Дело № 2-179/2025
УИД № 24RS0021-01-2025-000194-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2025 года
Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е.,
при секретаре Сергачевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Иланский Красноярского края, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Иланский Красноярского края, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что жилой <адрес> состоит из 4 изолированных самостоятельных помещений (квартир), являющихся обособленными, самостоятельными строениями. Квартиры разделены капитальными стенами, отсутствуют проходы между ними. Многоквартирный жилой дом состоит из 4 структурно обособленных помещений в многоквартирном доме) с разной системой отопления, электропроводкой. В доме 4 разных входа, помещения общего пользования отсутствуют. Решением Иланского районного суда от 13.10.2020 года был прекращен режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, помещение № площадью 33,6 кв.м., кадастровый № признано квартирой № в <адрес> края. В помещении № (квартира №) проживает истец и ее супруг ФИО4. Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 12.03.1992 года. В данном договоре имеются сведения о том, что истец приобрела 1/4 долю в жилом доме, которая фактически является изолированной квартирой с отдельным входом в квартиру, отдельными системами тепло-, водо-, энергоснабжения. Владельцем квартиры № являлся ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ. В квартире № зарегистрирована ФИО5, являющаяся собственником указанной квартиры. В квартире № проживают ФИО3 с супругом ФИО6 Согласно выписке из ЕГРН квартира № в доме № по <адрес> площадью 33,6 кв.м. имеет кадастровый номер №, сведения о регистрации права на квартиру отсутствуют. Жилой <адрес> не является муниципальной собственностью Иланского района, о чем свидетельствуют справка Администрации города Иланский Красноярского края. Аналогичные сведения предоставлены из КУМИ Иланского района. В силу действующего законодательства оформить свою долю в праве общей долевой собственности возможно лишь на изолированный объект недвижимости. Таким является квартира № по адресу: <адрес>. Постановлением главы города Иланский Красноярского края за № от 17.02.2020 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан многоквартирным жилым домом. В настоящее время у истца возникла необходимость в признании права собственности на квартиру.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца - адвокат Коваленко Л.С. на удовлетворении иска настаивает, ссылаясь на вышеизложенное.
Ответчики – Администрация города Иланский Красноярского края, ФИО3, третьи лица – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО5, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Третье лицо - Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю суду представило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя, оснований, препятствующих удовлетворению исковых требований истца, не указало.
С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, третьих лиц.
На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними
В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. «а» ч. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей совместной собственности на жилой дом» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Кроме того, требования истца подтверждаются следующими документами:
- копией паспорта ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>;
- копией договора купли-продажи жилого дома от 12.03.1992 года, согласно которому ФИО2 купила 1/4 жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>;
- копией свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 17.11.1992 года, выданного ФИО2, <адрес>1, на землю в собственность 592,98 кв.м. для жилого дома с приусадебным участком;
- копией кадастрового паспорта земельного участка от 20.03.2015 года, кадастровый №, адрес (описание местоположения): <адрес>1, площадь 592 кв.м, правообладатель – ФИО2;
- копией справки начальника бюро технической инвентаризации от 20.03.1992 года, согласно которому за ФИО2 числится 1/4 доля по <адрес>, 1/4 доля земельного участка 592,98 кв.м.;
- копией решения Иланского районного суда Красноярского края от 13.10.2020 года, вступившего в законную силу 20.11.2020 года, согласно которому помещения №,№, №,№ признаны квартирами;
- копией кадастрового паспорта здания от 27.01.2015 года, согласно которому объект недвижимого имущества - кадастровый № расположен по адресу: <адрес>, площадь 135, 4 кв.м., кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении – №, №, №, №;
- выпиской из ЕГРН от 21.03.2025 года на здание с кадастровым номером №, адрес объекта – <адрес>, площадь 135, 4 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом, кадастровые номера иных объектов недвижимости, расположенных в здании: №, №, №, №;
- выпиской из ЕГРН от 24.03.2025 года на помещение с кадастровым номером №, адрес объекта – <адрес>, площадь 33,6 кв.м., назначение – квартира, наименование – помещение, этаж №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;
- копией постановления Администрации города Иланский Иланского района Красноярского края № от 17.02.2020 года «Об изменении назначения объекта недвижимости», согласно которому уточнено назначение объекта недвижимости: жилой дом на многоквартирный дом, расположенный на территории города Иланский с кадастровым номером № – <адрес>;
- справкой Администрации города Иланский Иланского района Красноярского края от 21.03.2025 года, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (в том числе квартиры №, №, №, №) в реестре муниципальной собственности муниципального образования город Иланский Иланского района Красноярского края, не значится;
- выпиской из ЕГРН от 01.04.2025 года на помещение с кадастровым номером №, адрес объекта – <адрес>, площадь - 33,5 кв.м., назначение – жилое, наименование – квартира, этаж №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;
- выпиской из ЕГРН от 01.04.2025 года на помещение с кадастровым номером №, адрес объекта – <адрес>, площадь 34,6 кв.м., назначение – жилое, наименование – квартира, этаж №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;
- выпиской из ЕГРН от 01.04.2025 года на помещение с кадастровым номером №, адрес объекта – <адрес>, площадь 33,6 кв.м., назначение – жилое, наименование – квартира, этаж №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;
- выпиской из ЕГРН от 01.04.2025 года на помещение с кадастровым номером №, адрес объекта – <адрес>, площадь 33,7 кв.м., назначение – жилое, наименование – квартира, этаж №, правообладатель – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права – общая долевая собственность 1/2 от 01.06.2022 года, документы- основания – договор купли-продажи недвижимости от 19.05.2022 года;
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Иланского районного суда Красноярского края от 13.10.2020 года, вступившего в законную силу 19.10.2020 года, прекращен режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, помещения №, №, №, № признаны квартирами.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации города Иланский Красноярского края, ФИО3 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № площадью 33,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 10 дней со дня оглашения резолютивной части решения.
Судья Сасенко И.Е.
Решение изготовлено в окончательном виде 29.04.2025 года.