего ремонта, устранении недостатков, перерасчете оплаты услуги, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к МБУ «<данные изъяты>» о возложении на ответчика обязанностей: провести обследование подпольного помещения в квартире по адресу: <адрес>, составить акт обследования (залития) подпольного помещения по вышеназванному адресу, устранить течь трубы холодного водоснабжения общего пользования, сделать перерасчет оплаты услуги содержания жилищного фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, провести текущий ремонт фасада, подъездов и благоустройство придомовой территории многоквартирного <адрес>, а также возместить ей причиненный моральный вред в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 21-23).

Мотивирует свои требования тем, что она является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик МБУ «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к данному ответчику с заявлением о проведении обследования и ремонта трубы холодного водоснабжения в техническом подпольном помещении дома по указанному адресу, однако до настоящего момента ответчик не принял каких-либо мер по выполнению заявки на обследование и ремонт водопровода. Письменного ответа на свое заявление она также не получила. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ её заявка ответчиком не выполнена, в связи с чем она вправе требовать от ответчика перерасчета по оплате за услугу по содержанию имущества многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с заявлением о проведении текущего ремонта фасада, подъездов и благоустройства придомовой территории многоквартирного дома, однако ответа на свое заявление также на получила. Благоустройство придомовой территории до настоящего времени не проведено. Бездействие ответчика по не проведению благоустройства придомовой территории, ремонта подъездов дома и фасада дома, так же нарушает её право на проживание в безопасной и чистой среде. Считает, что ответчиком ей причинен моральный вред, компенсацию которого она оценивает в <данные изъяты> руб.

Определением Шатурского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «<данные изъяты>» (впоследствии изменившим наименование на ООО «<данные изъяты>»). (л.д. 41-42).

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что с момента приобретения спорной комнаты в ДД.ММ.ГГГГ. она постоянно в ней проживала до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику МБУ «<данные изъяты>» с целью обследования и ремонта трубы <данные изъяты>, расположенной в подпольном помещении жилого дома. В её комнате течи не было, но было влажно, от чего образовалась плесень. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени она в комнате не появлялась, о состоянии инженерного оборудования ей ничего неизвестно. В ООО «<данные изъяты>» она ни с какими заявлениями не обращалась.

Представитель ответчика МБУ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен. Свою правовую позицию к заявленным ФИО1 требованиям выразил в возражениях на исковое заявление. (л.д. 165). Просил рассмотреть дело в свое отсутствие и в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен. Свою правовую позицию по иску ФИО1 выразил в письменных пояснениях. (л.д. 182). Просил рассмотреть дело в свое отсутствие и в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен. Представил письменные пояснения на исковое заявление. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Управляющая организация в силу ст. 162 ЖК РФ выполняет, в частности, работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Во исполнение ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правительство РФ постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (далее - Правила).

В силу п. 6 Правил в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Подпунктом «д» п. 2 Правил определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из толкования приведенных норм права, анализа п. 6 Правил во взаимосвязи с подп. «д» п. 2 и п. 5 Правил, имущество, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст. 26 ЖК РФ).

Как следует из п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации (п. 5.8.3 Правил).

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Из изложенного следует, что управляющая организация обязана проводить периодические осмотры, как общего имущества дома, так и осмотр здания целиком, включая конструкции и инженерное оборудование, а также проводить инструктаж лиц, проживающих в жилых помещениях, о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования, находящегося в нем.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником комнаты, площадью 15,3 кв.м., по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей Выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15).

С ДД.ММ.ГГГГ обеспечение управления жилым многоквартирном домом, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, осуществляет ООО «<данные изъяты>» (до изменения наименования ООО «<данные изъяты>») в соответствии с договором управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.39-40, 184-186).

На основании решения единственного участника ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование Общества на ООО «<данные изъяты>». (л.д. 189).

На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный многоквартирный жилой дом был передан во временное управление МБУ «<данные изъяты>» на основании постановления Главы городского округа Шатура № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 35-36).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась МБУ «<данные изъяты>» с заявлением об обследовании и ремонте трубы холодного водоснабжения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в котором также просила составить акт обследования (залития). Ответа на данное обращение истцом получено не было.

Как следует, из письма ООО «<данные изъяты>» ФИО1 с заявлениями в их организацию не обращалась, на сайте Добродел ею заявки не заполнялись, от предыдущей управляющей организации МБУ «<данные изъяты>» сведения по истцу не передавались.

В судебном заседании ФИО1 подтвердила, что с заявлением об обследовании и ремонте трубы холодного водоснабжения многоквартирного дома она к ООО «<данные изъяты>» (сменившего наименование на ООО «<данные изъяты>») не обращалась, после ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении не проживает и ей ничего не известно о состоянии инженерного оборудования указанного многоквартирного дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не доказано нарушение своих прав ответчиком ООО «<данные изъяты>», следовательно, исковые требования, заявленные к вышеназванному ответчику, об обязании провести обследование подпольного помещения в квартире по адресу: <адрес>, составить акт обследования (залития) подпольного помещения по вышеназванному адресу, устранить течь трубы холодного водоснабжения общего пользования, удовлетворению не подлежат.

Помимо этого, вышеназванные исковые требования ФИО1 к МБУ «<данные изъяты>» подлежат отклонению, как заявленные к ненадлежащему ответчику, поскольку данное Учреждение с ДД.ММ.ГГГГ деятельность по управлению жилым многоквартирном домом не осуществляет.

Требования истца о возложении на ответчиков обязанности по осуществлению перерасчета оплаты услуги по содержанию жилищного фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат отклонению по следующим основаниям.

Так, в соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий.

Пунктом 104 Правил установлено, что при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее по тексту - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.

Пункты 105, 106 Правил предусматривают, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой.

Из анализа указанных положений действующего законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома (аварийно-диспетчерскую службу) либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Согласно письменных пояснений представителя ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в их организацию истец с заявлениями о перерасчете не обращалась, от управляющих организаций не поступали сведения о проведении перерасчета по адресу: <адрес>, за ненадлежаще оказанные услуги и не предоставлялись подтверждающие этот факт документы.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что определенный Правилами порядок установления факта предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества ответчиком не был соблюден, соответствующие документы в материалах дела не имеются, у суда отсутствуют основания для возложения на ответчика МБУ «<данные изъяты>» обязанности по осуществлению перерасчета размера платы за услугу по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (как указывает истец -«Содержание жилищного фонда» ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что только с ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, исковые требования ФИО1 к данному ответчику об осуществлении перерасчета оплаты услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат удовлетворению, как заявленные к ненадлежащему ответчику.

Также ФИО1 заявлены требования об обязании ответчиков провести текущий ремонт фасада, подъездов и благоустройство придомовой территории многоквартирного <адрес>

В материалы дела истцом представлена копия её заявления от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного МБУ «<данные изъяты>», в котором ФИО1 просит управляющую организацию провести благоустройство придомовой территории (обустроить проходы к подъездам жилого дома, установить урны и скамейки, провести ограждение территории и т.д.), а также провести текущий ремонт подъездов жилого дома (установить новые входные двери, осуществить ремонт стен, потолка, оконных рам).

С аналогичным заявлением в ООО «<данные изъяты>» ФИО1 после ДД.ММ.ГГГГ не обращалась, что не оспаривалось ею в настоящем судебном заседании.

Пунктом 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Инициатором такого собрания могут являться только собственники помещений многоквартирного дома (часть 2 статьи 45 ЖК РФ), на которых возлагается обязанность организовать проведение общего собрания (части 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ), оформить результаты голосования протоколом (статья 46 ЖК РФ).

В соответствии с п. 18 Правил № текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В силу с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Согласно п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный Перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Таким образом, для выполнения работ по благоустройству земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, а также по текущему ремонту общего имущества МКД - фасада, подъездов необходимо решение общего собрания собственников помещений в МКД, такое решение истцом представлено не было, соответственно, основания для возложения на ответчиков обязанности по осуществлению текущего ремонта фасада и подъездов, а также проведения благоустройства земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, отсутствуют.

Кроме того, стороной истца не представлено доказательств того, что в настоящее время требуется проведение неотложных работ по ремонту фасада и подъездов многоквартирного дома в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, при этом каких-либо заявок по вопросу проведения текущего ремонта фасада и подъездов спорного дома, а также благоустройства придомовой территории, от истца к ООО «Наш дом Шатура» не поступало.

Следовательно, исковые требования ФИО1 об обязании ответчиков провести текущий ремонт фасада, подъездов и благоустройство придомовой территории многоквартирного дома № <адрес> как необоснованные, подлежат отклонению.

Помимо этого данные требования к МБУ «<данные изъяты>» подлежат отклонению и по иному правовому основанию - как заявленные к ненадлежащему ответчику.

Учитывая, что права истца ответчиками не нарушены, в удовлетворении основных требований отказано, оснований для удовлетворения требования ФИО1 о возмещении компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к МБУ «<данные изъяты>» (ИНН №), ООО «<данные изъяты>» (ИНН №) об обязании: провести обследование подпольного помещения в квартире по адресу: <адрес> составить акт обследования (залития) подпольного помещения по вышеназванному адресу, устранить течь трубы холодного водоснабжения общего пользования, сделать перерасчет оплаты услуги содержания жилищного фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, провести текущий ремонт фасада, подъездов и благоустройство придомовой территории многоквартирного дома <адрес>, а также возместить ФИО1 причиненный моральный вред в размере 50 000 руб., - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Сургай С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ