№ Дело № 2-5367/23
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
30 августа 2023 года город Нальчик
Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Сарахова А.А., при секретаре Тхагалижоковой М.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО1 ФИО7 о признании её утратившей право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 ФИО8. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил:
Признать ФИО1 ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения <адрес> паспорт № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ <адрес> утратившей право пользования жилым помещением по адресу: КБР, <адрес>.
Указанное мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес>.
В данной квартире кроме истца зарегистрирована её дочь ФИО1 ФИО10 которая по данному адресу не проживает с 2006 года.
Ее выезд не носит вынужденный характер, а связан с тем, что она вышла замуж за гражданина США, добровольно вывезла свои вещи и переехала на постоянной основе на новое место жительства в США.
Возвращаться в квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес> её дочь не собирается.
Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Наличие регистрации в квартире ФИО1 ФИО11 нарушает её права и интересы как собственника, поскольку ограничивает его действия по распоряжению квартирой.
Потенциальные покупатели, узнав, что в квартире прописана, но не проживает её дочь отказываются покупать данную квартиру.
На сегодняшний день истец нашла покупателя, но она требует перед заключением сделки освободить квартиру и снять её дочь с регистрационного учета по адресу: КБР, <адрес>.
Данное обстоятельство является препятствием для осуществления её законных прав собственника.
Кроме того, мне приходиться оплачивать сумму коммунальных услуг и за нее, так как она не выписалась с её жилой площади, когда уезжала из дома, коммунальные услуги за квартиру оплачивает она полностью сама.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как разъяснено в абзаце 3 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора.
Стороны, надлежаще извещенные по последнему известному месту жительства, в суд не явились, истец просил рассмотреть дело в своё отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осущес вляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес>.
В данной квартире кроме истца зарегистрирована её дочь ФИО1 ФИО12 которая по данному адресу не проживает с 2006 года.
Ответчик с 2018 года является гражданином США, что подтверждается наличием у него паспорта гражданина США.
Таким образом, выезд ответчика носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил.
Ответчик, доводы, опровергающие указанные истцом обстоятельства суду не представил.
Ответчик, совместно с истцом не проживает, расходы на содержание жилого помещения не несёт.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ граждане, пользующиеся жилым помещением собственника, могут быть выселены по требованию последнего в случае, если право пользования этим помещением прекращено.
Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Аналогичная позиция выражена в п.11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
Таким образом, суд считает, что нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире истца нарушает его права, ограничивая его права собственника, вынуждая, в том числе, производить оплату коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика.
С учетом того, что доказательств заключения между сторонами договоров либо иных соглашений по поводу спорного жилья не представлено, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право на проживание в принадлежащей истцу квартире.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО13 к ФИО1 ФИО14 о признании её утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО1 ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения <адрес> паспорт № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ <адрес> утратившей право пользования жилым помещением по адресу: КБР, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий А.А. Сарахов