.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Новокуйбышевск 30 ноября 2022 года
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Строганковой Е.И.,
при секретаре Зайцевой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2389/2022 (УИД- <№>) по иску ФИО2 к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о сохранении нежилого здания в реконструированном виде и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что ей на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 1564,3 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <Адрес>. В процессе эксплуатации истец за счет собственных средств провела работы по реконструкции нежилого здания, а именно: возведены новые наружные капитальные стены; устроены новые перегородки; организованы новые проемы. При этом существующие наружные и внутренние несущие конструкции не были затронуты, нагрузки от новых наружных стен не превышают нормативной нагрузки, а нагрузки от новых перегородок не превышают нормативной нагрузки на перекрытия. Сохранение нежилого здания после реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Каких-либо претензий со стороны контролирующих организаций, администрации г.о. Новокуйбышевск или третьих лиц не поступало. Таким образом, произведенная реконструкция соответствует установленным градостроительным нормам и правилам, реконструированный объект находится в пределах принадлежащего истцу земельного участка.
С учетом изложенного, истец просит сохранить объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером <№>, общей площадью 2104,4 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>, в реконструированном состоянии.
Признать за истцом право собственности на нежилое здание с кадастровым номером <№>, общей площадью 2104,4 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>.
В судебном заседании истец не явился, представлено ходатайство о рассмотрении заявленных исковых требований в отсутствие, просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно п. 3.2 ст.222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства, подтверждающие возможность сохранения этой постройки, в том числе соответствие ее требованиям безопасности, для чего должно за свой счет получить необходимые заключения, что отражено в Определении Верховного Суда РФ от 25.08.2015 N 49-КГ15-10.
Из материалов дела следует, что нежилое здание площадью 1564,3 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <Адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения от <Дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата>.
В материалы дела истцом представлено техническое заключение Новокуйбышевского муниципального предприятия «Архитектурно-планировочное бюро» от 2022 года, согласно которому в результате осмотра и обследования конструкции объекта: помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, можно заключить следующее:
- состояние основных строительных конструкций соответствует - нормативному уровню технического состояния;
- выполненная реконструкция нежилого здания не ухудшает архитектурный облик города, конструктивные другие характеристики надежности и безопасности в целом, не нарушает права третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства; конструкция обследуемого объекта (нежилого здания) соответствует строительным нормам и требованиям;
- по результатам обследования видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено;
- комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ;
- реконструкция нежилого здания соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания; по результатам освидетельствования состояния строительных конструкций обследуемого объекта - работоспособное;
- эвакуационные пути в пределах помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре. Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания.
Сохранение нежилого здания после реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.10.2021) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе, в связи с созданием или реконструкцией объекта недвижимости (за исключением случаев, если в результате реконструкции объекта недвижимости образованы новые объекты недвижимости) на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона; в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.
При таком положении, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о сохранении нежилого здания по адресу: <Адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку данное нежилое помещение в перепланированном и перепланированном состоянии не противоречит строительно-техническим нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан в указанном помещении не имеется. При этом, требования истца о признании за ней права собственности на нежилое здание подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о сохранении нежилого здания в реконструированном виде и признании права собственности, – удовлетворить.
Сохранить объект недвижимости нежилое здание с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <Адрес> в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО2, <данные скрыты>, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером <№>, площадью 2 104,4 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и для государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 07 декабря 2022 года.
Судья Е.И.Строганкова
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.