Дело № 2-2260/2022 ***

УИД 33RS0005-01-2022-002900-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 30 ноября 2022 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Рыбачик Е.К.

при секретаре Копненковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении, заключенного между ними договора купли-продажи земельного участка с к.н. №, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что 19.05.2022 между нею и ФИО2 заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Согласно условиям договора стоимость участка составила 350000 руб., которую ФИО2 обязалась выплатить. Переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрирован в Управлении Росреестра по Владимирской области. Вместе с тем, денежные средства за данный объект ответчиком до настоящего времени не переданы. В адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи в добровольном порядке. Однако данная претензия оставлена ответчиком без внимания, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Истец ФИО1, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела не явилась. В письменном заявлении, адресованном суду, с исковыми требованиями ФИО1 согласилась. Указала, что денежные средства за приобретенный участок ФИО1 не передавала. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ с согласия истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, 19.05.2022 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с к.н. №, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (п. 1 договора).

Согласно п. 2.2 договора покупатель покупает у продавца указанный земельный участок за 350000 руб.

В соответствии с п. 4 договора право собственности на указанный земельный участок возникает у покупателя при регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Договор имеет силу передаточного акта, земельный участок передан полностью в таком виде, в каком он был на момент заключения договора.

24.05.2022 указанный договор купли-продажи от 19.05.2022 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области за №.Наличие земельного участка с к.н. №, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН, где в качестве правообладателя с 24.05.2022 значится ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из текста искового заявления и пояснений, данных ФИО1 в ходе судебного разбирательства, ФИО2 не передала истцу денежные средства за приобретенный участок. Данный факт подтвержден ответчиком в ходе рассмотрения дела.

25.08.2022 ФИО2 вручена претензия о расторжении договора купли-продажи от 19.05.2022 в добровольном порядке. Ответ на указанную претензию от ответчика не последовал, оплата за спорный объект недвижимости ответчиком до настоящего времени не произведена.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Подписав договор купли-продажи недвижимого имущества, ответчик ФИО2 согласилась с его условиями, однако требования договора об оплате этого имущества в установленный сторонами срок не произвела, что является существенным нарушением договора со стороны ответчика и влечет для истца ФИО1 такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества по правилам пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ и возврате недвижимого имущества истцу ФИО1

Кроме того, исходя из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 19 мая 2022 между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Возвратить в собственность ФИО1 переданный по договору купли-продажи от 19 мая 2022 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО2 на указанный выше земельный участок и регистрации права собственности на него ФИО1.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (паспорт ***) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий *** Е.К. Рыбачик

***

***