Копия
№ 2-895/2023
56RS0018-01-2022-011417-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2023 года г. Оренбург
Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Даниловой С.М.,
при секретаре Ситковой Е.П.,
с участием представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации города Оренбурга об установлении факта владения жилым помещением на праве собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации г. Оренбурга, указав, что ... ФИО2, ФИО3, ФИО4 (до брака – ФИО6), ФИО5 заключили договор N с ... на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, по условиям которого в собственность истцов безвозмездно передана по 1/4 доле каждому квартира, расположенная по адресу: .... На дату приватизации в указанной квартире были прописаны 4 человека: ФИО2, ФИО3, ФИО4 (до брака – ФИО6), ФИО5, что подтверждается справкой, выданной ООО «УК «Центр-ЖКХ» от .... Договор на передачу квартиры в собственность граждан N от ... был зарегистрирован в ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», о чем ... в реестровой книге N о праве собственности на объект капитального строительства на странице 73 произведена запись под реестровым номером 73. С целью зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от ... осуществление действий по государственной регистрации права приостанавливается, в целях устранения причины приостановления рекомендовано предоставить Договор на передачу квартиры в собственность граждан N от ... либо его дубликат, либо решение суда о признании права общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым. В настоящее время истцы намерены зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, однако без установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности сделать это не представляется возможным.
На основании изложенного, просили с учетом уточнений установить факт владения и пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 квартирой по адресу: ... на праве общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым. Признать право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на квартиру по адресу: ... за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и дате настоящего судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Оренбурга, надлежаще извещенный о времени и месте настоящего судебного заседания, в суд не явился.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания.
В судебном заседании представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.
Суд, заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
Исходя из положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно статье 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со статьей 11 данного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании специального разрешения N ... от ... истцы ФИО3, ФИО2, ФИО4 (до брака – ФИО6) Ю.Ф., ФИО5 вселены на служебную жилую площадь в квартиру N дома N по ....
Согласно справке ООО «УК «Центр-ЖКХ» от ... ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы в жилом помещении по адресу: ... ... по настоящее время.
Как указывают истцы в своем исковом заявлении, ... они заключили Договор N с ... на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, однако оригинал договора был утерян.
С целью регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру истцы обратились в Управление Росреестра по Оренбургской области, однако уведомлением от ... осуществление действий по регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... было приостановлено в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права, а именно: на государственную регистрацию ранее возникшего права общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым не представлен правоустанавливающий документ – Договор приватизации жилья.
В соответствии со справкой ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ... квартира N по ... зарегистрирована за ФИО3, ФИО2, ФИО8, ФИО5 по 1/4 доле за каждым на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ... N.
Из ответа ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от ... на заявление представителя истцов о предоставлении заверенной копии Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ... N на объект недвижимости – квартиру N, расположенную по адресу: ... следует, что запрашиваемый документ в архиве ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» отсутствует.
В соответствии с Выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от ... N, выданной ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области», по данным ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области», заключившим с уполномоченным органом исполнительной власти Оренбургской области по организации хранения технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, хранившихся по состоянию на ... в органах и (или) организациях по государственному техническому учету и технической инвентаризации, государственный контракт на хранение учетно-технической документации в порядке, установленном законодательством РФ на объект недвижимости – квартиру N, расположенную по адресу: ... зарегистрировано право долевой собственности:
на 1/4 долю за ФИО3, на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ... N, о чем ... в реестровой книге N о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, на странице 73 произведена запись под реестровым номером 73;
на 1/4 долю за ФИО2, на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ... N, о чем ... в реестровой книге N о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, на странице 73 произведена запись под реестровым номером 73;
на 1/4 долю за ФИО8, на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ... N, о чем ... в реестровой книге N о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, на странице 73 произведена запись под реестровым номером 73;
на 1/4 долю за ФИО5, на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ... N, о чем ... в реестровой книге N о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, на странице 73 произведена запись под реестровым номером 73.
Сведениями о наличии ограничений и обременений на объект недвижимости, квартиру N расположенную по адресу: ..., Учреждение не располагает.
Согласно ответу Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации ... от ... на заявление ФИО7, действующей по доверенности за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на основании распоряжения Главы ... от ... N-р «О передаче жилых домов и инженерных сетей к ним от Мостотряда N» дом N по ... принят в муниципальную собственность. При передаче вышеуказанного дома в муниципальную собственность приватизационное дело на квартиру N из архива Мостотряда N не передавалось, администрацией ... договор на передачу данной квартиры в собственность граждан не заключался. В связи с чем, выдать дубликат договора на передачу квартиры N дома N по ... в собственность граждан не представляется возможным.
Таким образом, представленными в материалы дела документами подтверждается, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с ... владеют на праве собственности по 1/4 доле за каждым и пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что истцы владеют и пользуются спорным жилым помещением на законных основаниях, право собственности на указанное жилое помещение приобретено ими на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований об установлении факта владения и пользования жилым помещением и признании права собственности.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.
Установить юридический факт владения и пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 квартирой, расположенной по адресу: ... на праве общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым.
Признать право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: ... за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись Данилова С.М.
Мотивированное решение суда составлено 09 февраля 2023 года
Судья: подпись Данилова С.М.
Копия верна
Судья:
Секретарь:
Оригинал подшит в деле № 2-895/2023, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга