УИД № 72RS0014-01-2022-007561-93

Дело № 2-6116/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 04 августа 2022 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Шуваевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6116/2022 по исковому заявлению ООО «Заречный» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

Установил:

ООО «Заречный» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи № от 15.08.2019, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 15.08.2019 между ООО «Заречный» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: однокомнатная квартира номер №, общей площадью 20,21 кв. м, расположенной на 9 этаже, кадастровый №. В соответствии с п.3 Договора стоимость квартиры составляет 1 365 693 рублей. Оплата денежных средств по Договору осуществляется покупателем в соответствии с п.4 Договора в следующем порядке: 997 998, 54 руб. – за счет средств федерального, областного и местного бюджетов в виде социальной выплаты, выделенной по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального жилищного строительства № выданного ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на текущий счет покупателя ФИО1: №, открытого в ПАО «Сбербанк России», с последующим списанием на лицевой счет продавца – ООО «Заречный», в течение 10 банковских дней со дня предоставления всех необходимых документов в Банк для перечисления денежных средств; 367 694, 46 руб.- оплачивается покупателем за счет средств материнского капитала, серия № от 08 августа 2019 года, выданного ГУ УПФР в <адрес> на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № путем перечисления на расчетный счет продавца ООО «Заречный», после государственной регистрации настоящего договора путем перечисления на расчетный счет застройщика, не позднее 2 месяцев со дня подачи заявлении о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в <адрес>, но не ранее даты государственной регистрации настоящего договора. Право собственности ответчика зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 22.08.25019 №. Квартира была передана ответчику на основании передаточного акта от 15.08.2019 года, соответственно, обязательства продавца по договору исполнены в полном объеме. Ответчики обязанности по оплате не исполняют, платежи по договору не производятся, что является существенным нарушением условий договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Договору составляет 997 998, 54 руб. О необходимости погашения задолженности по уплате цены договора Истец направил Ответчикам письмо с Требованием о необходимости погашения задолженности и предупреждением о последствиях неисполнения указанного требования. Оставление требования без ответа и исполнения явилось основанием для обращения истца в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явилась в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 15.08.2019 между ООО «Заречный» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: однокомнатная квартира номер №, общей площадью 20,21 кв. м, расположенной на 9 этаже, кадастровый №.

Согласно п.3 Договора стоимость квартиры составляет 1 365 693 рублей.

Пунктом п.4 Договора в следующем порядке: 997 998, 54 руб. – за счет средств федерального, областного и местного бюджетов в виде социальной выплаты, выделенной по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального жилищного строительства № выданного ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на текущий счет покупателя ФИО1: №, открытого в ПАО «Сбербанк России», с последующим списанием на лицевой счет продавца – ООО «Заречный», в течение 10 банковских дней со дня предоставления всех необходимых документов в Банк для перечисления денежных средств; 367 694, 46 руб.- оплачивается покупателем за счет средств материнского капитала, серия МК-11 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУ УПФР в <адрес> на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № путем перечисления на расчетный счет продавца ООО «Заречный», после государственной регистрации настоящего договора путем перечисления на расчетный счет застройщика, не позднее 2 месяцев со дня подачи заявлении о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в г. Тюмени Тюменской области, но не ранее даты государственной регистрации настоящего договора.

Во исполнение условий договора купли-продажи ответчик произвел оплату в сумме 367 694, 46 рублей на основании справки об оплате от 19.04.2022 года.

19.01.2022 года истцом в адреса ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности в размере 1 856 277, 28 руб. в течение 3 дней с момента получения указанной претензии. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

23.03.2022 года истцом в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора, дать ответ до 07.04.2022 года. Согласно отслеживанию почтового отправления, данное предложение было получено ответчиком 11.04.2022 года, и оставлено без ответа.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание наличие нарушения существенных условий договора, доказательств досудебного обращения истца к ответчику с требованиями о расторжении договора, приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора.

Суд считает, что в соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, имеются основания для взыскания с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Заречный» - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи № от 15.08.2019, заключенный между ООО «Заречный» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Заречный» (ИНН №) государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 11 августа 2022 года.

Председательствующий судья А.В. Терентьев