Решение

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 года г. Москва

Перовский районный г. Москвы в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Полетаеве Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6973/2022 по иску ...ой ... к ... о защите прав потребителя,

Установил:

Истец ...фио... обратилась в суд с иском к ... о защите прав потребителя. В обоснование иска указала, что 25.04.2019 г. между ... и ... заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно которому срок передачи объекта был установлен адрес 2021 г. Между ... и ...ой ... 29.10.2020 г. заключен договор цессии, стоимость договора в полном объеме оплачена истцом, объект долевого строительства передан 01.06.2022 г. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2021 г. по 01.06.2022 г. в размере 1 241 301,11 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 206,51 руб.

В судебном заседании представитель истца ...ой ... на удовлетворении исковых требований настаивал.

В судебном заседании представитель ответчика ..., представил возражения на иск, в которых просили о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также просила отложить исполнение решения суда до 30.06.2023 г.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.04.2019 г. между ... и ... заключен договор ... участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.1, договора объектом долевого участия в строительстве является в том числе, расположенная по адресу: адрес, ... фио п. 1.7 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства во адрес 2021 г.

29.10.2020 г. между ... и фио... (после заключения брака ...фио) заключен договор уступки ...-86 прав и обязанностей по договору ... от 25.04.2019 г. в части объекта долевого строительства: квартиры №86, расположенного на 11 этаже, общей проектной площадью 43,60 кв.м, 25, в соответствии с п. 4.1 договора истцом оплачена стоимость договора в размере 4 029 000 руб.

01.06.2022 г. объект долевого строительства передан истцу.

Поскольку обязательства, принятые ответчиком на себя по договору, нарушены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство застройщика (ответчика) по уплате неустойки, при этом суд, проверив представленный истцом расчет, находит расчет правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 13 п.6 Закона «О защите прав потребителей», за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истца и с учётом их удовлетворения судом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присуждённой истцу суммы в размере.

Вместе с тем, суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство ответчика о применении ст.333 ГК РФ, с целью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, кроме того размер неустойки и штрафа несоразмерны последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 200 000 руб., штраф в размере 50 000 руб. в пользу каждого истца

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя», с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца расходы оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1 206,51 руб.

При этом с учетом требований п. 1(1) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» исполнение решения надлежит отсрочить до 30.06.2023 г.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Взыскать с ... в пользу ...ой ... неустойку в размере 200 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 50 000 рублей 00 копеек, моральный вред в размере 5 000 рублей 00 копеек, расходы оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей 00 копеек, расходов по оплате госпошлины в размере 1 206 рублей 51 копейки.

Исполнение решения отсрочить до 30.06.2023 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: